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今天9月1日，2024年多伦多的夏天已然悄然过去，开学季马上开始。
夏天很热，但房市很冷。在过去的6，7，8三个月，大多地区房市是绝对的买家市场，夏天房市成交惨淡，尤其是新房和公寓市场。
加拿大央行连续6月7月降息两次，每次只有0.25%，降幅太小，却引发了二手市场众多卖家挂牌卖房。夏天本来就是淡季，买家数量稀少，结果卖家之间严重互相挤压，房价往下走。而新房市场几乎停滞，销售数量更是低于十年平均线。
纣王手中的每个卖盘，都卖得很艰难。有些卖盘以抢offer的价格挂了两周，连个看房的人都没有来。夏天本来就是淡季，这都知道的，然而淡出个鸟来，也是很少见的。
我想起了小学看过的电影《闪光的彩球》中的一个片段，一个玻璃瓶子里放着5个球，5名小学生各自用线拉着一个球。主持人要求5名小学生7秒钟内把球拉出，最先把球拉出瓶子的获胜。
显然，一声令下，孩子们会同时拉球，瓶子出口很小，结果大家的球都堵在瓶口，没有一个人的球能在几秒钟内顺利逃出。
央行降息，就是那一声令下，大量房子争先恐后上市，反而被堵在瓶口了。
本来降了息，房市也不见反弹，这已经出乎了很多人的意外，包括我在内。所以央行挑在夏天降息的确是好时候啊。
如果有几个聪明的小学生，商量好先后的顺序，自然就可以平稳拉出。但谁又会甘于落后呢？
混乱之中，大家都只有一个想法，赶紧逃出去！不管是股票还是房地产市场，这样的情况屡见不鲜。
这就是人性嘛。
自由市场则充分展现了理性与非理性的纠结及其对市场预期的影响。
长城瞭望台上出现狼烟的时候，有可能是敌人入侵，也可能是虚假情报，还有可能是天子烽火戏诸侯。情况紧急，跟还是不跟？
海中的小鱼，成群结队的行动，忽左或右，忽上忽下，令大鱼难以预测方向。小鱼个体不需思考，只需跟随行动，提高了个体的生存机率，也可能正好闯进大鱼的嘴巴。
但当市场被一致预期后，市场又可能会走向反面。这也许才是这个暑假地产市场的真相。
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还有两天就到9.4， 加拿大央行新的利息决定日。很多人心中又在问了：降还是不降？
很多机构和经济学家预测大概率会降0.25%，少数人预测保持或降更多。
一年之中有两个卖房的黄金季节，一是春天，二是秋天。如果9月4日降息，加上秋天的买家也相对多，市场会比夏天活跃很多。想卖房的，可以在这个窗口努力一把。
在秋天之后，GTA房市仍将是冷淡的买家市场，在漫长的冬天里等待着明天春天才会有所起色。
前几天有人问我GTA未来几年房市怎么走？我个人觉得，虽然利息已经在降息通道，但会很缓慢，利息仍会保持相对高的水平。
GTA房市的结构性矛盾仍然没有解除，只是在升息的过程中这种需求被压抑住了。
而在人口增长方面，不管现任的自由党政府，或者明年保守党上台，都会积极控制人口的快速流入，包括移民，工签，难民，留学生等。预计人口将会比过去几年增长的速度缓慢得多。
所以，在今后的几年，预测GTA的房市将保持平稳，季节性的热冷交替，成交量与房价将缓慢地恢复。
9.4，让我们共同期待央行渣男的动作哈。
地产作家Joe Wang, 十多年多伦多地产投资买卖经验，具有全球战略投资视野，对市场变化感觉敏锐，善于观察，长于思考，谈判能力一流，擅长策略卖房，为人诚恳随和，服务热情周到。欢迎联系，电话：647-667-0248
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