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今天是2024年9月18日，美联储降息，而且不是25个基点，而是50个基点！
这个幅度，出乎很多人的意料。就幅度而言，50个基点的降息是自2008年金融危机以来最大幅度的降息，也是自2020年新冠以来的首次大幅的宽松政策，并且剩下的几个月还可能再降一次。
对加拿大人而言，也是舒了一口气。这说明加拿大央行连降三次息的前瞻性和正确性，渣男行长这次赌对了！
可以预测，加拿大的买家/卖家会因为美联储的降息，更加坚信加拿大央行进一步降息的可能性，房市将会变得更加活跃！
很多人现在估计加拿大央行在10月将会降息50个基准点！如果真的是那样，房价还不得起飞吗？
我仿佛听到了房东们开心的笑声！！
但除了利息，今天我还有两个比较重要的不利因素想跟读者们讨论的。
1）加拿大正在逐渐关上人口增长的大门
最近一段时间，加拿大联邦自由党政府迫于民意和保守党的压力， 几乎每隔一段时间，就会退出减少人口增长的政策，例如 减少国际留学生签证数量， 毕业留学生的工签延期政策暂停，旅游签证转工作签证政策停止...等等。
除了联邦层面，多个省的移民项目也是一刀切暂停或者干脆取消了。
我在上两周的公众号文章提到，不管是自由党联邦政府，或者是保守党上台，未来都会积极控制外来人口的增长。
自由党联邦政府现在的移民政策是：减少临时居民数量，稳定永久居民的数量。如果保守党上台，估计变成：大幅减少临时居民和永久居民的数量。会砍掉多少？不知道，也许一半。
这将是近期加拿大移民政策的大转折。
可以预测，加拿大人口增长将会变得缓慢，对长期的房地产市场当然有影响。
其实，今年很多房东已经感觉到了，留学生和工签人士的租房申请已经大幅减少，有些地方房租比去年甚至减少。
房地产市场的复苏也会变得缓慢。
2）中国经济下行对加拿大房市的影响
我去年回国探亲，亲身感受到了国内经济的下滑，特别是民营企业。
今天也讨论一下中国国内经济形势对加拿大房地产市场的影响，这个很少有人和同行经纪讨论。
一句话，国内经济不景气，从国内出来的钱肯定大幅减少。
以前巅峰时期，国内的企业家来加拿大，霸气得很，一言不合就买买买，酒店，地皮，商铺，农场，矿山，豪华公寓，大地豪宅......无所不包，就像当年日本大亨得意洋洋要去买下整个纽约一样。
现在已经很少听说这种好事了，不仅买不动，有些人甚至还要断臂割肉，卖掉这边抽钱回国内。
中国经济寒冬，也影响了留学生以及移民的经济实力和购买行为。有留学生已经放弃交接公寓楼花，干脆跑路回国。移民也会因为国内城市房价被腰砍，财富大幅缩水，而购买更便宜的住房。
留学生和移民数量的减少，加上钱包的缩水，这会不会影响多伦多华人聚集区的房价呢？多少有点啊。
前两年我还写过一篇文章，大招：卖掉北上广深的房子，来多伦多抄底！建议老移民们卖掉些国内房产，转移来加拿大。不知道有多少人听进去了。
现在国内的房地产已经腰斩，关键是人口已经开始负增长，不再有翻身的机会了。还期待翻身的人，可以死了这条心了。
小结：影响房地产的因素很多，经济是基本面，利率政策是短期，土地/房屋供应是中期，人口增长是长期。
从这样的角度看，加拿大房地产未来缓慢增长的可能性比较大，至少这几年别指望能像以前那样暴涨了。
小房东要老老实实地减债减负，把负债和压力控制在红线以下。
至于那些野蛮生长的发展商，前几年也赚了不少，该倒的就倒吧，洗洗更健康！
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