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多伦多Don Mills地区上周一（6.17）发生一宗令人震惊的枪击事件，事件中三人死亡：一男一女被当场枪杀，枪手随后于现场自杀。
随后几天，在互联网上，事件的轮廓逐渐显现。枪手妻子及其律师也公开了许多内情。事情的真相逐渐浮出水面。
大家基本判断这是一起联合抵押贷款诈骗案中的受害者枪击诈骗者们的报复行动。
枪手Alan Kats， 在枪击行动前曾留下遗言，称难以接受毕生积蓄（128万加币）被人所骗。
而被杀的男死者，54岁的Arash Missaghi则长期以来牵涉到多起民事和刑事诉讼。警方证实，他涉及的金融诈骗金额至少超过1800万加币（枪手妻子的律师称可能超过1亿加元）。女死者，44岁的Samira Yousefi也被指控在抵押贷款欺诈中吸引枪手家人的投资。
在互联网上，包括中文和本地论坛，相当多的人对枪手被逼走上绝路感到惋惜和同情，并对法律无法制止和惩罚诈骗犯感到愤慨。
很多人都以为加拿大是一个天堂。没错，加拿大以及美国是各类诈骗犯的天堂，金融诈骗比缅北的电信诈骗还厉害。而且加拿大法律程序很漫长，对金融诈骗的惩处也很轻。你损失了一辈子的血汗钱，苦不堪言，生不如死，但罪犯可能只是罚款，除牌，甚至轻松脱罪，就算坐牢，可能屁股都没有坐热，就释放了。
这就是大环境，这也是那个枪手最后无奈地选择用自己的方式报仇的社会原因。
冲动是魔鬼哈，纣王一向反对这种冲动有害的行为。与其被始乱终弃，不如一开始就提高警惕，防止被骗。
所以今天，纣王就给读者们编个故事，讲讲这种在北美常见的联合抵押贷款投资 （Syndicated Mortgage Investment)，以及它是如何从正常的投资方式演变成一种诈骗工具的。
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第一次：成功的故事
话说猪八戒在高老庄有一块荒地，市值大概500万。他开了个投资公司，自任总经理，雇老丈人为销售总监，并且花钱买了一套酒店公寓建设方案，就去找天宫银行的玉帝老头要投资贷款。
玉帝老头说，以这块地为担保，我给你贷500万，剩下的你自己搞定。
但钱还不够啊。猪八戒于是再找来高老庄村民们，承诺以这块地为担保，每人10万起，借期5年，年息5%等。
村民们相信这个高老庄女婿，又看玉帝也投资了，也觉得高老庄有发展前途，于是每人投10-20万不等，总共筹集了500万。
加起来就是1000万，于是猪八戒开始大兴土木开始建设。酒店公寓楼花卖得很火，建得也顺利，最后大家都赚到了钱。
这就是成功的联合抵押贷款投资，本质上就是一个集资建房嘛！那些投资散客联合起来跟大银行大财团一样也可以参与投资房地产项目，从火热的房地产中分到一杯羹。
第二次：失败的故事
猪八戒尝到了甜头，又从老丈人那里搞了一块地，再次集资建房。
那块地也值500万，玉帝老头又贷了500万，村民也集资了500万。前面都进行得挺顺利的。但项目开始没有多久，遇上了疫情，项目停工，房市下跌，楼花也卖不出去。
一拖就是三年，项目彻底废掉。猪八戒忍痛割肉转售，那块地连前期工程，总共只卖了600万。
玉帝老头拿出合同，天宫银行作为第一顺位的债权人，毫不犹豫地拿走了500万。只剩下100万给村民和供应商瓜分。
项目暴雷，供应商和村民只好去猪八戒家里讨钱，高喊骗子还钱，并把猪圈也拆了。猪八戒被赶出高老庄。
这就是联合抵押贷款经常遇到的市场风险。市场好，自然大家赚钱一起分。市场不好，那些投资散户就会吃亏，甚至颗粒无收。所谓的安全投资，绝对保障，都是鬼话，一样暴雷。
作为散户，你一定要知道，如果项目破产了，你在赔付位置上排第几位。但其实知道了也没用，通常渣都没有你的份。
第三次：诈骗的故事
猪八戒被撵出高老庄以后，彻底黑化，他要报复那些高老庄的村民。
