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两周前，在多伦多西边的Brampton几十个买家集中开发商公司门前讨说法，要求开发商延期交房并降价销售。
有图有真相，也成功引起了本地媒体的重视。
纣王观察了一下网上的反应，以讥讽的居多，少数同情和支持。
点赞比较多的答复：凭什么房价涨了让你赚，跌了就得开发商认倒霉？
说明大部分人还是反感买家在自不量力的情况下去投机房地产的，认赌服输嘛！
购买大房花，显然风险是很大的。银行评估价达不到最初的购买价，现在利率又高，两者结合起来真的要命。难怪有人三个月都睡不好觉了。
纣王在公众号文章里面也反复提醒了大房花的风险。下面是去年11月27日的公众号文章未雨绸缪, 应对房产市场调整, Listen to bai bai提到的几条注意事项。当然，那些印度人也不会来看我的文章的。
在2017年下半年和2018年，在Oakville北面的新房交接中，也有很多人，包括一些经纪同行们都陷入了困境：房价下跌，银行评估价比合同价跌了几十万，怎么办？后来也打了集体官司（文后会提到）。
今天纣王想探讨的是，如果你真的陷入到那种困境了，能怎么办？
第一种做法：不要定金，忍痛割肉，认栽走人。
虽然理论上，开发商还有权起诉你要求履行合约，但实际上开发商很可能也就发封律师函给你，吓唬你一下，转头就把你的单位拿到市场上去卖了。
说不定哪天房市大涨，自己又悔恨了，早知就找二舅再借个十万八万的就好了。
第二种做法：砸锅卖铁东拼西凑，硬着头皮交接了然后再说。
看看Oakville北区，当年如此惨状，过了三年，不仅解套，还能赚上一笔。
扛过低谷，三年之后又是一条好汉！
第三种做法，就是跟开发商开撕！能撕到哪算哪，说不定有惊喜。
加拿大是法治社会，从法理的层面而言，买家是应按合同法交接的。所以，发展商是不怕买家没钱交接上法庭打官司的，也很少律师会接买家的案子。
但在社会伦理和舆论的层面上，发展商是有点被动的，因为发展商的社会形象天然被塑造成强势、贪婪、不择手段、为富不仁的。
BT印度人的做法其实是很聪明的，先联合所有的买家们，然后上门游街，对着记者诉苦博同情，制造有利于买家的社会舆论，在进一步的谈判中取得主动。
开发商迫于舆论压力，往往会做出一些让步，或者延期交接，或者减免部分费用，或者甚至充当银行贷款给买家。真正要闹上法庭的很少见，买家的胜算极少。
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今天提下2017-2019年时间段发生在Oakville的官司，被告是著名开发商卖大米(Mattamy)，因为原告都跟华人相关，大家也可能听说过。
先普及一下：买家与开发商之间的新房合约，如果有任何的争端要解约的话，按照TARION的第15条，是要仲裁（Arbitration) 处理的。
这与人们通常认知中的，如果对开发商不满意就可以通过律师去法庭打官司不同。上庭并不是解决争端、解除购房合同的推荐途径。
有些开发商还会在合同里特别指明，解决争端的最终途径是仲裁。例如，那个卖大米在购房合同里面都加了这条：
当然，你仍然可以去法庭，法官可能受理，只不过结果很可能不如你所愿。
在2017下半年，房价大跌，30+位买家（包括多位中国买家）搞了集体诉讼，找卖大米麻烦，重点是关于这个仲裁（Arbitration）的条款是不是霸王条款。如果是霸王条款，那就可以解除/推翻原来的购房合同。
根据公布的法庭文件，法官从四个方面分析并得出结论。
1）仲裁条款是不是显失公平？ 无
2）原告在签合同时候有没有获得独立的法律咨询？有
3）有没有存在因为原告的多种缺陷如聋哑认知能力等导致的极端的谈判能力不平衡？（简单理解为：原告是不是因为傻被骗了！） 没有
4）卖大米有没有在知情下利用了原告的弱点和漏洞？ 没有
法官根据诸多的邮件和文件，最后得出结论：仲裁条款并非霸王条款，驳回了买家们的诉求。买家们分担诉状费用共$35,000，人均一千刀，还好也不算多。
还有一两个华人买家控告卖大米的官司的结局都很类似。所以BT的印度买家上街闹去诉苦可以，但真正到了法庭，估计也拿开发商没有办法。
开发商的售房合同是经过律师大状们的千锤百炼的，几乎没有漏洞。如果想通过打官司意图让开发商降价或者解除合同，难度极高。
所以，不要随意的以开发商违约在先、合同存在霸王条款而断然拒绝交接！否则定金和房子可能都丢啦。一定要充分咨询律师，理解购房合同条款，做出恰当评估后再做决定。
如果决定上庭打官司了，一定要找个业内有口碑的有实战经验的律师，当然，费用也不菲，要有心理准备。最好找一群人参战，群殴好过单斗。
当心：一些水货律师明知打赢的希望渺茫，胸脯却拍得砰砰响，收了钱却草草了事。
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也许有人问，为什么开发商喜欢仲裁（Arbitration)而不是法庭途径呢？
很多原因，但开发商绝对有利呗！因为仲裁的结果是保密的，而法庭文件是公开的；仲裁是一对一的，而法庭可以是一群买家针对一个开发商的（开发商也怕群殴!）；仲裁的成本比较低和速度快，一次解决，不存在上诉再上诉的，否则时间长达几年，争议房子又不能卖的话，多来几个这样的买家，开发商咋受得了啊。
最后补充一句：如果涉及建筑质量、货不对板的问题，通过现有的Tarion正常途径，一般都能得到有效的解决，大家也不用担心。
接下来的几篇，我将会回顾2022和展望202多伦多房地产市场！请留意啦~
祝大家节日愉快！
地产作家Joe Wang, 十多年多伦多地产投资买卖经验，具有全球战略投资视野，对市场变化感觉敏锐，善于观察，长于思考，谈判能力一流，擅长策略卖房，为人诚恳随和，服务热情周到。欢迎联系，电话：647-667-0248
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