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昨天8.17日下午，恒大在美国纽约法庭申请破产保护，可以说是恒大甚至是中国房地产行业的标志性事件。
负债累累的恒大就如快要倒下踉踉跄跄的骆驼，人人都知道撑不了多久，但具体什么时候倒下？
昨天的事件，就是一个标识。轰隆一声，这只骆驼终于倒地了。
虽然，香港恒大在今天发表了一个声明：破产申请不等于破产，公司接下来会尽量安排债务重组。
能否顺利重组，以现在的情况，需要打个很严重的疑问号的。因为至少现在看来，这个窟窿太太太大了。
昨天晚上，还有客人朋友问纣王，为什么恒大会在米国申请破产保护？
纣王就回答这个问题并顺便讲几点想法：
1. 恒大运营主体虽然在国内，但在香港上市，注册的是开曼群岛离岸公司，后两者地方的法律都允许在恒大美国申请破产。另外，发行美元债券的时候应该也有注明依据美国法律。
2. 恒大在米国申请破产保护，肯定是受海外债权人的压力的。恒大负债约3000亿美元，其中美元外债约200亿美元。选择在米国申请破产，是因为米国的破产法很完善和成熟，有利于保护在美国的资产，也有利于恒大全球债务的重组。这点，恒大应该是很清楚的。
3.恒大申请破产保护依据的是米国破产法的第15章（chapter 15），而不是通常的第7或11章。第15章最重要的目标之一是促进美国法院和利益相关方与外国法院和利益相关方在跨境案件中的合作和沟通。所以，未来恒大还可能在其他地方申请破产和进行债务重组。 总之，在米国申请破产保护，目前对恒大及美元债权人最有利。
4.恒大在米国申请破产保护之前，肯定跟中国各级政府有过许多公开与私下的沟通与求援，估计政府可能不愿或者无力援助，最后走上了破产保护这条路也是实属无奈。
5.恒大选择依据15章在米国申请破产保护，应该会对美元债务比较多的其他民营房地产企业可能会有示范效应。例如，近期开始受关注的同在香港上市的XXX。
6. 在米国申请破产保护，恒大将会向法庭提供所有的审计文件，这些文件将完全公开暴露中国房地产行业的真实情况，估计将会陆续有更多的内幕向大众公开。
恒大申请破产保护，可以说是正式拉开了中国房地产行业大调整大变局的序幕。究竟结果如何，我们拭目以待 wait and see ：-）
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上周写的一篇文章，说的是美国康州售出的一套1.4亿美元的豪宅，据说是国内的某明星企业富豪夫妇所买。
结果第二天就收到了他们通过平台转来的律师信，说是无中生有的毁人毁人清誉，要求删帖。
纣王收到信以后，啧赞不已，就这少得可怜的流量，居然还入了人家律师团队的法眼，一高兴就删贴了！
富豪不重要，但那只被放生的鳄鱼龟，还得再提一下。
前几天加拿大长周末，纣王在北面的某处度假屋玩水，在湖里居然抓到了一只巨大的鳄鱼龟。
鳄鱼龟浑身青苔，有篮球大小，连鱼桶也放不下，纣王只好把鳄鱼龟放到一只废弃的船里。
鳄鱼龟仿佛也感觉到了自己的困境，拼命地伸长脖子和四肢，努力地想爬出船仓。
是等，还是润？连鳄鱼龟都知道自己应该的选择！
纣王也就不为难它了，任由它爬出船舱，奔向自由！
以后还会不会被抓住，就看它的造化咯。
地产作家Joe Wang, 十多年多伦多地产投资买卖经验，具有全球战略投资视野，对市场变化感觉敏锐，善于观察，长于思考，谈判能力一流，擅长策略卖房，为人诚恳随和，服务热情周到。欢迎联系，电话：647-667-0248
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