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昨天，多伦多地产局（TRREB)公布了2023年12月份的二手房销售数据。
一图了解详情，跟11月份比，销售量减少18%，价格微升0.2%，新房上市减少63%，在市时间增加25%。
如果跟去年的12月份相比，价格与销量都略有上升，销售时间略变长点，也算在正常的波动范围内。
纣王结论1：市场情绪稳定，符合传统季节性特征。
纣王结论2：在开始加息以后，GTA房产市场应声回落，随后逐步稳定在比较合理的水平上。在持续加息一年以后，量价仍然相对稳定，证明了大多伦多房地产市场的坚韧和活力。
最近好几个买房客户都在问: 现在是不是最低点了？是不是可以入市了？
其实，纣王在之前的好几篇公众号文章已经表达了自己的看法，尤其是最近的一篇大多房市十月数据深度解析，黎明前的黑暗即将到来。
2024年市场怎么走？现在有很多的银行及研究机构释放出了几个预测的版本，主要的预测都是集中在降息的时间点上面。究竟在春天后期，还是在夏天，还是在秋天？
纣王之前反复提过，大多地区房市的转折点将会在央行宣布降息的时候。具体那个时候呢？我不知道，也不想去预测，一切看经济数据。那个善变的男人也主要看经济数据。
而春天的房市，最大的可能是季节性的活跃，大体上仍然平稳，如果央行降息，那就是另外的版本。
本季仍然最适合自住型买家换房，有遇到心头所爱的房子，不要放过。
但纣王基本认同，即使降息，开始降息的幅度也会很小，可能在0.25%，央行会继续观察好一阵子，然后再看。
加息如山倒，降息如抽丝。之前纣王在某个群里说过这一个比喻。
因为央行最怕的是降息以后通胀反弹，一反弹，就要花更长的时间才能摁下去。现在从政界到民间对央行已经很不满了，再来个反弹，估计央行行长自己都要找块豆腐撞死算了。
但央行另外一个担忧，就是高利息之下，经济快扛不住了。自加息以来，美加两国的经济表现差异很大，美国的经济充满活力，GDP持续增长。加拿大的经济则是连连吃土，陷于技术衰退的边缘。在这种情况下，加拿大央行有更加迫切的压力，可能比美国先行一步降息。
所以接下来，央行必定且行且小心。我们拭目以待，央行的下一次利率决定定于1月24日。
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