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识破！房屋拆迁评估的几个常见套路

学术 2024-10-03 06:03 福建

在进行房屋拆迁补偿时，必须首先对房屋的价值进行公正的评估。然而，面对那些估值偏低的评估报告，许多村民往往不知所措，有的因感受到拆迁方的压力而勉强签字。

房屋拆迁前的价值评估必须依法进行。相关法律法规，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《国有土地上房屋征收评估办法》，对评估流程、异议反馈及救济途径均有明确规定，集体土地上的房屋评估通常也遵循这些规定。京坤律师事务所结合法律条文与实际案例，为村民揭示评估过程中应注意的关键点。

村民有权选择评估机构，未经选择直接上门评估是违规行为。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条，村民有权在规定时间内协商选定评估机构；协商不成时，可通过投票、摇号等方式确定。然而，实践中常有村民未收到选机构通知，也未参与投票，评估机构便直接上门评估。这样的报告可能偏向拆迁方，损害村民权益。

评估方法应有利于村民，不应一刀切。

评估人员需根据房屋及当地房地产市场情况，选用市场法、收益法、成本法等评估方法，选择对村民最有利的方式。不能仅采用成本法，忽视物价波动及房屋实际价值。对于经营类房屋，应优先考虑收益法，考虑营业损失。市场评估法通常对村民更有利。

评估人员需实地勘测，村民应参与。

评估人员需现场调查房屋情况，拍摄记录，并听取村民意见。未实地勘测或村民未参与的评估报告可能违法。村民可要求评估机构出示勘测证据，如照片、视频等。

评估报告需有机构盖章及评估人员签字。

无盖章签字的评估报告存在严重问题，村民有权拒绝确认。

村民有权对评估结果提出异议。

村民在收到评估结果后十日内，可向评估机构申请复核。对复核结果仍有异议的，可申请鉴定。对鉴定结果仍有异议且未达成补偿协议的，征收方可作出《补偿决定》。村民对《补偿决定》不服的，可申请行政复议或提起行政诉讼。

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京坤拆迁律师

北京京坤拆迁律师团队，专注征地拆迁行政诉讼，主要业务领域：土地征收、房屋拆迁，公司企业拆迁、修路征收、养殖场关停、违建拆除、补偿纠纷、城中村改造、棚户区改造、三旧改造、小产权房拆迁、国家赔偿等。

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