他重回高老庄，准备了第三块地，也是建酒店公寓，玉帝老头也贷了500万。
猪八戒又找了第三方的评估公司对土地再次评估，这次评估是1500万 。
评估公司的老板是孙悟空，自家兄弟，靠谱，直接给评了市值的三倍！（疑点1）
他于是再次找到那些村民，拿出项目计划书，告诉他们， 酒店公寓旁边要建大学城，建地铁高铁，附近有国家级科技园 （疑点2）。酒店公寓前途无限，买到就是赚到！年化率15%（疑点3），准时发放。你们看，光这块地就值1500万！以土地为担保，怕啥子哟！
猪八戒又找来岳父大人，并许以10%的高额提成（疑点4），去游说村民。
村民跟岳父大人同村，信任有加，疑心去了一大半。猪八戒又请了新晋律师小龙马出具证书，为这个项目背书（疑点5）。
村民于是不再怀疑，蜂拥购买，集资了3000万，远超过土地评估值！（疑点6），加上银行的500万。猪八戒一共搞了3500万。
猪八戒雇了几个民工去那块地像模像样的开了工。一天，两天...一月，两月...一年，两年...工程毫无实质性进展（疑点7）。
村民们开始慌了，报警后，才知道项目早黄了，钱没了，人跑了。只有荒地还在，但拍卖后只有550多万，大部分又给玉帝老头拿走了。村民们彻底被坑，欲哭无泪，上吊的离婚的一堆。
猪八戒携巨款跑路，远赴广寒宫买豪宅豪车跟嫦娥逍遥快活去了。
这一段就有点那联合抵押贷款诈骗的味道了：夸大的土地评估，诱人的开发前景，高额的投资回报率，高提成的推销佣金，不靠谱律师的担保.....
这些疑点在初期有人留意到了吗？所有事情的转变，一开始都有不被人留意的迹象的。
无奈的后续故事
村民们报警后，警方终于把猪八戒请回高老庄审讯。双方各请了律师对仗。
猪八戒拿出了那些合同，文件上面都白纸黑字写着：”所有的投资回报都是基于当时的市场预测和市政规划报告。投资有风险，请自行谨慎决定。投资人可请律师审阅。。。”
所有的文件都很规范，手续齐全，村民也是自愿画押签字，不存在强买强卖。这是市场风险造成的损失。
村民质疑：土地评估值怎么差这么远？还有规划中的大学城，地铁高铁，科技园呢？
猪八戒的律师：土地评估是委托高老庄最大的评估公司做的，代表着独立的第三方的专业意见。而规划报告，也是当时的市政议员沙僧同志主持完成的，还有当时的规划文件为凭证。
究竟是市场风险还是故意诈骗？这是最关键也是最难以界定的问题。
双方BALA BALA的几十个回合，官司打了50年。村民熬不过神仙大户啊，死了一批。
第51年，法官判决：猪八戒的老丈人没有披露自己是投资公司的股东之一，罚了10万；小龙马没有尽最大力量保护村民的利益，律师牌暂停一年。猪八戒经营管理能力有限，市场判断有误，但无罪。
一时舆论哗然。村民愤愤不平，明明就是他串通几个老熟人干的坏事，但就是没有办法制裁他。
几个月后，有个叫红孩儿的村民手持红缨枪上门爆头猪八戒，酿成了高老庄百年以来的最大血案。
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纣王随便编个故事，大家随便看看，但这种诈骗案本质上基本如此。
安省过去十多年来，房地产持续上涨，几起几落。联合抵押贷款投资的投诉案也很多，估计已经超过200宗，涉及金额超过百亿加币。影响比较大的有好几件，其中在华人社区也是有几十名受害者参与的大案。
如果各位读者想继续了解这个华人社区的诈骗大案的，请在留言区告诉我吧。
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地产作家Joe Wang, 十多年多伦多地产投资买卖经验，具有全球战略投资视野，对市场变化感觉敏锐，善于观察，长于思考，谈判能力一流，擅长策略卖房，为人诚恳随和，服务热情周到。欢迎联系，电话：647-667-0248
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