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最近几周房市有了变化，变得出人意料的火热。
纣王自己带着客人最近几周屡次抢房失败，切身感受到市场的突然变热。
好的房子十个甚至十几个offer很寻常，差的房子也很快有offer，跟一个月前的情况完全是冰火两重天。
最近纣王上一个新盘，早上上市，当天晚上的时候就发现第二天的看房时间就几乎预约过半了。
事情起变化了，而且变得很快。关心房地产的童鞋们要注意了！
这是我上个月在地产投资群的预测，基本如此。
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引起变化的原因主要有两个：
原因1，这变化是跟加拿大央行的加息动作紧密相关的。
自从1月下旬央行再次加息0.25%，并且暗示本轮加息到此告一段落后，大多房市温度很快上升。
利空尽出，不确定因素短时间内去除后，形势开始明朗，市场会活跃起来。
现在很多银行和机构还在预测说今年下半年房价才会到底。啊，这个看法很可能保守了。
因为他们看的是一月份甚至是去年12月份的数据。等到二月份数据出来，也许他们会觉得惊讶。
有人说过去的这个冬天，加息前的一月份才是真的底部。你同意吗？
原因2，房子的供应量太少，而春天本来就是交易旺季，买方憋了很久。
因为估计仍有加息，利率保持高位，很多房主们预计今年春天房价仍然下跌，根本没有打算出售，导致上市的房子严重不足。
纣王查阅了一下数据，最近的LOW RISE房子的上市出售的数量是过去10年来同期最低的。
买方却在过去一年中不断地积累需求。于是，房子主要是low rise 的房子供不应求。
这种供需不平衡导致了房子销售的竞争以及价格的上涨。
金风玉露一相逢，便胜却人间无数！
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注意啦：
以上提到的房子，指的是low rise 的house, 包括独立屋，半独立，无管理费的镇屋。
火力主要集中在好学区，好社区，装修新，房龄新的二手房。
这种火热，暂时还没有传到条件一般的二手房，有管理费的condo townhouse, 以及那些高层公寓，还有开发商手里的房花！
想入市的盆友们认真考虑啦。
房市变热，暂时还是局部的部分的，就像是星星之火。可以燎原吗？不能吗？拭目以待！
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接下来房市会怎么走呢？接下来最大可能就是进入多伦多房市传统的季节性模式。
买卖双方的实在的需求将代替加息预测成为房市的主要影响因素。
这个模式就是：春热，夏淡，秋旺，冬冷，价格也会随之波动，但会保持大概的平稳。
现在的趋势将会持续加热，大概在三月份中后期的时候才有所放缓，然后会过渡到夏天。
二月份出来的销售数据可能会令人惊讶，但是估计整个2023年相对而言都还算是比较平稳。
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那还能愉快地抄底买进吗？可以的！
最低谷的时候选择很少，状况普遍不好，几乎都下不了手，错过了也不用后悔。
估计2023年的整体房价还是比较平稳的，也可以说是底部宽阔，买进的时机很多，无须担心又错过了。
有实力的买家，是时候考虑进场了，特别是独立屋大房子，前一段时间跌了很多。
如果能扛住现在利息水平的，就买能力范围内比较高的物业。
还有那些纣王一直推荐的新交接不久的小公寓，租金高，好管理，不忘初心哈。
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地产作家Joe Wang, 十多年多伦多地产投资买卖经验，具有全球战略投资视野，对市场变化感觉敏锐，善于观察，长于思考，谈判能力一流，擅长策略卖房，为人诚恳随和，服务热情周到。欢迎联系，电话：647-667-0248
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