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拆迁补偿怎么谈都不合理，该怎么处理？

学术 2024-10-09 00:01 福建

根据相关法律条文，对被征收人的补偿金额不得低于其原有的生活水平标准。然而，在补偿与安置计划公布后，大部分被征收者均认为补偿标准不合理，难以维持土地或房屋被征收后的生活质量。

因此，他们往往会拒绝与征收单位签订补偿与安置协议，并多次向相关部门提出补偿协商的请求。但从实际操作来看，被征收者与征收单位能够直接通过简单谈判就达成一致意见并签订协议的概率极低。那么，当被征收者与征收单位在补偿问题上持续协商无果时，被征收者应该如何应对？

控制情绪

部分被征收者在与征收单位就补偿问题协商无果时，情绪容易激动，可能采取极端方式维权，这实则对被征收者不利。

京坤律师在此提醒，双方心平气和地坐下来谈判是提高补偿标准的关键。因此，在面对不合理补偿时，应保持冷静。若相关部门主动邀请协商，被征收者不应以强硬态度拒绝，以免错失谈判良机。

搜集证据

当被征收者在拆迁补偿问题上与征收单位协商失败时，建议先搜集相关证据材料，包括房屋所有权证、土地使用权证（如为经营性用房，还需营业执照）、征收单位发布的补偿与安置计划、土地征收预先通知等文件。同时，还需对房屋结构进行全面拍照和录像，并确保照片清晰无修改，以备日后维权之需。

此外，若遭遇违法强拆，被征收者还需拍摄强拆现场照片，记录房屋被拆后的现状。若在场，应立即录制视频，尽量捕捉强拆人员或指挥人员，并立即拨打110报警，要求警方立案调查。

申请行政复议

在协商补偿期间，若征收单位坚持原有立场，被征收者需另寻维权途径。征地拆迁关乎被征收者的切身利益，一旦遇到不合理补偿且协商无果，应立即寻找征收方的违法点（如征收程序是否合规、强拆时是否已作出补偿决定、是否向法院申请强制执行等）。一旦发现违法行为，被征收者可在60日内向相关部门提出行政复议。

提起行政诉讼

最后，被征收者还可以选择向法院提起行政诉讼，作为最后的救济手段。在针对征收方的违法行为提起行政复议后，若复议机关维持原决定或复议结果不满意，被征收者可以针对复议决定向法院提起诉讼。当然，在补偿不合理的情况下，被征收者也可以直接向法院提起行政诉讼。

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京坤拆迁律师

北京京坤拆迁律师团队，专注征地拆迁行政诉讼，主要业务领域：土地征收、房屋拆迁，公司企业拆迁、修路征收、养殖场关停、违建拆除、补偿纠纷、城中村改造、棚户区改造、三旧改造、小产权房拆迁、国家赔偿等。

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