征收补偿的这三个补偿原则,违背即违法

学术   2024-11-02 06:03   福建  

无论是国有土地房屋还是集体土地的征用,补偿问题始终是我们关注的焦点。补偿标准并非随意设定,亦非由征用方单方面决定。按照法律规定,征用补偿遵循“三项不可”原则,无论出于何种项目的征用,都必须恪守这三项原则,否则即构成违法征收。

原则一:确保生活水平不下降

《土地管理法》第四十八条明确指出,征用土地应给予公正、合理的补偿,确保被征地农民的生活水平不降低,并为他们的长远生计提供保障。

征用土地必须依法及时足额支付:土地补偿费、安置补助费,以及农村住宅、其他地上附着物和青苗的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

农用地补偿费、安置补助费标准由各省、自治区、直辖市通过制定并公布区片综合地价来确定。其他土地、地上附着物和青苗的补偿标准,也由相应地方政府制定。同时,县级以上政府应将被征地农民纳入养老等社会保障体系


原则二:补偿不低于周边同类房产市价

《国有土地上房屋征用与补偿条例》第十九条规定,对被征用房屋价值的补偿,不得低于征用决定公告之日周边类似房地产的市场价格。

被征用房屋的价值,由具备相应资质的房地产评估机构依据评估办法确定。因此,房屋补偿的主要参考是周边同类商品房的市场价格。

原则三:坚持先补偿后拆迁

《国有土地上房屋征用与补偿条例》明确规定“征用房屋应先补偿、后搬迁”,并在作出征用决定前确保补偿费用足额到位、专户存储、专款专用

集体土地上房屋的拆迁,同样应遵循先补偿后搬迁、改善居住条件的原则,尊重村民意愿,通过重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式给予公正、合理的补偿,并对搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障村民的居住权和合法的住房财产权益。


京坤主任律师团队全国开庭公告

时间:11月1日15时00分

地点:舞钢市人民法院

案由:侵权纠纷


时间:11月2日17时00分

地点:布尔津县人民法院

案由:信息公开


时间:11月4日16时00分

地点:阿勒泰地区中级人民法院

案由:征收房屋


时间:11月6日8时30分

地点:鹤壁市中级人民法院

案由:强拆房屋


时间:11月6日14时40分

地点:河南省高级人民法院

案由:征收房屋


时间:11月7日9时00分

地点:永康市人民法院

案由:强拆房屋


时间:11月7日14时30分

地点:平顶山市新华区人民法院

案由:强拆房屋


时间:11月13日9时00分

地点:永康市人民法院

案由:责令改正


时间:11月14日9时00分

地点:淮南市谢家集区人民法院

案由:房屋征收


时间:11月18日9时20分

地点:枣庄市山亭区人民法院

案由:损害责任纠纷


时间:11月20日8时30分

地点:封丘县人民法院

案由:行政赔偿


时间:11月20日8时50分

地点:大连市甘井子区人民法院

案由:行政行为


时间:12月12日14时10分

地点:金华市中级人民法院

案由:撤销征收补偿决定







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京坤拆迁律师
北京京坤拆迁律师团队,专注征地拆迁行政诉讼,主要业务领域:土地征收、房屋拆迁,公司企业拆迁、修路征收、养殖场关停、违建拆除、补偿纠纷、城中村改造、棚户区改造、三旧改造、小产权房拆迁、国家赔偿等。
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