首先，我们先来了解一下什么是“反脆弱”，反脆弱性是纳西姆·尼古拉斯·塔勒布提出的一个概念，出自《反脆弱》一书。
他认为这个世界可以被分为三类事物：脆弱、强悍和反脆弱。
“脆弱”的事物在面对外界压力时容易破碎和受损。（玻璃球）
“强悍”的事物在面对外界的压力时能够毫不动摇，不受其影响（铅球）
“反脆弱”的事物则能够在这个波动的世界中随着压力的存在而不断进化，变得更加强大（乒乓球）
所以“反脆弱”是指：事物在面对外界压力时不仅不会受损，反而能从中获益，不断进化，增强自身能力。
那“反脆弱”这个概念又跟我们日常“购房”这件事有什么关系呢？
我们把塔勒布的概念跟买房结合一下。
第一种，“脆弱购房”
常见于购房小白、业余投资客等。购房小白由于初次购房，不熟悉市场、不了解产品，得不到专业、客观的建议，许多都是纯纯的碰运气。
有时候买到的房子既不能解决自身的需求（如交通、学位），入住后才发现自己原来是冲动性购房（如单间、公寓），这时候后悔已经晚了。
业余投资客在前几年房地产市场火爆的时候最多，当然现在也有。往往被一顿忽悠后高杠杆接手一些价值虚高的妖盘。用各种贷款透支上杠杆撬动一个虚无缥缈的暴富梦。
这种人在花都也有，等不到春天资金链就已经断绝。无力继续月供，房子再次出手价格还低于自己的购入成本。不熟悉市场、不了解产品、盲目高杠杆追高，就是第一种“脆弱购房者”。
过度乐观的判断与冲动随意的消费，会导致资金链断裂与被动的局面。往往都是以亏损结尾。
第二种，“强悍购房”
常见于保守型购房者、风险厌恶投资者。保守型购房者不喜欢贷款，有100万就买100万的房子，有200万就买200万的房子。
风险厌恶型投资者一样，有多少闲钱我就投资多少钱的标的物，从不冒险，不给自己压力。由于一点杠杆也没用上，购入的标的物增长空间也十分有限。
但“强悍型购房者”会比“脆弱型购房者”更安全。因为面对市场的波动时，“强悍型购房者”更没压力，大不了就不卖，等待市场回暖。
只要我一天没卖，你就不能说我买亏了。但机会成本也是成本的一部分啊。这时候就显得很被动。而且由于一点杠杆都没加，增长收益十分有限。
第三种，“反脆弱购房”
房子既是一个居住空间，能满足人在社会上的各种需求。同时亦是普通人一生中最大宗的金融资产。
所以我们来分两面看：
房子作为居住空间，能否满足你的自住、交通、学位等需求。如果能让你住的更舒服，生活、工作更便捷，那作为居住空间来说就是合格的。人努力赚钱不就是为了让自己的生活更好吗？
房子作为金融资产，未来能否给你带来预期的回报先不说，因为这事无人能预料，但起码能不能保值？
你是高位站岗还是低位抄底，房子具不具备流通性都决定了你日后出售的命运。你也不必像“强悍型购房者”一样，存够了全款才买房。毕竟你的全款也追不上加了适当杠杆的房子保值。
杠杆加到多少合适？我个人建议是月供不超过月收入的50%，当然如果你想更安全30%也行。但是随着你的杠杆减少，买到房子的价值也会降低。如果你觉得还不安全，那就做低一点首付，给自己预留12-36个月的月供。
这样下来，在面对外界的波动时，你起码不会那么被动。这样一来，房子作为居住空间，既能满足你的日常自住、交通、教育问题。你也能在适当的时机购入合适的金融资产，给自己预留足够大的安全空间。
综上两点就是我认为的“反脆弱购房”
在面对不确定的外部波动时。你不需要像“脆弱型购房者”一样割肉，也不会像“强悍型购房者”一样被动。因为你给自己预留了足够的安全空间，大不了我就自己接着住。
反正我就这么一套房，卖了我也是要继续租房子住。现在有许多客户，租房每个月2000-3000的房租。换算成买房每个月也就翻倍4000-6000的月供。
看似房租与月供相差一倍，但换个角度想。你每个月的房租再低也是消费，你每个月的月供再高也是储蓄。房租一个月交完，下个月需要继续交，除非你不住。房子也不是你的，学位你也很难用的上，到期了房东让你走你就得走。
但每个月的月供交完，这房子还是你的，你想住多久就多久，自己有处分权，想怎么布置就怎么布置，不需要担心谁把你从房子里赶出来。
市场低迷时，反正你也就这一套房子，它也能满足你的自住、交通、教育问题。大不了就自己继续住，房子既然能跌它也就有一天会涨，边住边等。
在金融层面预留了足够的安全空间，不着急，不需要过度担心短期内的涨跌。市场回暖时，房子作为普通人一生中重要的踏板，能让你跃升至一个新的阶层。但前提是你得先拥有。
见过那么多咨询的购房者，形形色色，情况各异。基本都包含在了这三类购房者之中。“脆弱型购房者”无力应对突发的变化、风险。“强悍型购房者”在风险中既不受损，也不受益。“反脆弱型购房者”往往更能从容的应对风险，舒坦的享受生活。
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