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这个星期，有一个买家来回访（revisit)我卖出去的房子，发生了一点小小的不愉快。
买家回访是房子售出后很正常的事情，所以纣王安排了时间和进门密码就放行了。
但中途卖家客人打电话告诉我，说买家在屋内的一些行为细节使得卖家觉得不安心。
纣王于是打电话给买家经纪，提了两点：
1）售房合约是两个买家的名字，你现在带了8个人来，远超出了正常的人数范围，不合适。
2）有人随意打开厨房及卧室的抽屉查看，这种行为不仅不合适，而且很不礼貌。
对方经纪有点惊诧，又有点疑惑，起初还不肯承认，说我在胡扯。纣王说了句：难度你不知道屋内可能会有摄像头的吗？
对方经纪马上闭了嘴。
***
虽然这是件小事，但其实在看房过程中经常发生类似的事情。
在整个卖房过程中，卖家常常担心隐私会受到侵犯，甚至是遭受钱财上的损失。
而有些买家甚至买家经纪的行为也是可圈可点的令人不放心。
纣王作为一个十几年经验的地产经纪，确信绝大部分的经纪和买家客人都是靠谱规范的。但的确也有少数的人乱来。
有些买家经纪对看房说明视而不见，也不提醒自己的买家客人。有些买家客人也好像在自己家里一样的自由放松。要求进屋拖鞋，不脱；不能用厕所，照用；要求关灯，不关。熊孩子到处乱跑，随意打开卖家的衣柜和橱柜，别人家的玩具也玩得特别开心。
纣王卖房的时候，最怕的就是有人逛卧室的时候，坐在那staging过的床上。就算在床上贴了张温馨提示：“DO NOT SIT ON THE BED” (请勿坐床上），有时也没有用。因为摆的是气垫床，经不住重压，好几次床在某个难以预测的时刻莫名奇妙的突然就塌了，不巧又被下一波看房的人看到，真的尴尬😅。
所以，纣王建议：如果你要卖房，
1）建议把贵重物品拿走，例如金银珠宝，名贵电子产品，现金，护照等重要证件。可以在银行租个保险箱放着，价格也不贵。
2）在屋内安装摄像头，监控室内状况。
第一点很多人都知道了，第二点是今天重点提的。
安装摄像头，有很多的好处。
第一，可以知道买家有没有准时来看房，可以留一个记录和备份。
第二，可以规范买家在室内的行为，谨防顺手牵羊。
有了摄像头，很多时候也暴露了没有第三方在场的真实行为。
据报道，在B.C.省，有个卖家的摄像头拍到了一个地产经纪在看房的时候，擅自从卖家的冰箱里拿出罐装牛奶，仰头咕噜噜的喝了起来，把卖家看得目瞪口呆，后来直接起诉，那个经纪被罚了2万刀。
B.C.还有另外一个事，某地产经纪在后院看到了成熟的梨子和浆果(Berry)，嘴馋的他上去就摘，一边吃一边随地吐皮壳，后来干脆从车里面拿了几个塑料袋，招呼他的客人一起来摘。卖家后来查看录像气得要命，直接把这事情曝光到了网上。
所以在这里，纣王也给买房的客人和买家经纪一些建议:
进门一般都要脱鞋，除非太脏。如果不想脱鞋的，可以自带鞋套。
看房的时候不要随意触摸私人物品，例如衣服，食品，化妆品等。使用卫生间最好能跟自己的经纪说一下，因为有时候房子里可能关水闸了。
约束一下自己的小孩不要到处乱跑乱摸乱碰，注意安全。
不要在房子里面讨论房子特别是价格。
因为说不定室内有摄像头，你的一举一动包括你们讨论房子的价格及offer的方案，都有可能被卖家监控到。
当然，卖方还可以在购房合约内做些看房的规定，细节请咨询纣王。
最后讲一个纣王亲身经历的小故事。
几年前，纣王卖一个房子，卖家是本地的西人。第一个周末做open house，来了很多人，非常繁忙。
虽然很忙，但不知道为什么，我有点心神不宁，特别是每当我站在客厅面向门口的时候，总觉得后面有一双眼睛在盯着我。
我正忙着，突然卖家打电话来，说要注意刚入门那个穿着红色风衣戴着耳机的高个子男人，要跟着他，最好不要让他进卧室。我问那是谁，他说那是这条街的仇家。两人曾经吵过架有矛盾，怕他来捣乱。
我就觉得很奇怪， 你在什么地方，你怎么知道红衣男来了呢？我直接问他。
电话里的他干笑了两声，我忘了告诉你了，客厅墙上架子装有摄像头。
我扭头朝后面一看，墙上架子上放着一个餐巾纸盒，餐巾盒上面有一个不大的孔，凑近一看，里面是乌黑闪亮的摄像头。
纣王顿时恍然大悟，心里也有点哭笑不得，只能安慰自己：再次证明，不管何时何地，都要做到“慎独”。。说不定有第3只眼在看着你呢。
地产作家Joe Wang, 十多年多伦多地产投资买卖经验，具有全球战略投资视野，对市场变化感觉敏锐，善于观察，长于思考，谈判能力一流，擅长策略卖房，为人诚恳随和，服务热情周到。欢迎联系，电话：647-667-0248
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