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今天（4月16）下午，加拿大联邦土豆政府宣布了2024年预算案，其中一刀狠狠地砍在了众多房东们的心上。
自由党计划提高资本利得税，预计未来几年将获得超过190亿元的收入，还恬不知耻地说这一刀只影响1%不到的富人，狗屁啊，其实很多有投资房的中产和小房东都是被薅到了。
下面看看这一项计划，其实就一句话，但内容很丰富，下面是纣王以投资房为例的细节分析。
Budget 2024 proposes to increase the capital gains inclusion rate from one half to two thirds for corporations and trusts, and from one half to two thirds on the portion of capital gains realized in the year that exceed $250,000 for individuals, for capital gains realized on or after June 25, 2024.
现在的资本利得税是50%，从6月25日起，这个税率将会提高。如何提高呢？
1）对于公司和信托基金实现的所有资本利得，"纳入率"将从50%提高到66.7%。
2）对于个人名下的投资房，则25万以下的部分保持50%，超过25万的部分提高到66.7%。
说起来，很多人可能仍然稀里糊涂的的。有几个细节需要注意：
那个25万，只适用于资本增值兑现的该年。不是指：例如，张三一个房子买了5年后卖，每年25万，总共125万。这是误解。
这个新规将会有多大的影响呢？
据政府的网站上举的例子，说一个高管年收入几十万，当年还有投资房资本增值收入30万，算下来，这位高管在新规后大概多交了$ 4461的税。
所以自由党政府说：多乎哉？不多也！
究竟有多大影响呢？
如果物业是在个人名下的， 纣王以个人综合收入税率在50%大概算了一下新规以后的差别。
资本增值在30万，多交税4千2刀，
资本增值在40万，多交税1.3万，
资本增值在50万，多交税2.1万，
资本增值在60万，多交税2.9万，
资本增值在70万，多交税3.8万，
资本增值在80万，多交税4.6万，
资本增值在90万，多交税5.4万，
资本增值在100万，多交税6.3万，
资本增值在200万，多交税14.6万。
老张在10年前买了一个独立屋作为投资房，现在已哭晕在厕所里。
如果物业是在公司名下的，那么交的税则更多！纣王就不计算了。详情请咨询专业会计师！
下面是大家最关心的问题来了：如何把这个新规的影响降到最低！
最直接的办法就是投票啊，大家都去投票，把小土豆撵下台！说不定哪天他又会出更坏的注意啦。
就在我个人的角度，建议的办法还是有几个的：
1）投资房上多上几个人名，显然人多力量大，夫妻两人一分，资本获利就少一半。
2）不要放公司名下。显然政府认为，把房产放在公司名下的都是富人，薅你没商量。
3）大的投资房不要持有太久了。十年前的投资独立屋，卖了税金多交了三五斗！
4）持有小房子，资本增值幅度较小， 一年卖两个也超不过25万。
其他的擦边的做法，在公众号就不能透露了。
最后说一下，这个是预算案，还不是最后的定案。最后的结果如何，大家拭目以待。
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