花都的融创文旅城是融创在全国12座文旅城之一，最早是2014年万达的项目，那会儿还叫万达文旅城。
直至2018年万达把旗下的12座文旅城项目卖给融创，73个酒店项目卖给富力，万达文旅城正式更名为融创文旅城。
从2019年开始融创乐园，热雪奇迹，水世界，体育世界，大剧院，融创茂，滨湖酒吧街，度假酒店群八大业态相继陆续开业。
2022年融创文旅城项目正式售罄，关闭售楼部。
虽然直至如今融创也还没走出泥潭，但不妨碍融创文旅城的二手房交易量依然逐年攀升。
根据广州市中介协会的统计，2024年10月融创A区（雪域澜庭）成交34套，B区（雪域华府）成交24套。
如果两个区加一块整个融创文旅城共成交58套，妥妥的全花都二手销量第一名。
那今天我们就来聊一下，花都楼市的明日之子：融创文旅城。
配套篇
以花都大道为界，以南的是融创C区（融创天玥，天瑞组团）。
而今天我们主要来讨论的是花都大道以北的融创B区（雪域华府，璟粤府，翰粤府）和华师附隔壁的A区（雪域澜庭）。
在交通路网方面四通八达，除了一横的花都大道，还有三纵的天贵北路，曙光路，凤凰北路。
轨道交通方面除了已开通的东环城际轨道可以通往机场，还有就是万众瞩目的18号线花城街站了。
18号线跟普通的线路不同，普通的地铁线路是80-100公里/小时，18号线时速高达160公里/小时，是广州最快的一条地铁。
而且18号线从南沙万顷沙至花都花城街，从南到至北贯穿整个广州，加上160公里/小时的时速加持，真正意义上做到了30分钟直达珠江新城。
在A区雪域澜庭有公立九年一贯制的华南师范大学附属花都学校，是花都少数能小升初直升的学校。
学校已开学，就在家门口，华南师范大学教育品牌光环的加持，加上九年一贯小升初可直升的确定性。
在如今新房交付难，开发商引进名校失约的情况下，使得无数购房者纷纷为此买单。
小升初有华师附，幼儿园也有两所广幼（广州师范学校附属幼儿园），都是公立的。
以前在花都想享受高端一点的消费只能去骏壹万邦，自从融创茂开业后大家都喜欢往融创这一块跑。
毕竟人都是喜新厌旧的，而且新商场开业，里面的商家，设施设备都是全新的，消费者都喜欢追求新鲜感。
加上融创茂里的热雪奇迹，华南地区最大的一个室内滑雪场，让你在广东一年四季都可以滑雪，吸引了国内外众多的游客。
除了融创茂，热雪奇迹，背后还有融创大剧院，滨湖酒吧街，隔壁就是融创乐园。
总的来说，融创文旅城项目的定位本来就是文旅地产，所以在商业，文化，旅游方面做的十分出色。
地理位置优越，一横三纵的交通路网四通八达，轨道交通有城际轨道和广州最快的18号线。
在如今遍地名校的情况下，单纯楼盘+名校的规划已经吸引不了购房者了，购房者如今是需要建好的名校，已开学的名校😂。
在如今开发商疲软，屡屡失信违约，购房者苦苦维权的世道下，九年一贯制直升华师附的确定性可谓为融创文旅城热销的大杀器。
小区篇
花都的融创文旅城项目总占地面积220万方，分为商业，文旅，教育，住宅地块，下面我们只说住宅地块。
花都大道以南的是融创C区（融创天玥，天瑞）。
花都大道以北的是融创B区（雪域华府，璟粤府，翰粤府）和华师附隔壁的A区（雪域澜庭）。
现在市场上流通交易多的是最早由万达设计与建筑，华师附隔壁的A区（雪域澜庭）A1/A2/A3区。
和由万达设计融创建筑的B1/B3区（雪域华府）。
A1-A3区都围绕着华师附，还有两所幼儿园，送小朋友上学最方便，可以实现目送式上学。
A1区一共10栋，2369户，其中1栋/2栋为7梯24户31层高，39-67方的公寓式住宅，就是我们所说的学位壳。
公寓式住宅，外表是高梯户，小面积，公寓的建筑形式，但内里却拥有70年产权，可落户，带学位的住宅。
很多买家买来就是为了落个户给孩子读对面的华师附，然后就出租出去，压根没打算住，只是为了借壳上学，这就是我们说的学位壳😂。
A1区的3-7栋为1梯2户11层高，130-140方，南北对流的板式小高层，8-10栋为2梯4户33层高，98-138方的高层住宅。
