花都买房分为四街六镇五大板块。
四街是：新华街、新雅街、秀全街、花城街。
六镇是：花东镇、花山镇、狮岭镇、炭步镇、赤坭镇、梯面镇。
四街属于花都的中心，配套齐全、资源丰富、居住氛围浓厚，是花都楼市的主战场。
六镇是花都也是广州的边界，炭步、赤坭紧挨佛山；出了狮岭、梯面就是清远；花东与从化、白云相连。
花都买房热门的五大板块分别是：区府板块、滨水新城、中轴CBD、广州北站、广花路板块。
区府板块
如果你打开高德地图搜索“花都区”，你就会发现整个花都的中心就在花都区人民政府。
而花都区人民政府那一片，北至三东大道、东至马鞍山公园、南至花都湖、西至建设北路，都可以称为区府板块。
区府板块细分下来有分为旧区、中区、新区。
旧区位于区府板块的西侧，与广州北站相连，发展时间早，教育、医疗资源成熟，有很多老牌名校本部和花都的三甲医院。
中区是花都中轴线作为重要的展示与代表花都名片的一环，从保利国际金融中心依次下来是花都政务中心、花都人民公园、花都区政府、花都广场、花都湖湿地公园。
新区位于区府板块的东侧，较于旧区的发展时间晚，城市面貌新、配套资源全，拥有花都最繁华热闹的骏壹万邦商圈、18号线途经马鞍山公园站。
区府板块目前在售的新房项目有：电建都汇府、凤凰瑞景、保利琅悦、湖山雅筑。
电建都汇府：与花都区政府仅一路之隔，是整个花都皇气最笼罩的地方，是花都的地段之王，同时亦是花都房价的天花板。
项目目前在售190方城芯大平层一套仅680万起，还有剩余一些120/140方四房都是尾货，三四百万一套。
凤凰瑞景：由本地开发商雄炜地产开发，小区14栋全现楼，也是花都本地人最喜欢购买的小区之一。
项目目前在售货量充足，82方两房至220方大平层都有，单价也从3.4万、2.7万回落至2.3万起。
保利琅悦：地块原为花都党校，周边交通便利、教育资源丰富，并且是花都首个中式园林、T2纯板楼小区、100%使用率。
项目目前在售135-168方的2梯2户大平层，135方总价仅280万起，单价2-2.2万/方。
湖山雅筑：开发商为花都区属国企花都城投，位置上北靠马鞍山，南望花都湖，一步宁静一步繁华。
项目目前在售94/110/133方三至四房，总价200-300万，单价2.1-2.3万/方。
滨水新城
滨水新城位于区府板块的南部，两者共享花都湖湿地公园的景观和资源。
滨水新城的范围西北边均起于花都湖湿地公园、东至迎宾大道、南至空铁大道。
滨水新城细分下来有分为花都湖、空港商务区。
花都湖是整个滨水新城的中心，花都湖北岸占据整个花都最佳的观景位置和朝向。
南岸则有着不输区府新区的最新城市面貌和教育资源，如广雅中学、广大附小。
空港商务区最靠近白云机场，所以吸引了许多在机场工作的购房者，且这里的房子由于限高都是小高层。
地铁有18号线的凤凰南路站、教育资源有新华四小（珑华）、黄广中学、三甲医院中大附属孙逸仙纪念医院、天河城奥莱公园、嘉华广场等大型商业。
滨水新城目前在售的新房项目有：都湖国际、中建天骄、空港1号、合和新城。
都湖国际：占据着整个花都湖最佳的东南朝向，且270度全屏全湖景，最佳的观湖C位没有之一。
项目目前全现楼发售，主推125方以上至171方、247方湖景大平层，400方空中别墅，对比开盘时总价便宜100万起/套。
中建天骄：由保利+雅居乐+中建三大地产巨头联手打造，18号线+新华四小+纯板楼小高层的网红盘，销售也已进入尾声。
项目今年年底全面收楼，主推88/99/110方三至四房，总价180-260万，最后清盘收官阶段。
空港1号：就在中建天骄隔壁，由空港集团+广州城投开发，配套上几乎与天骄共享，最近也终于不头铁开始降价，销量就上来了，果然降价治百病。
项目一期也与天骄一样全面收楼，主推89/98/112方三至四房，单价总价一降再降。
合和新城：在花都的超级大盘巨无霸之一，小区兼地铁、学校、商场、医院、公园配套一应俱全。
项目在售的五、六期均现房状态，可惜对比天骄、空港在价格上缺少性价比、户型落后，只能期待第七期了。
中轴CBD
中轴CBD位于区府板块的北部，依靠凤凰北路、曙光路、天贵北路畅达区府板块及滨水新城。
中轴CBD的范围北至罗仙村、东至枫叶路、南至花都大道、西至天贵北路，亦常被称为融创板块。
中轴CBD细分下来也有分为西区、中区、东区。
西区由万达集团最早进驻开发，后转让给融创，最核心的配套就是九年一贯制的华师附。
中区最早是也是由万达开发的融创茂、融创乐园、水世界、雪世界、滨湖酒吧街等的八大业态。
