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多伦多华人社区时不时传出某房子被盗卖的消息，产权诈骗案层出不穷。
去年某位女士回国期间，多伦多公寓被盗卖，幸好她发现得快，迅速报警，及时止损，一时哗然。
今年一月份，另一案件中的三个盗卖房子的嫌疑犯被警方逮捕，后有盗卖房子的细节流出，再次掀动舆论。
加拿大老张为此忧心忡忡，这以后回趟中国探亲都得提心吊胆，一个不小心，连房子都被人卖了？！
那可怎么办？网上有人说：你的房子可得留少量贷款，这样银行会帮你看着点，多一层保护啊。
老张问纣王，是不是这样，有没有道理？
纣王问老张：你不是刚卖了一个投资房嘛，那贷款银行有没有联系你，或者找你当面签字解除贷款呢？
老张歪了一下脑袋，说：“没有啊。”
纣王说：事实上，解除现有贷款的文件是在卖家律师那里一并签字的，银行不会另外联系卖家见面的。
所以留有贷款，银行实际上并不能起多一重的保护作用。
如果说有，那也是诈骗分子不想选择有大量贷款的房子作为作案目标，因为卖了首先得还银行贷款。
诈骗分子也得考虑投入产出比啊。
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老张问：那对于有房人而言，究竟怎样才能最大程度的防范产权诈骗呢？
这得谈谈产权诈骗的两种模式：
A。整个房子盗卖，更换产权所有人
这种操作周期长，环节多，风险大，其实占罪案比例不高，大概不到20%。
该诈骗分子一定是了解房子的状态的，例如空房很久了，没有贷款啦，等等。
犯罪分子很可能直接或者间接了解房主 ，熟人，朋友，租客，老乡，童鞋都有可能。
在上文提到的公寓被盗卖案件中，诈骗分子通过地下集团做了假证件，通过正规途径卖房。在交接前被身在国内的卖家发现了。
另外案件中，那三个被抓的嫌犯将卖房子的款存进一个全新的账户而被该银行起疑心而败露的。
疫情以来，因为很多律师都是通过视频而非亲身签字，身份识别的难度增加，导致了此类案件的增加。
B。伪造了房主的身份材料把房子拿去做抵押贷款，套出大量现金
作案的方式通常神不知鬼不觉，可以在不惊动房主的情况下进行。等房主发现，已经身负巨额贷款。
这种模式的时间短，风险低，占了产权诈骗的70-80%，通常是有组织的犯罪集团作案。
近几年来，房价大涨，现在的犯罪集团可以利用大数据，分析和找到最合适的作案对象。
通常是：没有或很少贷款的房子，房主年龄比较大，长期空房或者出租的物业都是罪犯下手的对象。
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那么怎样防范产权诈骗呢？
1）个人信息，尤其是证件注意保管，防止泄露给莫名其妙的第三方。
特别注意防范那些机构的收集，例如物业管理公司员工把相关的业主个人资料发到私人邮箱。
你永远不知道这些资料被收集后用于什么用途。
人行走世间，如在深山峡谷，需小心谨慎，这是基本守则。
2）必须购买产权保险，如有必要，请重新购买！
这点相信绝大部分人都知道了，有贷款的房子是强制性的购买，律师在交接的时候也会说明重要性。
因为大部分人都买了产权保险，所以产权公司实际上才是产权诈骗最大的受害者。
产权保险公司其实比你还要着急！为此他们也做了很多努力。
加拿大老张最近卖了个投资房，不料被买家的产权保险公司详细地询问，包括老张的银行账户信息，什么时候开的，跟谁联名等等。
老张都有点莫名其妙的，但最终也理解了这种做法。产权保险公司也是拼了啊！
关于产权保险，纣王提醒一下：
因为产权保险一般最高赔付是购买价的200%，所以如果你购买房子早，房子已经大幅升值，建议找律师重新购买产权保险，以达到防范目的。
3）找信用公司设立个人防欺诈的警告 （Credit Fraud Alert)
这条是纣王的独家建议！我一般不告诉别人！：-）
加拿大有两个主要的信用公司Equifax 和 Transunion。你可以打电话给他们，要求设立Credit Fraud Alert! 或者自己在信用公司网上订制类似的服务。
如果有人把你的个人材料拿去申请抵押贷款，放贷机构如银行一定会去查申请人的信用记录的，所以这个时候就会触发Credit Fraud Alert机制， 信用公司就会联系你或者你收到一个邮件警告：有人在查你的信用记录！
信用公司凭此机制可以拒绝别的机构查你的信用，你也有权知道是什么公司在试图查你信用记录。
如果被拒绝查询房主的信用记录，放款银行肯定也明白这是一个潜在的诈骗案件啦！
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地产作家Joe Wang, 十多年多伦多地产投资买卖经验，具有全球战略投资视野，对市场变化感觉敏锐，善于观察，长于思考，谈判能力一流，擅长策略卖房，为人诚恳随和，服务热情周到。欢迎联系，电话：647-667-0248
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