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公房（单位福利房）拆迁，如何补偿？

学术 2024-10-17 10:43 福建

单位为员工提供的福利住房，即公房，员工通常仅享有居住权益而不具备所有权。若因公共利益需求需对公房进行拆迁，应如何给予补偿？作为无产权的租户，他们是否有权获得拆迁补偿？接下来，我们将结合相关法律法规及律师的实践经验，对此进行简要分析。

首先，从《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《土地管理法》中可见，被征收人通常指的是房屋所有权人，即持有房屋所有权证的个人或单位。但相关法律法规并未明确排除其他利害关系人在补偿安置中的权益。

在实践中，部分征收方常以公房租户无产权为由，拒绝与其协商补偿，甚至完全不给予补偿，这种做法过于片面，可能侵犯了被征收人的合法权益。

为了保障公房租户的权益，多地在新出台的政策中对此进行了明确规定。以京坤律所所在的北京地区为例，在城市更新过程中，涉及公有住房腾退的，产权单位应妥善安置租户，可通过租赁置换、产权置换或货币补偿等方式进行。

当项目范围内直管公房租户签订安置补偿协议的比例达到规定要求，而租户拒绝配合腾退时，产权单位可申请调解；调解无果的，区城市更新主管部门可依法作出更新决定。租户对决定不服的，可按规定执行。

还是以北京地区为例，若公房租户在规定期限内不愿按房改政策购房，房屋所有权人可与租户协商达成书面一致，通过货币补偿或其他房屋安置租户。

若公有房屋产权已被租户购买，则不存在补偿归属问题。只要租户持有产权证，拆迁补偿自然归其所有。

对于未获得产权的租户，各地补偿标准不一。若租户选择产权置换，征收方需提供房源；若选择货币补偿，则各地标准各异。有的地方将大部分补偿费用给予公房租户，仅少数给予被征收人（房屋所有权人）。

此外，因征收造成的经营性公有房屋停产停业损失费、搬迁费、临时安置补助费以及周转用房、奖励及其他补助费等，也应给予公有房屋租户。

总之，京坤律师在此提醒，若被征收房屋为单位分配的公房，作为租户，其有权获得拆迁补偿。若征收方直接与被征收人协商补偿甚至签订协议，而忽略租户权益，从原则上讲，这侵犯了租户的合法权益。公房租户应尽快在专业律师的帮助下，通过法律途径维护自身权益。

京坤主任律师团队全国开庭公告

时间：10月21日9时00分

地点：绥江县人民法院

案由：损害责任纠纷

时间：10月24日16时30分

地点：阿勒泰市人民法院

案由：合同纠纷

时间：10月29日9时00分

地点：漳州市龙海区人民法院

案由：刑事辩护

时间：10月30日9时00分

地点：漳州市龙海区人民法院

案由：刑事辩护

时间：10月31日9时00分

地点：漳州市龙海区人民法院

案由：刑事辩护

时间：11月13日9时00分

地点：永康市人民法院

案由：责令改正

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京坤拆迁律师

北京京坤拆迁律师团队，专注征地拆迁行政诉讼，主要业务领域：土地征收、房屋拆迁，公司企业拆迁、修路征收、养殖场关停、违建拆除、补偿纠纷、城中村改造、棚户区改造、三旧改造、小产权房拆迁、国家赔偿等。

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