前段时间不断有朋友给花花君发来拼多多的砍价链接，疯狂地让我帮忙砍一刀。
在帮朋友砍完拼多多后拼多多还要砍我，一些列堪比游戏效果的特效看得我眼花缭乱。
我只依稀记得大概意思是：
“我是十万人中的辛运儿，成功抽中多少多少现金，现在我仅需怎样怎样就可以提现……”
巴拉巴拉一大堆恭维我是辛运儿的话，最后又是让我在平台下单然后返现，又是让我转发邀请朋友加入。
从最初抱着好奇的心态玩下去的我最终确定：这就是病毒营销。
会令人在贪小便宜心理的驱动下去买一些低质量且自己还不需要的东西。
一直以来花花君自诩是一个相对理智的人，在购物前我会先区分这样物品/服务对我来说是想要的，还是需要的。
如果仅是想要但并不一定需要的，可买可不买的，那就慢慢选慢慢挑，各方面都觉得合适满意了再下手。
但如果这件商品/服务对我来说是需要的，现在就要的，那我都不会等到它打折，看到满意的我就会买了。
现在大家都说消费降级，三大电商平台中发展最快的是以主打低价、下沉市场的拼多多。
近几年在国内发展快、营收多的是“穷鬼套餐”萨莉亚，星巴克的平替瑞幸咖啡。
油价贵、用车成本高，比起动辄几十上百万的BBA，越来越多人选择开的新能源汽车。
围绕着老百姓衣食住行的消费降级，最后来到了住房领域。
新房买早了开发商后期还会降价，买二手房就等于买二手车，一年年折旧，既然如此，那还不如租房算了。
虽然近2年来大家都说经济不好，纷纷降级消费，但花都有一个盘，单价3.6万，总价400-700万+。
前两天花花君上阳光家缘查些资料时才发现，也已经快卖完了。
一
你没听错，在花都居然还有盘敢卖3.6万/方，而且还卖得不错。
它就是花都房价与地段的天花板，花都区政府一路之隔的电建·都汇府。
都汇府这个盘花花君之前也聊过多次了，说它是花都目前地段最好的新房确实不为过。
因为这个项目最大的卖点就是位置好、地段核心、配套齐全、资源丰富。
用李嘉诚的那句老话来说就是：地段、地段、还是地段。
因为政府投放的资金与资源多，所以这里的市容市貌更好。
如地铁、学校、大型商场、三甲医院、绿化公园等公共配套更多。
这就是我们常说的：配套齐全、资源丰富。
地铁的交通便捷带来更多的人员流动、来这里上班的、从这里出去上班的。
学校、三甲医院为附近的居民提供良好的教育与医疗服务。
大型商场、绿化公园进一步形成人口聚集，越来越多的喜欢来这里。
慢慢的，这里就成为了人们口中所说的：核心地段。
电建都汇府所在的区府板块就是整个花都最核心的地段。
家楼下就是地铁9号线花都广场站，1公里范围内是花都最繁华的骏壹万邦广场、花都人民公园、三甲级的中西医结合医院。
二
电建都汇府小区内规划了5栋住宅和一所幼儿园。
另外有1栋150米高的电建南方总部大楼和2.6万方的高端商业带。
当初花都区政府为了引进电建集团的南方总部落户花都，可谓是诚意满满的拿出了区府旁珍藏了22年的宝地。
电建也不含糊，不仅把集团的南方总部定在花都，还盖起150米的总部大楼和2.6万方的高端商业带。
在与花都区的合作协议中，中国电建南方区域总部将在合作协议签订五年内，在花都区项目总投资1000亿元，提供就业岗位10万个。
而花都区政府旁、电建都汇府楼下这2.6万方的高端商业带，也极有可能成为继骏壹万邦后，花都最新最繁华的一个商业带。
三
在小区外立面上电建都汇府采用了片区最新的玻璃幕墙+铝板设计。
最早一期的4-1/4-2号楼在今年年底即将收楼，有不少铁子驾车经过看到都说好看。
小区内的5栋楼仅规划了502户，花花君前两天在阳光家缘上看到，现在就仅剩下88套未网签。
项目去化已达82%，如果再排除掉一些分期付款等原因还未网签的，去化率可能达90%以上。
目前电建都汇府剩余还在售的为少量120/140方的尾货、190方的大平层还有一些好的楼层可选。
190方的大平层又分为1栋的精装与2栋的毛坯两种户型，规格上都是四房三卫双主套。
主要区别在毛坯的户型有入户玄关、精装户型没有；厨房位置不同，190方毛坯户型是真正的LDK一体化。
其余静区三间房毛坯和精装户型的区别不大，户型设计的主要区别都在入户玄关和餐客厅、厨房等的动区。
除了户型设计上的区别，在建筑设计上1栋精装的190方是塔楼，而2栋毛坯的190方是板楼。
190方大平层无论是1栋的精装户型，还是2栋的毛坯户型，全都是1梯1户，高效且隐私。
四
现在大家都说经济不好、消费降级。
但华为昨天发布的首款三折叠手机非凡大师XT刚发布就被炒到7万+/台。
不仅贵还有超300万人抢先预订，看来只是我的消费降级了而已啊😂。
之前都说花都的房子没人买，3.6万的单价我宁愿买荔湾、白云的。
看来也只是评论区的那些铁子没买，真正买得起190方大平层的铁子根本没那么闲留言啊。
每个人的消费习惯不同，就像有些人喜欢用拼多多、有些人喜欢淘宝、有些人喜欢京东。
贪小便宜是人的天性，像之前的金融茶，许多人因贪小便宜而掉落到了别人精心设计好的陷阱。
总有一些人，喜欢利用人贪小便宜的心理驱动去买一些低质量且自己不需要的东西。
也有一些消费习惯十分明智的人，在双11、618等的这些电商节日疯狂打折时看都不看。
你问他们为什么不趁打折多买点东西？
他们说：不需要的东西再便宜我也不想买，真正有价值的东西没打折我也愿意买。
花花君组建了一个花都楼市交流群。
群里不定期分享花都新房打折信息、开发商优惠活动、各板块分析。
还有文章里不方便说的买房，卖房，抵押，交税，过户技巧。
各路大神分析政府政策、资源规划、不对外消息、买房故事、事故等。
添加微信发送“进群”即可进群交流。
