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好几周没有写地产小作文了，主因是大多房地产市场最近都很沉闷，一眼看到头，了无新意。
大概从四月中下旬开始，大多二手房市场仿佛陷入了泥潭：新上市的房子数量迅速增加，而销售却很慢，市场步伐沉重，举步维艰。
纣王在几个月前的文章里面推测，如果春天不降息，那么情况应该跟2023接近，或好些或差些。
从销量和价格的角度而言，的确如此，比2023年的春天结果略差一点，但很接近。 差一点的原因当然是因为利息高企的影响。
今天是6月2日，过两天，大多地产局就会发布最新的5月份销售数据。
纣王猜测报告内容，在CONDO和HOUSE市场，无论跟去年5月同比，还是跟上月环比，情况都略差些：销售数量少些，新增库存数量相当的高，Condo最新挂牌数量应该是史上高峰。
值得卖家欣慰的可能是：价格可能比去年同期低了一点，但跟4月比仍然保持了相当的稳定。
3月4月都没有降息，沉闷的5月也终于结束了，而大多二手市场的春天也宣告结束。就算六月降息，也跟春天的市场无关了。落花流水春去也。
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值得注意的是，现在市场上的库存相当的高，显示出相当的压力。
在纣王居住的社区，在方圆200米的范围内，5月份就冒出来了4个新盘。
纣王在去年的文章中也分析过，高息时间越长，卖家越难撑得住。多伦多市场会不会断崖式的下跌，主要看这些卖家会不会短时间内集中挂牌，造成巨大的销售压力。
现在的高库存可以看作是部分卖家已经撑不住的表现。但是，相当稳定的价格又显示出卖家的抗压能力相当的强。
这是一场拉锯战。
据四月份的调查报告，70%的买家都在观望，在等待。
而迅速增加的库存，一方面表明卖家的压力，但同时表明似乎卖家也在等待着什么。
他们都在等待下周三6.5日的央行的议息日的行动。
现在从民间到政府，很多人都在预期加拿大央行在六月初有所行动，降息的概率在60%。
央行会不会降呢？下周三就见分晓。
结果又有三种选择：降0.25%，降超过0.25%， 或者干脆不降。
估计降0.25%得可能性最大，顺应一下市场和政府的呼唤，减少点舆论压力，同时幅度小影响小，央行可以且行且珍惜。
不降的可能性也不小，对市场的打击相当的明显，六月份市场将是更加的郁闷，但意味着7月份降息的可能性就非常大了。
降超过0.25%可能性比较小，如果通胀回头，会更加难以控制，央行除被骂渣男外，再被骂无能无知。
纣王以前不止一次提过，只要央行停止加息或者降息，市场将会反弹。在我最近跟很多的客人和陌生人交谈过，绝大部分都同意这种看法。这种看法已经是市场的共识。
纣王预计如果六月降息，市场肯定立刻就有反弹，但估计最终幅度有限，一来买家的贷款额度没有根本性的改善，二来正好是夏天的开始，不少人已经准备休假计划。最大的可能是价格会保持稳定，但市场会变得活跃起来。
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这段时间，买家在降息之前通常有两种行动，一是出手，筹够首付，顶住高息，等着降息。二是等待，等利息下降可以增加贷款额度，然后再出手。
关于利息低月供少但房价贵与高息下房价便宜但月供多，究竟哪一种合算？一直都有议论。
真的没有标准答案，因为变数太多，所有的假设前提条件都可能在改变。
但大多伦多过去十余年的历史表明，大房子在低息的时候价格增长很快，远超过预计利息的增加。
纣王觉得这个决定没有对错，只有适合不适合。
但无论如何，如果6月或者7月降息，哪怕幅度很小，这都给市场一个重要的信号：利率在降息通道了。
这是地产投资可以入场的信号，尽管这条路可能很长，坡度很小，但只要你走，无需奔跑，终有到达的一天。
地产作家Joe Wang, 十多年多伦多地产投资买卖经验，具有全球战略投资视野，对市场变化感觉敏锐，善于观察，长于思考，谈判能力一流，擅长策略卖房，为人诚恳随和，服务热情周到。欢迎联系，电话：647-667-0248
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