如果觉得纣王的文章还好看有用，请帮忙转发一下咯，让更多的人看到。您的转发，就是对纣王写作的最大鼓励！
最近的大多房市起伏不定，阴晴不明，让加拿大老张有点摸不着头脑。
多伦多房市刚有点回暖，美国几家中小银行突然被挤兑，欧洲瑞信给瑞银低价收购，老张怀疑还有更大的风暴在暗中酝酿，就是不知道啥时候暴雷。
当然老张初步判断美联储因此会放慢加息，加拿大央行升息压力大大减少，也许对房市利好。
究竟多伦多房市以后会怎样发展呢？老张带着这个疑问又一次和纣王交流。
纣王也把这个谈话的内容跟大家分享一下。
对于大多伦多房地产市场，纣王两年前曾送给老张的一句话：长期看涨，短期起伏较大！
这个看法可能很多人都有，但一旦有些风吹草动就心里哆嗦。
这是因为心里还不够肯定。今天纣王再详细说说自己对大多房产市场长期发展的看法。
***
纣王从2009年金融风暴以后考牌进入房地产行业，至今十多年，自己房产投资的范围从没离开过大多地区。
中间也曾受过诱惑，一度考虑外地例如渥太华伦敦魁省，甚至美国和亚洲的房地产，但最后都放弃了。
不是说那些地方没有赚钱的机会，而是自己最后选择了大多伦多地区。
为什么呢？有三个原因：
原因一：大多地区本身就存在非常多样化的投资机会。
从几十万的公寓到数百万的豪宅，从数量繁多的楼花，到各样的二手房，翻建房，商铺等。
从DT到Midtown, 从万锦到Oakville, 纵横东西，这个大都市宽阔无比，而且在不断扩大。
适合我们这些房产投资散户的项目非常多，完全足够，不需要再往外跑。
赚钱的机会是很多的，但很多时候，你只能做出适合自己的选择。
原因二：远程房产投资的管理成本和风险过高。
大家都知道买房子要讲location, location, location。是的，房地产投资是非常讲究本地化的。
作为散户，不像投资巨头拥有当地的团队，很多事情必须亲力亲为，房产投资必须local, local, local，才能确保投资项目的盈利和最大程度的降低风险。
有几个客人朋友远程投资外地房产，有上当受骗投诉无门的，有劳心劳力心力交瘁的，苦水一堆，不足为外人道。
有人说，人只能赚到你认知能力范围内的钱。纣王认为，远程房产投资就超出了大部分散户的认知范围。
原因三：大气候与小环境造就大多地区的长期上涨。
今天主要讲讲第三点。一个城市的房地产市场发展是离不开时代的大气候的。
纣王曾经写过几篇文章，是关于预判未来世界的样子的。
其中一点：货币滥发（信贷）和通货膨胀是当代世界各国的通病，这种病偶尔减缓，但不可逆。
寅吃卯粮，东西方国家的朝野实际上都在朝这个方向努力。
长期来看，你手中持有的货币一定是在不断地贬值，有时快，有时慢而已。
持有房产，就是抗通胀最好的利器。没有，则是在寒冬雨夜里裸奔。
另外一点：加拿大的移民政策是长期基本国策，总的人口不断增加，大都市的虹吸效应，使得每年10万人来大多伦多落户居住。
这有点像中国一线城市在十几年前的样子，人口增加，经济增长，房价也在涨。
别忘了，加拿大人口主要聚集在离美国边境200公里以内的范围，只有这里比较适合人类生存。
这三个因素叠加在一起，造就了多伦多房地产独特的长期趋势。
***
说到“长期”的定义，很多人说地产周期是60-80年的事情，纣王认为这也是过气的看法。
随着全球化，信贷泛滥，以及科技互联网的发展，纣王认为地产周期也在明显缩短，也许40-60年就是一个周期，而且短期的波动特别大。
纣王以前说过，多伦多地产本身就有明显的季节波动模式：春热，夏淡，秋旺，冬冷。
受制于利率或者外国买家税政策等，大多伦多的短期地产周期往往不再是5-8年，而是在3-5年之间。
卖房子，特别要选择好的时机。卖个好价钱，胜过你打几年工。
***
最近了解到有人推荐“波段地产投资法”， 其实就是我们常说的“买低卖高”。
看来很多人也留意到房地产的周期变短，波动变大。
在房产低谷的时候买进，在高位的时候抛出，嗯嗯，看起来挺美好的。
这种方法的最大风险就是，你可能没有办法准确地判断风口和拐点！
试问一下在股市里的炒家，哪一个不想着低买高卖赚大钱哪？逆流的成功者又有几人？
房产投资基本上还是离不开大势！
所以， 普通的地产投资散户，还是以购买-长期持有为主，与时间做朋友，是最为稳妥的办法。
***
房地产投资就是一门生意，有亏有赢，有困难有运气，但基本上是一分耕耘一分收获。
又像一棵树，春天，树枝都长的好，冬天，树上都落叶。但朝南的更绿，果实更大些。
作为一个投资者，不可能脱离这个时代潮流大背景。但善于发现机会的人，总能找到更适合自己的空间。
加拿大老张听完了纣王的一番话以后，终于放下心来。
地产作家Joe Wang, 十多年多伦多地产投资买卖经验，具有全球战略投资视野，对市场变化感觉敏锐，善于观察，长于思考，谈判能力一流，擅长策略卖房，为人诚恳随和，服务热情周到。欢迎联系，电话：647-667-0248
联系方式：
手机：1-647-667-0248
微信：joewangtoday
邮件：joewangrealtor@gmail.com
登陆网站www.teamjoewang.com 阅读Joe Wang 的全部文章。
