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9月6日，加拿大央行宣布不加息，符合市场预期，很多人都松了一口气。
从去年3月到现在，加拿大央行总共加息10次，从0.25%到现在的5%。
央行行长曾经在加息之前信誓旦旦不会加息，让很多人上了当，选择了浮动利率。但加起息来，速度之快，手段之狠，令很多人都猝不及防。
央行行长Tiff Macklem就是妥妥的渣男一枚，善变且无情。
但苦日子还得过啊，今天纣王就来聊聊以后跟渣男在一起的日子怎么过。
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先说说GTA房市短期，
9月不加息，对房市是利好，秋天本身是旺季，两相叠加，市场明显好转，估计秋天有一小波的热潮。
想要在这个秋天买房卖房的童鞋们，一定要抓紧时机，这个时间窗口估计不长。
如果10月份加息，加上冬天来临，这个窗口会变得很短。
前两天，老张打电话给纣王，说高利息实在受不了，要不要卖个小CONDO？
减债，去杠杆，纣王在一年前的公众号文章里面就号召了。高利息时代来临，要小心翼翼。
老张可以把Condo卖掉，用赚来的钱还掉自住房的贷款，或者减少其他投资房的贷款，都是好的事情。
忍受不了渣男，当然就跟渣男掰了，很正常。
前两天看到有人在说10月不加息，12月以后就会降息。这话可别信。
跟渣男行长的话一样，尽说些好听的，然后让事实无情地打脸。
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关于利息的事情，我在之前的公众号文章也说了，现在是高利息时代。
估计在未来几年，都是高利息环境，不会如我们想象的那么快的降息，或者降到我们期望的低。
高利息环境是未来几年房地产市场的主基调，无法回避，必须面对。
高利息必然会狠狠地压制着房价的飙升，所以大多房市的价格从去年的高峰期直接掉了20%左右。
如果本轮加息接近了尾声，那么以后更多的是季节性的波动，房价像螃蟹横着爬行，非常缓慢地上涨。
最重要的是要看经济指标，无论是美联储还是加拿大央行，最后政策的路径都是依据经济数据而调整。所以，我们需要更密切的关心经济数据，多于关注和分析渣男行长的讲话。
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GTA房市中长期的前景，纣王是一直看好的。
前几天，群里流传一张G7的房价图。
加拿大房价最近10+年飙升是有原因的，一是低息的原因，二是人口不断增长。
低息是央行的那些渣男行长们造的孽，就不提了。说说人口。
在G7+中国这8个国家中， 只有加拿大是移民国家。移民政策是造就加拿大高房价的长期因素。
据联合国数据，过去20年，G7里只有加拿大人口增长平均每年在1%以上，美国0.8%，中国0.5%，日本-0.1%。
过去10年，加拿大人口增长平均每年1.2%，美国0.6%，中国0.4%，日本意大利都是负数。
也有人担心，因为很多家庭无法承受高利息而抛售房子，会导致房价的持续下跌，所以未来不太看好房市。纣王觉得这种担心是有道理的。
关键要看这部分被抛售的房子有多少，能不能够被市场所吸收！如果陆续被吸收，那就不是什么事情，如果大量短期释放，就会对市场造成震荡。
从目前的情况来看，GTA房市还是很坚韧的。只要加拿大联邦戏精总理小土豆继续扩大移民难民留学生的数量，而新建房数量又远远跟不上，房价长期一定还会波动式地上涨。
当然，涨到一定程度就会平衡，但就目前来看，房价还没有爬到坡顶。在高利息、人口增长，住房供应有限的情况下，纣王估计大多房市将长期季节性波动为特征，房价缓慢增长。房市下一个的主要转折点，应该是在央行释放停止加息或者减息的开始。
顺便提一下， 中国的人口增长大概在2018年以后迅速衰减（0.45->0.35-->0.23-->0.1-->-0.03），所以整体房价上涨动力不再。疫情三年只是让人口红利不再的问题更早更快的爆发出来了。
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具体的投资策略和建议：
在未来一段时间，房市也将分化， Low Rise的独立屋半独立镇屋因其土地稀缺性而表现比较好，而高层公寓则因为相当比例投资者的退出而表现平平。
纣王的建议，延续从去年加息以来基本上都是：
自住房换房的，只要有合适的，在预算范围内的随时可以出手。
有几个闲钱想投资的，留意新交接不久的小公寓，租金高，好管理。
楼花转让，要看具体情况，慎重评估。
资本雄厚有实力的，现在可以考虑地大的好房子了。
压力比较大的，减债去杠杆。
几乎顶不住了，不用犹豫，今年秋天就是跟渣男拜拜的好日子。
大家要根据自己的需要和情况来选择，具体的买卖策略请咨询纣王。
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