A2区共9栋，2422户，A3区共8栋，1950户，都是33层高，有2梯4户和2梯6户，户型涵盖76/90/113/140方二至四房。
A区用的是万达的万象物业，当年开发商全部毛坯交付，现在二手房有些是毛坯，有些是带装修卖，业主从2016年开始陆续收楼。
B区靠近融创茂，适合爱逛街爱消费的年轻人，但B3/B4区南向正对花都大道，会受到噪音粉尘的影响，所以许多业主阳台都做了封窗。
B1区一共14栋，1869户，1-10栋为2梯4户，34层高，面积段涵盖75/90/100/120/130方的二至四房。
其中11-14栋为1梯2户，11层高，120-143方，南北对流板式设计的小高层。
B3区共11栋，1701户，1-7栋为2梯4户，33层高，面积段涵盖90/99/116/132/143/162方三至五房。
其中8-11栋为1梯2户，11层高，120-143方，南北对流板式设计的小高层。
B1-B3区当年开发商全部毛坯交付，现在二手房有些是毛坯，有些是带装修卖，业主从2015年开始陆续收楼。
单只是说现在流通交易最多的AB区就已经有那么多面积段，那么多户型了，更别说最近才上市交易的C区和B2/B4区。
而且产品丰富，有高层住宅，小高层洋房，公寓式住宅，酒店式公寓，能很好的满足不同客户不同的需求。
缺点就是密度高，楼间距低，除了少数2梯6户，其实2梯4户也刚好在人们可以接受的范围内。
户型篇
融创文旅城的户型多种多样，根据贝壳找房上的成交数据显示，成交最多的户型是A1区1-2栋的公寓式住宅（学位壳）。
对于学位壳热销花花君觉得有以下2点原因：
1，总价低，单价低，入手门槛低。
2，幼升小报名截止至5月底，所以3-4月份是买学位壳的旺季。
而成交最少的是小高层洋房：
1，当初一手业主购入成本高，不舍得也没必要低价出售。
2，小高层货量不就不多，也鲜少业主放盘。
成交量最大的当然就是各区的高层住宅了：
1，高层住宅的供应量最大。
2，最具居住性，两房至四房的设计最合理且实用，不像学位壳居住不舒适。
3，最具性价比，高层住宅的价格和小高层洋房的价格差距大，对比之下极具性价比。
因为AB区开发商都是毛坯交楼，所以目前流通交易的多是毛坯的二手房源。
而装修这东西的折旧是非常快的，就像你不小心把100块钱丢到地下，等你回过神捡起来时已经变成10块了😂。
等到你要出售房子时，买家与你品味不和不喜欢你的装修风格，还需要另掏腰包把原装修拆除，所以毛坯一般是最佳的出售状态。
因为户型太多我们就不一一列举了，有兴趣的铁子可私信文末花花君团队作免费咨询。
缺点就是万达的设计与建筑质量常受业主吐槽，这也是过去房企高周转下的通病。
价格篇
根据贝壳找房最新报价，融创文旅城A1区均价：22415¥/方。
A2区均价：21127¥/方。
A3区均价：21843¥/方。
B1区均价：23067¥/方。
B3区均价：23301¥/方。
融创文旅城高层住宅2-2.5万/方的这个单价，总价100万不用就可以买到住宅两房，185万可以买到5年楼龄的次新三房，250万买四房两卫。
这个楼龄，这个单价，这个总价，配上华师附+融创茂+18号线这样的配套，放在整个花都楼市也是相当炸裂。
竞品篇
有时候买房的客户会跟我们说，我要找老融创那边的房子😂。
老融创指的就是融创文旅城，我们整篇文章所讨论的重点。
新融创指的是现在的融创三剑客：广晟中铁建花语天珹，颐安俪都府，保利上宸。
区别在于三剑客里花语天珹属于花城街道，俪都府和保利上宸属于花山镇。
而且三剑客相比老融创地理位置较偏，周边的配套还在建设中，学校现在也官宣了九年一贯制的广铁一中。
三剑客的户型对比老融创设计更好，实用率更高，最重要的是新房而且价格更低，精装修单价1.6万就有。
老融创配套成熟已兑现，小区入住率高，就是户型一般，三剑客全新一手带精装修，且价格都低于老融创。
老大哥成熟稳重，小老弟后来居上，这就看你的需求和预算怎么选了。
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