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上周六的早上，纣王应邀参加密西沙加Erin Mills华人社区的一个讲座， 给华人房东们讲了一些关于安省房东的权利和责任，如何筛选租客和法律避坑的指南。
在如今房东与租客关系日渐紧张的情况下，华人房东学习法规法律，掌握各种避坑技能是很有必要的。
上次讲座的内容比较多，纣王就挑三条华人房东不够重视的总结如下：
1）房东最大的权利，在于筛选租客。
就如富贵人家的女子招亲，嫁之前可以变着法子挑选，比武招亲，比文招亲都行，可一旦嫁入夫家，这种权利可就失去了。很多时候就只能嫁鸡随鸡，嫁狗随狗，自叹倒霉，碰到渣男家暴男，更是一个惨字了得。最气人的是，只能夫家休你，你不能休夫。这跟狗屁的安省民租法是不是很像啊！
所以，房东在筛选租客的时候，再怎样谨慎都是可以理解的。有权不用，过期作废啊！很多房东都到了苦不堪言的情况下才来咨询纣王或者法律顾问，这就已经太迟了。
防患于未然，这就是房东最应该做的事情。
房东首先要查租客的收入情况，其次要查信用情况。这两项最重要，决定了租客是否能按时付租。
在讲座中，纣王介绍了两个对房东很有用的网站：
A。查房东与租客法庭文件的网站：https://openroom.ca/
这上面有数千份法庭判决的或者尚未判决的公开文件。最重要的是，该网站可以用房东名字或者租客名字或者地址做快速的检索。
一个租客过往有没有被房东告上庭，查询一下TA的名字就知道了！ 当然，同样也可以查到渣房东。
予人玫瑰，手有余香。如果你受益了，记得分享一下你的法庭文件。
B。查租客的信用分数的网站： https://frontlobby.com/
在征得租客的同意下，房东是可以查询他们的信用分数的。北美信用公司主要有Equipfax和TransUnion两家，市面上有很多基于这两家数据库的租客信用分数查询网站和机构。上面这个网站是做得比较好的，房东可以注册使用，有少许费用，但是值得的。
2）房东必须要有做生意的心态。
那天有社区房东分享自己的杯具经历：因为同情某租客的困难境况，一时心软，租给了他们。没有想到搬进去以后，就换了一副嘴脸，开始赖租，糟蹋房子，捏造健康受损情况，然后向房东索赔。
这就是没有摆正房东的心态。
房东，本质上就是做小生意的。
做生意，就是有风险的。所以一定要注意风险的控制与防范。挑租客一定要小心。
做生意，就是要赚钱的。所以，千万不要有太多的同情心，你不是慈善机构。
纣王见了太多两个极端的房东，有些房东只把租客特别是新移民和留学生当成会下金蛋的鸡，随意的违反民租法；也有不少的房东对租客心存害怕，对租客的不合理要求不敢拒绝，结果租客更是得寸进尺。
如何保持房东与租客的关系，纣王的建议是：不偏不倚，不远不近。
不偏不倚，就是避免纣王以上说的两种做法与心态，以民租法为主要的行为依据，做到有礼有据。
不远不近，就是房东与租客保持一定的距离，避免发展过于熟络的关系。没有必要请客吃饭。如果要表达心意送个小礼物，不要超过20刀。
如果太熟了，一旦牵涉到钱和利益，一方对另外一方往往就会有不切实际的期望，结果反而更糟。
3）房东修炼之路的终点是看透人性
小房东的路上，全是坑，一坑还比一坑深。如何避坑？只有两条路可走：
要不小房东自己钻研学习，从实践中从痛苦中学习，自己填坑。要不就请各类经验丰富靠谱的专业人士带你避坑。
那些靠谱的地产经纪，靠谱的维修师傅，靠谱的法律顾问，他们的联系方式你都得存起来。
当然，带你避坑的人也有可能给你挖坑。纣王也承认地产经纪行业中其实是泥沙俱下，鱼龙混杂的。只有经过时间和实践的考验，你才最终发现谁是靠谱的。
房东修炼之路，不断填坑避坑，不断打怪升级。受不了这份辛苦的，就不要走房东这条路。
但技巧易学，人心难测。在讲座的最后，纣王还分享了个小故事：
曾经收到一份租客申请，一家三口，男女的工作收入很不错，女的信用分数高，但男的分数很低。纣王觉得很奇怪，于是要求面试，对方也很配合。双方约好在Tim Hortons见面。
见面之后才发现，他们一家三口原来是重组的家庭，那男的以前经商，但生意失败破产离婚，生活一塌糊涂。后来遇上这个女的，他才从泥潭中走出，重新振作起来，找到一份不错的工作，人生再度走上正轨。
纣王一下就从他双眼中看出了对未来生活的盼望和热情，判读出他必定会珍惜眼前的一切，包括家庭与工作。于是劝房东放行。后来事实证明了我的判断，这个家庭从入住到后来自己买房搬走，从未欠过租。
所以，房东最重要的是要带眼识人。那些雇主信，信用报告，收入等等固然很重要，但都是确认租客是否合格的手段，而再好的手段也不能完全保证就是个好租客。你得学会看透人性。
所有的工作，到了最后，无非都是人性。 希望有心人记住这句话。
以前还写过一篇关于抓到做假的租客的文章，感兴趣的可以看看。隐秘的角落，发现渣渣的租客！
龙年春节快到了，祝大家龙年大吉，新春快乐！
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