江山代有人才出，一代新人换旧人。
还在去年，花花君写花都各板块房产分析时就写过一篇花都楼市：广花路三兄弟
当时的广花路三兄弟还分别是：自由人、嘉云汇、中旅名门府。
时间过去一年，如今广花路的三兄弟已经换成：中旅名门府、禧悦时光、臻智府了。
曾经学校还未公布的三弟中旅名门府，自花都首座广外附公布后一跃成为了广花路上的大哥。
广花路也成为了花都楼市第一个，产品完全更新迭代的板块。
广花路
广花路作为花都楼市里最为新兴的板块，位于花都湖以南，与白云区接壤相连。
目前广花路上已开发和正开发的就是红色箭头所指的位置。
从上至下分别是：奥园御湖湾背后的广花公路东三地块、禧悦时光&臻智府、名门府&自由人、嘉云汇，过了黄线范围就是白云区了。
整个广花路板块在配套上共同的卖点就是能实现30分钟从花都通达白云新城的：广花快速路。
另一个就是地铁8号线的北延段，在广花路上分别有4个站：雅瑶、雅源、东镜、神山东。
在教育资源上各项目八仙过海，各显神通，广花路上最出名的就是名门府九年一贯制的广外附。
而自由人、嘉云汇也有属于自己的九年一贯制学校镜湖学校、嘉行学校。
新来的禧悦时光和臻智府共用一间新配建的花雅小学，未来肯定会和广雅扯上关系，不然怎么卖货。
商业配套是广花路上的短板，整个广花路各小区只能依赖自由人的自由里作日常的商业消费。
不然就只能北上骏壹万邦、融创茂，或者南下白云新城。
但据悉花都城投未来有计划于广花公路东三地块，兴建大型的TOD综合商业体以弥补广花路上商业消费的不足。
新三兄弟
看完配套我们来着重看看今天的主角：广花路新三兄弟。
自广外附正式官宣签约后，中旅名门府一跃成为广花路上的大哥。
在整体销量上而言，名门府也凭借着学校、价格、交通在花都新房的销冠上一骑绝尘。
目前名门府主推的是二地块的2D、2F栋，这两栋位于小区中央，只有88/122方两个户型。
名门府现在在售的二地块也是整个小区中唯一有设计泳池的，二地块的所有户型全南向。
88方在售报价：140-160万，单价：1.5-1.8万。
122方在售报价：215-250万，单价：1.6-1.9万。
然后就到9月底刚开盘就异常火爆，一个月卖完一栋楼的广州城投·禧悦时光。
大哥名门府主推的卖点是学校：九年一贯制的广外附，二哥禧悦时光主推的卖点是：地铁+户型。
8号线北延段开通后，加上小区本身就不大，买了4/5栋的业主是真的下楼即是地铁站。
目前禧悦时光加推的是4号楼，对比于之前的5号楼，4号楼楼下没有居委会、底商，也不近垃圾站，少了很多不利因素。
禧悦时光的4号楼和5号楼一样都是2梯5户，每层一套78方三房、98A四房、118方四房、两套98B四房。
78方在售报价：120-130万，单价：1.5-1.6万。
98方在售报价：150-160万，单价：1.5-1.6万。
118方在售报价：220万：单价：1.8万。
最后一个就是智都越秀·臻智府，这个项目由花都的智都集团+越秀地产联合开发。
从效果图上可以看到项目分两个地块开发，其中南地块将会全部兴建板楼作纯改善社区。
最早推售的是北地块的6号楼，2梯5户，32层高，户型涵盖78/86/107方三至四房。
如果项目开盘价与禧悦时光差不多，定价在1.5-1.8万/方左右。
那78方的总价将会在120-130万，86方总价130-140万，107方190-200万左右。
南北大乱斗
花都新房的销量大户分别分布在南北两块。
北部以花语天珹、颐安俪都府、保利上宸、翰林世家为首的融创F4。
南部以中旅名门府、禧悦时光、臻智府为首的广花路新三兄弟。
北部的融创板块位于花都腹地，曙光大道、凤凰北路、天贵北路三条大路直通区府板块。
常年来受到花都本地居民，或在花都生活、工作，想离花都中心区府更近的客户群体青睐。
今年正式官宣引进九年一贯制的广铁一中后更是补齐了最后的一块短板。
南部的广花路板块与白云区接壤相连，一条广花快速路30分钟内即可通达白云区的CBD白云新城。
外加名门府早早就正式官宣引进了的九年一贯制广外附，和花都对比于白云低廉的房价。
不仅收割了许多花都本地的刚需客户，更是吸引来了许多白云区外溢到花都的客户群体。
这一南一北两个板块，融创三剑客+中旅名门府几乎每月都占据了花都新房出货量的半壁江山。
深究这两个板块热销的原因有三点。
1，价格：
无论三剑客还是名门府、禧悦时光，总价120-200万都能买到不错的三至四房产品。
而120-200万这个购房预算，恰恰好是花都楼市刚需客户最多的预算区间。
与其花120-200万去买10年楼龄，使用率低的产品。
客户宁愿用同样预算去购买楼龄更新的新房，使用率高的新规产品。
2，配套：
现在这个客少房多的市场光有价格优势是肯定不够的。
所以北部的融创板块配套卖点为：18号线花城街站+融创八大业态+九年一贯制广铁一中。
南部的广花路板块卖点则为：8号线北延段+广花快速路+九年一贯制广外附（名门府）+新规产品（禧悦时光、臻智府）。
3，预期：
花都南北间的板块之争由来以久。
有客户认为花都南部靠近白云，再链接滨水新城与空港商务区。
加上花都大力发展的高新产业，采埃孚、智德通信、杰赛科技聚集，更看好花都的南部发展。
也有客户认为花都北部更靠近中心区府，辐射的人口与产业更多更密集。
还有中建四局、中铁建、东方雨虹、保利国际金融中心等的大型上市公司总部汇集，更看好花都北部的总部经济。
花花君的个人观点则是：花都南部有南部的发展，北部有北部的发展，大家各取所需就好了。
像有些客户日常工作通勤、事业产业、生活交集都更多的在白云，那就选离白云更近的南部广花路。
如果与之相反，你的生活圈子、工作重心、事业产业都在花都中心或北部，那就选北部的融创板块。
无谓强自己所难，或过度思虑，萝卜青菜各有所爱，选适合自己预算、需求的房子买就好了。
好了，有需要深入了解即将上市的《臻智府》、加推的《禧悦时光》、热销的《名门府》项目的铁子。
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