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一月中旬已过，GTA房市开始暗流涌动。
在这一周内，纣王参加了三次抢offer, 都是freehold房子，两个独立屋，一个镇屋。
我分析了一下，这三个房子都有共同的特征：
1）叫价比较低。这是抢offer销售策略的必须手段，低价才能抢起来。
2）房子本身条件好。房子是同等水平中面积也算是比较大的。
3）所在区域的房源比较少。买家没有太多的选择。
在这三个因素的共同促使之下，这几个房子就变成了香馍馍，其中一个房子几天之内有超过50组人来看。
这市场的气氛，一下子就火起来了。就我现在知道的，一月以来抢offer一次总数最多的有17个。
至于成交价呢，我估计最终仍都在合理范围内，但会在范围内的高的一侧，比冬天的时候要高几万。
多伦多房地产的春天模式开启了！在过去几十年，春天都是最火热的，是一年中最活跃的时候。
但是这个春天可能会有个额外的影响因素：央行的减息。纣王假设了三种情况：
情况1：央行春天不减息，房市就按正常的春天模式进行，房市略为反弹，活跃但大体平稳。
情况2：央行春天宣布减息（3月或者4月），两者效应叠加，春天房市大反弹，可能持续到夏天。
但纣王估计春天降息的幅度很小，反弹主要是市场情绪的高涨，而买家的贷款负担能力没有明显的改善，所以反弹不会持久，之后会走平。卖家一定要把握好时机！时刻准备着！
情况3：央行直到6月才首次宣布减息，那对春天房市已经没有什么影响，但夏天房市变得比往年火热。
以上就是纣王对春天房市与可能加息的三种情况的分析，主要针对freehold House二手市场。
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另外，鉴于市场认为利息已在顶峰，虽还在高位，但未来会逐步下降，纣王推荐部分手上有现金的人可以出手购买freehold house 的房花！
在市场低迷的时候购入交接日比较长的物业，利用时间差和杠杆的因素，做到比较大增幅的一种操作方法。condo楼花现在不推荐。
如果符合以下这些条件，就可以考虑了：
1）房花的交接日必须在1.5年以上，2年比较适宜。
2）手上有现金有10-15万，可以付房花定金。
3）能拿到贷款并有足够的负担能力。
这里面有比较多的考虑因素，尤其是最后一条，操作的难度和风险是显而易见的。在过去的十年中，纣王见过太多的失败与成功的案例，所以具体的情况一定要具体分析，切勿照葫芦画瓢。如有需要，请联系纣王细聊。
今日大寒，大寒已至，何时才会春暖花开？保持平常心，淡定！
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