东区则是我们常常讨论的融创三剑客，随着花都城投翰林世家加入战局，四个楼盘齐齐官宣引进广铁一中后，战况日益激烈。
中轴CBD目前在售新房有：花语天珹、颐安俪都府、保利上宸、翰林世家、凤凰于飞。
花语天珹：中轴CBD在售新房中唯一归属花城街的项目，项目分AB两期开发，目前仅开发B区，A区还不见踪影。
虽然现在跟其余三个花山镇的项目一样入读广铁一中，但在三剑客中花语的交标和品质确实是比颐安和上宸更好。
颐安俪都府：颐安俪都府是三剑客中唯一的民企，但却也是全资拿地建设的项目，目前已全准现房状态。
对比花语颐安在园林上更花心思、价格更低，对比上宸颐安在户型上的选择性更多、品质更高，销售节奏快。
保利上宸：保利上宸是三剑客中最早一个开盘的项目，接着才到颐安，然后花语。
曾经的保利上宸出货速度也是很快，但随着同板块内入局的竟品越多，现在也越来越乏力，但他依然是三剑客中最便宜的一个。
翰林世家：与三剑客的刚需刚改定位不同，翰林世家一开始就是奔着改善定位和改善客群去的。
小区是目前花都唯三的中式园林、纯T2板楼、100%使用率的纯改善小区，在售面积段132/142/172方。
凤凰于飞：跟三剑客及翰林世家不同，凤凰于飞位置在融创茂的对面，花都大道以南。
凤凰于飞与翰林世家、保利琅悦齐名花都改善三板斧，苏式园林+南洋复古风装修在国庆期间席卷了一大波客户。
广州北站
广州北站位于区府板块的西部，紧连区府旧区，是整个花都最早发展的地方，曾经这里才是花都的中心。
广州北站板块可泛指从广州北站至花都汽车城，至9号线的终点站飞鹅岭的沿途一大片区域，是五大板块中在售新盘最多的地方。
如果从广义上来说广州北站也涵盖了铁路西、汽车城板块。
广州北站依托地铁、高铁、城轨实现三铁合一，利用万众期待的东西广场有效利用北站TOD的客流，促进消费与就业。
汽车城曾经是花都的税收大户，每年为花都提供数以亿计的税收收入，但随着新能源汽车的兴起，传统燃油车车企也逐渐没落。
铁路西简单来说就是京广铁路的西边，最早时的花都居民习惯以京广铁路的西边还是东边去区分购房板块。
广州北站在售的新房有：璞樾天序、都会峯范、天马河叠墅、嘉河湾8号、中诚璟珑湾等等。
璞樾天序：是广州北站最靠近区府旧区的一个项目，除了临近地铁的优势，亦有很大概率能分配到新华四小。
家楼下自带大型商业综合体，并且是新规后100%使用率的产品，有着0.4的窗地比，户型有89/105/125方三至四房。
都会峯范：与对面东广场的璞樾天序呈对称，同样的优势是临近地铁、自带大型商业。
从开盘时的2.1万/方卖到现在的1.5万就有交易，户型面积段从81-125方三至四房都有。
天马河&嘉河湾8号叠墅：花都目前唯二在售的叠墅产品，两者之间各有千秋吧。
天马河的叠墅全现房，买那套看哪套，且整个小区内全是叠墅与小高层，圈层与品质纯粹，缺点是价格贵。
嘉河湾8号的叠墅有现房有期房，但与高层洋房同在一个小区内，就看你介不介意，但优点是比天马河叠墅便宜100万/套。
中诚璟珑湾：就是以前的恒大翡翠华庭，后被中诚信托接手，小区对面就是邝维煜附属小学。
现在只要你买房2万首付、送一年月供、没户口安排入学、免费试住、赠送全屋家私电器全部统统不是问题。
广花路
最后一个就是现在花都最新兴的广花路板块，广花路板块位于滨水新城以南，是花都最近白云区的地方。
由于临近白云区，加之广花路上不断兑现的配套资源、比白云更低的房价，不止花都，还吸引了许多来自白云区的客户。
广花路板块简单来说就是广花五路，因为只有广花五路是属于花都的，其余广花四至一路都属于白云。
广花路目前在售的新房有：中旅名门府、禧悦时光、嘉云汇。
中旅名门府：花都新房的销冠，常年与三剑客撑起花都新房50%的销量。
依托其九年一贯制广外附、地铁8号线、及低廉的单价总价不断收割花都及白云外溢客户的芳心。
禧悦时光：于9月底赶在国庆前抢跑开盘，一开即爆，目前98A、78方户型已断货。
加之目前学校已可几乎确定是花雅小学，补上了学校未知的短板，并且隔壁的臻智府也准备入市了。
嘉云汇：这下糟了，明明原本的现房是优势，现在新规后个个新入市的都是100%使用率的项目。
什么禧悦时光、臻智府、中旅三期等都搞100%使用率，我的房子都盖完了没可能炸掉重建吧？那只有继续降价了。
好了，由于篇幅有限花花君无法在今天一篇文章里就把花都所有的新房项目都详细点评一次。
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