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最近XHS上有几个帖子，在讨论不久前北约克坠楼凶杀案件后被迅速卖掉的公寓。
上个月，多伦多北约克华人社区发生了一件惨案，一名年轻男子推倒一名年轻女子从15楼坠下，然后自己也跳楼死亡，最终警方定义为“谋杀-自杀案”。
在事情发生一个月以后，女方父母在社交媒体上爆料，始终没有见到男方父母，当面的一句道歉都没有，并且在案发之后把公寓迅速售出，然后回国。
很多人在XHS上面留言安慰女方父母。疫情相隔数年，岂料再见面时已是天人两隔！真令人痛心！
也有人质疑这个被迅速卖掉的公寓，在售卖时候卖方究竟有没有披露这个凶杀案件。
如果没有披露，买方在得知以后是不是可以取消交易！？
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今天，纣王就从房产交易的角度讨论一下关于曾经发生过凶杀案件的物业的售卖。
首先，加拿大除了魁省以外，都没有强制要求卖方披露物业里面是否有过凶杀案或者非正常死亡事件。
也就是说，这个卖方完全可以不披露的，也不违反任何法律。
如果买家在事后发现，例如通过报纸广播发现曾经有过凶杀案件，要求取消交易，是得不到法律支持的。
但是，如果买方询问物业里面是否发生过凶杀案，卖方必须如实回答。
如果卖方说谎被买方事后发现，则买方就可以卖方做”不实陈述“（misrepresentation）向法庭申请取消交易，很可能得到法庭支持。
总结一句：买方不问，卖方可以不说。买方问了，卖方必须如实披露。
但是，事情也没有这么简单！说一个旧案子。
曾经，在房子外的车道 (Driveway) 上发生了一起凶杀案。房子不久也被卖了。
当时买方的offer有一条，卖方保证物业里面没有发生过凶杀案。
卖方没有吭声。结果凶杀案件后来被买方发现，于是告上法庭，要求取消交易。
卖方则辩解，那凶杀案发生的地点是在外面的车道上，不算在物业里面，所以没有违反offer的条款。
你猜怎么着？
法官还真认同了卖方的辩词，并认为发生在外面车道上的凶杀案对居住在里面的人应该没有什么心理影响。
你觉得这个判决如何？纣王估计很多华人是不认同这个西人法官的判决的。
怎么会没有影响啊，影响大着呢。。一想起车道，以后睡觉都不安稳啦啊！
当然，这里面也有文化差异在这里面。
举个例子，华人买房，绝不会在墓地附近，离的越远越好。
而不少西人，觉得墓地附近的房子也不错，很安静，绿化好，像公园一样嘛。
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其实，在实际操作过程中，大部分的卖家经纪为了避免将来的纠纷和官司，都会主动披露曾经发生的凶杀案件的。毕竟，很难瞒住的。
而作为买方，如果你有这方面的担心，可以要你的买家经纪去问卖方。
并且在offer里面要求卖方必须披露过往任何的谋杀、自杀或者任何非自然死亡的事情。
甚至，你google一下地址，就查到了。
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再回到这个发生在北约克的坠楼案件中，纣王觉得受影响最大的可能还不是这个15楼的房子，
毕竟人是落在三楼的露台上。那么问题又来了，以后这个三楼的房子转卖的时候，要不要披露呢？
最后，想对案件女方父母说，保重身体！愿逝者安息，生者坚强！
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