没想到吧，不知不觉还有2个月又说要过年了。
最早一批的返乡大军现已在错峰回家过年的路上。
2024也还有1个半月即将成为历史，那对比2023来说。
花都今年整体的房价到底是涨还是跌呢？
今天我们用一篇文章来回顾一下。
区府板块
首先得承认，2024年花都的整体房价是呈下降趋势，无论新房二手房。
都知道新房是二手房的风向标，那我们就从花都新房定价最贵的电建都汇府开始说起。
2023年10月，当时电建的1号楼还没开盘，120/140方的四房户型还有楼层可选。
售楼部报价400-520万/套，单价3.3-3.6万/方。
而电建的楼王2号楼更是开出了730-750万/套的报价，单价3.8-3.9万/方。
虽然电建从初期开盘前的吹风价4.2万一直降到3.3万，但仍然是花都定价最贵的楼盘。
如今，电建的502套房源中仅剩66套（13%）未网签，全盘在清的都是190方大平层。
其中楼王2号楼的190方都是中低楼层，1号楼190方还有楼层可选。
前两天刷爆朋友圈的电建190方580万也是低楼层的房源。
豪宅产品的低楼层是真的难卖，我都掏6-700万在花都买房了，难道还要将就买一套2-3楼？
所以总结来说电建的价格下降很大一部分因素来自于房源的变化。
特别是豪宅产品，中高好楼层、好朝向能卖得多贵，低楼层、差朝向就能卖得多便宜。
接着是同为区府板块的凤凰瑞景，2023年10月，当时的8/9号楼刚取预售证。
瑞景的对外报价要去到2.9-3.6万/方，130/140/220方的总价要370-740万/套。
其余的1/2/3/10/11/12号楼，84-130方的总价也要去到210-490万/套，单价2.6-3.2万/方。
曾经的瑞景2.6万这个价格只能买到一些小户型的差楼层，如今2.6万在瑞景已经可以买到一个好户型的中高楼层。
更何况瑞景整个楼盘14栋楼只开售了8栋，剩余还有6栋楼待售，硬耗不是办法呀。
2023年10月花花君在写文章时保利明玥晨光还在售，也还没有降价清盘。
未降价时的售楼部报价还要去到2.5-3万/方，88/100/110方总价分别是240/280/320万/套。
而今年明玥晨光清到最后一批实在没人买的尾货时甚至清出了150万的价格，当然，那是特例了。
如今晨光已完全清盘，取而代之的是保利琅悦和湖山雅筑，由于2023年还没这两个盘，所以当然就没数据对比。
保利琅悦今年低价首开十分火爆，但随即的涨价马上遭遇市场冷脸，现在恢复回一期首开时2-2.3万/方的价格。
湖山雅筑自首开起价格一直没有变动，2.2-2.4万/方的单价，94-133方总价210-320万/套。
滨水新城
2023年的花都湖还是有很多新盘可以卖的，例如：都湖、越秀、桐悦、凤翎台、阳光城。
而到了2024年，花都湖就仅剩下都湖持续在销，越秀、桐悦、凤翎台清盘，阳光城断网。
都湖国际也从2023年的遮遮掩掩降价，到今年的大大方方降价，该降就降，170方以下全部降价清仓。
以一套125方的房源为例，去年还要卖到350万，今年250万即可入手，去年400万的房源，今年300万即可成交。
如果从总价的降价幅度来说，都湖的降幅近百万，这也难怪前几年高位入手的业主要去维权了。
然后来看花都的一代网红盘中建天骄，2023年10月时售楼部报价2.2-2.6万/方，总价200-290万/套。
一年前天骄的货源还是十分充裕，如今天骄也进入了尾盘阶段，单价也将至2-2.2万，总价最低的160-170万都有。
天骄隔壁的空港1号也从去年的单价2.1-2.3万/方，总价190-250万，降至如今的1.7-1.8万/方，总价150万就能买三房。
合和新城的5/6期卖了一年现在还在卖，2023年合和5/6期报价2-2.4万，总价150-240万/套。
如今也微降一点1.8-1.9万/方也有交易，但始终降价幅度还是不大，难以和天骄、空港1号竞争。
既然都来了滨水新城，看完花都湖和空港板块，那就再看完广花路再走吧。
2023年10月，中旅名门府还在卖一地块的1D栋和二地块的2E栋。
当时的整体单价在1.8-2万/方，78-100方的总价在140-200万/套。
这个数据去到今年几乎没变化，现在依然还是卖这个价格。
中轴CBD
让人意外的是中轴CBD上的三剑客一年过去了实际价格并无太大变动。
花语、颐安、上宸的整体均价都在1.8-2.2万之间，小户型便宜，大户型贵。
这也可能归根与三剑客因教育因素的不确定、竟品内卷、市场低迷的原因定价本来就低。
而你拖我我拖你，拖到今年终于官宣的广铁一中终于补齐了板块的短板，但对房价拉动几乎无效。
所以那些开发商做的广铁一中官宣后涨价的消息基本无一能够实现。
花语从最早的B1卖到现在都准备出B9栋了，价格依旧没有变动，除楼王外维持在1.8-2.2万的区间。
颐安卖完好朝向、好设计的前排后开始卖后排靠高压线、社区医院等的那3栋楼，价格低于之前的1.8万。
上宸也从最早的一期卖到现在的三期，整体价格上没有太大调整，就是112方户型降价了，期待保利再放大招。
END
好了，就盘点着那么多吧，从区府到中轴CBD，从电建到三剑客。
以上选取的样本都是花都热销的新房项目，单价从1.8-3万+都有。
可以看到有些项目是因为进入尾盘、可选择的房源减少而降的价。
有的项目则是在市场好的时候定价过高，现在接受现实而降的价。
也有的项目是提前收到内幕消息，为了躲避竟品抢跑出货而降的价。
也有的项目由于本身的初始定价就低，降无可降，所以没有降价的。
但无论如何，2024对比2023来说，花都整体的房价还是呈下降趋势。
在如今只许唱多不许唱空的环境要求下，花花君就不多作不合时宜的介绍了。
宏观经济、大环境的变化不以人为意志改变，更不是你我在网上吐槽两句，写两遍文章就能改变的。
还是那句：别对房子的金融属性、升值幅度像以前一样期望值那么高。
你就把房子当成车子、手机一样的消费品，买来就是消费、就是享受就行了。
把对于投资回报的重心从房子里拉回，放回到自己身上。
与其把人生的希望寄托于房子，不如寄托希望于自己。
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