农村“一户多宅”的认定及合法的情形分析

学术   2024-11-09 10:05   福建  


农村“一户多宅”现象

根据《土地管理法》第六十二条,农村村民每户仅限拥有一块宅基地,且面积须符合省、自治区、直辖市的相关规定。以广东为例,新批宅基地面积需遵循以下标准:平原及城市郊区不超过80平方米,丘陵地区不超过120平方米,山区不超过150平方米。

农村村民须严格按照批准面积及建房标准建造住宅,严禁未批先建、超面积占用宅基地


关于“一户多宅”的不合规情形:

  • 不符合正常分户条件的一户多宅;
  • 建新未拆旧的一户多宅;
  • 通过欺诈手段获取审批的一户多宅;
  • 无任何审批手续的违法建筑。

农村“一户多宅”的合法情形包括:

  • 虽有多块宅基地,但总面积未超当地规定,可按一块宅基地确权。
  • 符合分户条件但未分户建房,且符合规划、经村集体经济组织同意并公告无异议的,可补正确权
  • 继承房屋而被迫形成的一户多宅,属合理情形。
  • 通过同村内部流转(买卖、赠与)形成的一户多宅。

村集体如何依法收回宅基地使用权?

需满足以下条件:

  • 不符合法律规定或无正当理由的一户多宅;
  • 户口迁出且不居住的宅基地;
  • 五保户死亡后无人居住的宅基地;
  • 非法占用的宅基地。

收回程序依据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》等法律规定执行,由村委会调查核实、召开村民代表大会、呈报国土资源部门审核,再经县级政府批准。


京坤主任律师团队全国开庭公告

时间:11月13日9时00分

地点:永康市人民法院

案由:责令改正


时间:11月14日9时00分

地点:淮南市谢家集区人民法院

案由:房屋征收


时间:11月18日9时20分

地点:枣庄市山亭区人民法院

案由:损害责任纠纷


时间:11月20日8时30分

地点:封丘县人民法院

案由:行政赔偿


时间:11月20日8时50分

地点:大连市甘井子区人民法院

案由:行政行为


时间:12月12日14时10分

地点:金华市中级人民法院

案由:撤销征收补偿决定







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京坤拆迁律师
北京京坤拆迁律师团队,专注征地拆迁行政诉讼,主要业务领域:土地征收、房屋拆迁,公司企业拆迁、修路征收、养殖场关停、违建拆除、补偿纠纷、城中村改造、棚户区改造、三旧改造、小产权房拆迁、国家赔偿等。
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