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2022年是最魔幻的一年，世间很多事情在一夜之间就突然转向了。我指的是大多房市。
今天就回顾一下2022年大多房市的跌宕起伏，以及今年的预测。
1）加息的影响非常大
很多人经历了2017年那一次房市调整，但因为加息原因而引起的房产深度调整恐怕还是第一次经历。
加拿大央行自2022年3月起，连加7次，把基准利率从0.25%提升到4.25%！
幅度之大，次数之多，直追上个世纪90年代初加拿大房产大崩溃的时候。
加拿大房产市场因此大受打击，房价应声而落。
我在去年7-8月份的时候回顾过房价的变化。见公众号文章：多伦多房市从巅峰跌落，数据告诉你究竟跌了多少？
当时的情况是，与2022年2-3月巅峰时候比，HOUSE售价掉了约22%，公寓掉了13%。
现在又半年过去了，究竟房价跌落了多少呢？
我翻出了数据看看，跟巅峰时候比，2022年12月的时候：
HOUSE的平均价格跌了24%, 公寓跌了约14%。跟夏天相比，房价只是轻轻地跌了些哦！
现在的房价，仍然相当于2021年春夏天的位置。这也是为什么有人感觉没有怎么降的原因。
是不是有点出乎意料呢？但这就是事实：在下半年，房价跌势已经明显放缓。
加息已经将2022年春天与2021秋天房价的涨幅全盘抹去，综合跌幅在20%以上，销量减半，已算是深度调整。
估计价位越往下，压力越大，跌幅越小。
一直伺机而动的童鞋们要注意到这个变化。
2）时机很重要
纣王在以前的文章中，经常强调买房卖房交易中时机的重要性。
能不能单车变摩托，就看这么几下了。
以下是纣王在2022年1月下旬对所有卖房人发出的灵魂呐喊，不知有几人听到？
中国人做事，强调”天时，地利，人和“，天时排第一。
2022年2-3月份是过去40年来最好的卖房时机，等到夏天的时候，因为加息，房市已经断崖式下跌。
老张听纣王的话，在二月份把房子卖了，售价299万。
隔壁老王没有听，在十月份把房子卖了，售价235万，少了超过60万。
这就是为什么现在老张明明看起来那么普通，但却显得那么自信！
抓住时机的关键是准确判断市场大势。市面上那么多的新闻，数据和信息，足够看到市场的走向了。
最简单的办法，就是关注纣王的公众号 :-）
但是，纣王发现：
很多人不是因为看不到大势，而是被自己的执念/立场所蒙蔽，而不肯直面现实。
有些人是跌派，于是喜欢跌的新闻，寻找相关证据支持跌的趋势。
有些人是涨派，于是喜欢涨的新闻，寻找相关证据支持涨的趋势。
赵太爷的房子二月上市抢offer，买家无数，价格很好，但没有卖到自己的心头价，于是改挂天价。
一天，两天...一月，两月...坚信市场能好转，等到秋天。。。最后无奈降价卖给了土谷祠的阿贵。
诸如此类的事情很多，随便翻开小红书啥的，看到一堆始乱终弃的例子。
佛门的神秀说，心是明镜台，时时勤拂拭。
但如果一个人心中有了预设立场，那无论如何时时勤拂拭，终究是戴了有色眼镜，看待事物难免有几分的扭曲与变形。
只有象六祖慧能说的那样，心中无树非台，放开心胸，才能更好地认清事物本源。
隔壁老王和赵太爷们的教训都告诉我们，买卖房子就是做生意，一定要时刻关注市场变化，切勿固执己见。
顺势而为，不要跟大势做对，因为胳膊永远扭不过大腿！
3）2023年大多房市预测：稳中有降
大部分银行机构预测加拿大央行会在今年加息0.25-0.75%，少数预测会保持现在4.25%的水平。
纣王估计，大多房市仍然在升息和保持高息的阴影下，春天最大的可能是轻度下调。
但多伦多房市又有很强烈的季节特征，2023年的春天，房市仍然会保持相当积极的交易，市场较平衡，略倾向买家。
有人会因为高息难以坚持卖房，也有人会因为需要而购入住房，你来我往，价格也不会差。
具体数字就很难估计了。就如你看到前方是下坡路，但究竟有多么深呢？看不出来的。
虽然已经有不少机构预测，给出数据了，随便看看就好咯，不能太相信。
路不到眼前，不身临其境，你还真感觉不到落差的呢。
其实知道了大势就好办，接下来就具体的区域个例再慢慢研究呗。
2023年的一些建议:
换房可以的，买有更多的选择，建议先卖。
投资首选新交房的小公寓，租售比是重要考虑因素。
卖房，春天是好时候，仍然可以拿到2021年春天左右价格。
有实力的可以开始看看大房子，价格跌了好多，碰到喜欢的可以出手。
祝大家新年快乐，兔年吉祥！
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