农村征地全流程解读,帮你识破违法征地

学术   2024-11-01 06:03   福建  

一、初步筹备时期

项目策划与核准:征收方首要任务是确立征地的具体缘由,应当是出于公共利益的需要而征地。明确目的后,需精心策划项目计划书,这份计划书犹如一幅详尽的构想图,全面勾勒了项目的整体构造、建设范畴、预期成效等。随后,经由上级政府或有关部门的严谨核准,以保证项目的合法性、合理性和实操性。唯有通过核准的项目,方可进入后续的征地流程。

征地范畴界定:根据项目规划,精确界定需征用的农村集体土地范围。专业的测量人员会亲临现场,运用尖端的测量工具和技术,精确测定土地的边界、面积等要素,并精心绘制征地范围图。此图不仅是征地工作的核心依据,也是向被征地村民直观展示征地范围的工具。

发布征地预告:征地范畴确定后,政府会迅速发布征地预告。这份预告向被征地村民通报有关征地事宜。其中涵盖征地目的,让村民明了土地被征用是为实现哪些重要的公共利益;征地范畴,清晰指出哪些土地将被纳入征地范畴,便于村民知晓自己的土地是否受影响;补偿准则,初步说明补偿的方式和大致数额,让村民对自己可能获取的补偿有初步的认识。同时,征收方还应当积极聆听村民的意见,充分尊重村民的知情权和参与权,为后续的征地工作打下坚实基础。


二、补偿与安置计划制定时期

摸底登记:对征地范畴内的土地及其附着物(如房屋、农作物等)进行全面详尽的摸底登记。登记人员会逐户走访,认真测量土地的面积、土质等情况,详细记载房屋的结构、面积、装修状况等信息,仔细统计农作物的种类、数量等。通过这些细致的工作,确保补偿标准的精确性,让每位被征地村民都能得到公正合理的补偿。京坤律师

拟定补偿与安置计划:依据摸底结果,紧密结合当地实际情况,拟定详尽完备的补偿与安置计划。计划应清晰补偿标准,包括土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费等具体金额或计算方法。同时,明确安置方式,如货币补偿,给予村民一定金额的资金,供其自行购置住房或进行其他投资;产权置换,为村民提供新住所,确保其有稳定的居住空间。此外,还应考虑过渡期安置,为村民在搬迁过程中提供临时住所或给予相应的过渡费用。

计划公示与听证:将补偿与安置计划进行公示,让村民可在指定地点或通过网络等渠道查阅计划的具体内容。同时,组织听证会,邀请被征地村民代表、相关专家、政府部门代表等参加。在听证会上,村民可充分表达意见和建议,对计划提出质疑或改进建议。政府部门会认真倾听村民的意见,对计划进行必要的调整和完善,确保计划更符合村民的实际需求和利益。


三、征地实施时期

签订征地补偿协议:在补偿与安置计划确定后,与被征地村民签订征地补偿协议。这份协议是双方权益和义务的重要法律文件,明确规定了政府应给予村民的补偿内容和方式,以及村民应履行的义务,如按时交付土地等。在签订协议过程中,政府工作人员会耐心向村民阐释协议的条款,确保村民充分理解协议的内容,自愿签订协议。

发放补偿款:按照协议约定,及时、足额地向被征地村民发放应得的补偿款。政府会设立专门的补偿款发放渠道,确保资金安全、迅速地到达村民手中。同时,对补偿款的发放情况进行严格监督,防止拖欠、挪用等问题发生。

土地移交与清理:在补偿款发放完毕后,村民应按规定时间移交土地。村民会在规定时间内搬离被征用的土地,将土地上的物品清理干净,以便政府进行后续的建设工作。政府也会积极配合村民的搬迁工作,提供必要的协助和支持。


四、后续监管与保障时期

安置房建设或货币补偿发放:对于选择产权置换的村民,政府需按时完成安置房建设并交付使用。安置房的建设应符合国家相关标准,确保房屋质量可靠、配套设施齐全。对于选择货币补偿的村民,政府需确保补偿款及时足额发放到位,让村民能够尽快安排自己的生活。京坤律师

社会保障与就业援助:为被征地村民提供必要的社会保障和就业援助。政府会为村民办理养老保险、医疗保险等社会保障手续,确保他们在失去土地后依然能够享受基本的社会保障。同时,通过举办职业培训、提供就业信息等方式,帮助村民实现再就业,确保他们的生活水平不因土地征用而降低。

监督与反馈:加强对征地工作的监督,建立健全监督机制,对征地工作的各个环节进行严格监督。及时处理村民反映的问题和诉求,设立专门的投诉渠道,对村民的投诉和建议进行认真调查和处理,并及时反馈处理结果。确保征地工作的公正、透明和合法,让村民安心、满意。


京坤主任律师团队全国开庭公告


时间:11月1日15时00分

地点:舞钢市人民法院

案由:侵权纠纷


时间:11月2日17时00分

地点:布尔津县人民法院

案由:信息公开


时间:11月4日16时00分

地点:阿勒泰地区中级人民法院

案由:征收房屋


时间:11月6日8时30分

地点:鹤壁市中级人民法院

案由:强拆房屋


时间:11月7日9时00分

地点:永康市人民法院

案由:强拆房屋


时间:11月13日9时00分

地点:永康市人民法院

案由:责令改正


时间:11月14日9时00分

地点:淮南市谢家集区人民法院

案由:房屋征收


时间:11月18日9时20分

地点:枣庄市山亭区人民法院

案由:损害责任纠纷


时间:11月20日8时30分

地点:封丘县人民法院

案由:行政赔偿


时间:11月20日8时50分

地点:大连市甘井子区人民法院

案由:行政行为


时间:12月12日14时10分

地点:金华市中级人民法院

案由:撤销征收补偿决定






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京坤拆迁律师
北京京坤拆迁律师团队,专注征地拆迁行政诉讼,主要业务领域:土地征收、房屋拆迁,公司企业拆迁、修路征收、养殖场关停、违建拆除、补偿纠纷、城中村改造、棚户区改造、三旧改造、小产权房拆迁、国家赔偿等。
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