农村“小产权房”，有机会“转正上位”吗？

学术 2024-11-06 09:16 福建

小产权房是指未获官方批准，擅自占用集体土地建造的住宅及其配套设施，未向政府缴纳土地出让金等必要费用，其土地权属仍为集体所有。《土地登记办法》有明文规定，严禁通过土地登记手段使违法用地合法化。为小产权房颁发证件既缺乏法律依据，也未得到政策扶持，且与我国土地管理制度相冲突，因此，小产权房无法获得合法证件。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，国家实施土地使用权与房屋所有权登记发证制度。

依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让及消灭，经依法登记后方能产生法律效力；未经登记则不生效，但法律另有规定的除外。对于依法属于国家所有的自然资源，其所有权可以不进行登记。

小产权房为众多购房能力有限但又有居住需求的人群提供了一种购房途径。然而，购买这类房屋既无法律保障，也无政策支持，存在较大风险。购买小产权房可能面临的风险包括：

1、无房产证与产权证：小产权房缺乏国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同无法在房地产管理部门备案，因此无法获得房产证。办理产权证需要国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，而小产权房的开发者并不具备这些证件，所以购买者无法办理产权证。

2、无法申请银行贷款及抵押贷款：购买小产权房需要一次性付清房款，不仅购房时无法申请贷款，购房后也无法将房屋作为抵押物向银行申请贷款。

3、交易困难：小产权房若向非集体成员的第三方出售，因缺乏房产证而无法完成产权过户，购买者可能面临一房多卖的风险，其利益无法得到保障。

4、拆迁补偿难，质量无保障，购房者的利益难以保障也包含潜在的拆迁补偿权益，而且很可能会因为拆迁利益而牵扯出更多的利益纠纷。

京坤主任律师团队全国开庭公告

时间：11月6日8时30分

地点：鹤壁市中级人民法院

案由：强拆房屋

时间：11月6日14时40分

地点：河南省高级人民法院

案由：征收房屋

时间：11月7日9时00分

地点：永康市人民法院

案由：强拆房屋

时间：11月7日14时30分

地点：平顶山市新华区人民法院

案由：强拆房屋

时间：11月13日9时00分

地点：永康市人民法院

案由：责令改正

时间：11月14日9时00分

地点：淮南市谢家集区人民法院

案由：房屋征收

时间：11月18日9时20分

地点：枣庄市山亭区人民法院

案由：损害责任纠纷

时间：11月20日8时30分

地点：封丘县人民法院

案由：行政赔偿

时间：11月20日8时50分

地点：大连市甘井子区人民法院

案由：行政行为

时间：12月12日14时10分

地点：金华市中级人民法院

案由：撤销征收补偿决定

京坤拆迁律师

北京京坤拆迁律师团队，专注征地拆迁行政诉讼，主要业务领域：土地征收、房屋拆迁，公司企业拆迁、修路征收、养殖场关停、违建拆除、补偿纠纷、城中村改造、棚户区改造、三旧改造、小产权房拆迁、国家赔偿等。

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