78方三房二卫、86方四房二卫、107方四房二卫。
轰炸刚需客户的户型战斗机，终于飞到来花都了。
是的，今天花花君就带大家来看花都又一个新上市的新规产品。
广花路新·三兄弟中的：智都越秀·臻智府。
配套篇
广花路上各盘最大的共享配套就是联通花都白云的广花快速路。
30分钟就能到达白云的核心白云新城，吸引了许多白云区的外溢客户。
在建中的8号线北延段在广花路上的各盘都有站点。
奥园·誉湖湾门口有：雅瑶站、禧悦时光门口：雅源站、自由人：东镜站。
道路交通和轨道交通上都雨露均沾，一条广花路上的各个盘都能享受到。
但臻智府有个亮点就是，他是广花路上离18号线凤凰南路站最近的一个盘。
从项目一条永利路走过去也就1公里多点。
商业配套是广花路的短板，如果想就近消费的话只能去自由人的自由里商业。
除去交通和商业，真正拉开广花路上各盘差距的最大一项配套是：学校。
目前广花路上配套学校最有名气的是中旅·名门府的：广外附。
然后是自由人的：镜湖学校、嘉云汇的：嘉行学校，以上这三间学校都是九年制的。
而广花路上新入局的禧悦时光和臻智府，只配建了一所36班的花雅小学。
暂时开发商还没输出花雅小学与广雅教育集团之间有无联系的事宜。
不过花花君的个人观点是：现在所谓的名校光环，更多都是成才心切的家长们赋予的。
小区篇
臻智府的占地面积达到：9万方，建筑面积：20万方。
由花都的区属国企智都集团和越秀地产，双国企联合开发。
整个项目分为南北两区，按一二期顺序先后建设开发，可售住宅：1916户。
现在首开的是北区（一期）的6号楼，2梯5户，32层高，户型涵盖78/86/107方三至四房。
从效果图上可以看出，臻智府首推的北区由12栋的高层塔楼组成。
在设计上估算，除了位置较好的9-12号楼会设置大户型外。
其余的1-8号楼都是和现在6号楼一样2梯5户的刚需户型。
而在项目的南区，开发商全部设计成板式的小高层来开发，中间还给你弄条小溪。
有意做成于北区不同的改善社区，未来的户型设计应该也都全是做改善户型。
由于智都集团只是作为项目的牵头方，所以导致智都旗下的项目风格都是跟着合作方走的。
智都和绿城合作的凤凰于飞，整个盘的风格就是绿城；和越秀合作的臻智府，整个盘的风格就是越秀。
户型篇
来到臻智府整个项目的最大卖点也是争议最大的地方，那就是户型了。
臻智府首开的6号楼共有：78方三房二卫、86方四房二卫、107方四房二卫，3个户型。
其中78方的三房和隔壁禧悦时光的78方三房面积段一样，但户型设计上有细微差别。
主要就是厨房的位置，禧悦时光进门就是厨房，臻智府则把厨房挪至餐厅隔壁。
并且厨房设计了推拉门的交付标准，可关闭也可做开放式厨房（也是为了省地儿）。
而86方的四房比隔壁禧悦时光的98方四房还少12个方。
所以就算单价高点，在总价上臻智府还是比禧悦时光低。
但比竞争对手少12个方的情况下继续做四房，也是对设计师的考验。
在要硬生生挤出四房的情况下，臻智府86方只好在进门口处再设计一间小房。
这点是和花语天珹97方挤四房的信念一样的，只不过花语是旧规产品，当时可操作的空间更少。
最后来对比的是臻智府107方的四房二卫和禧悦时光118方的四房三卫。
又是几乎一样的设计，在少对手12个方的面积上做跟对手一样的四房户型。
反正当时花花君第一眼看到这个户型图的时候也是一言难尽的。
说好的四房数来数去也只有三房啊，难道……
是的，真的给我猜中了，门口那个位置自己砌一间房出来😂。
之所以说臻智府的户型既是卖点也有争议是因为。
有些客户看过后觉得：户型设计得太挤，日后的居住体验会差。
也有些客户看过后觉得：还可以，只要房间多、总价低就够了。
价格篇
最后是大家最关心的价格方面，臻智府首推的6号楼3个户型中。
78方三房二卫，售楼部报价：130-140万/套，单价：1.6-1.7万/方。
86方四房二卫，售楼部报价：150-160万/套，单价：1.7-1.8万/方。
107方四房二卫，售楼部报价：185-195万/套，单价：1.7-1.8万/方。
目前臻智府的平均单价在1.6-1.8万/方，对比紧挨着的邻居禧悦时光单价要贵上1000/方。
在总价上同样面积78方禧悦卖120-130万/套，臻智府卖130-140万/套。
禧悦的98方卖150-160万/套，臻智府86方就要卖150-160万/套。
而对比有着九年一贯制广外附广外附加持下的中旅名门府，臻智府首开定价持平名门府。
最后
总结来说在广花路三兄弟中，臻智府对比名门府在教育资源上不占优势，但户型卷。
对比禧悦时光户型更卷，78方你做三房二卫我也做，更是做出了花都首个86方的四房。
但在定价上也非常傲娇的比禧悦时光定高1000/方，持平中旅名门府。
在今年看完那么多推出的新规项目后，花花君不由得有一点担心。
那就是今年才推出的新规项目，最早的都要到2026年才收楼，现在所有客户看的都是异地板房。
到时首批新规产品交付时不知道又会不会出些什么新的幺蛾子。
所以新规产品固然有新规产品使用率高的优势，但一阴一阳谓之道，旧规产品的现房优势，确定性高也不能忽视啊。
好了，如果你有兴趣更详细地了解广花路上的新·三兄弟，或者想在花都购房置业。
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