你现在打开微信的搜索栏搜索：“国庆楼市”这四个字。
弹出来的全是各种媒体发布的全国各地楼市成交量暴增的新闻。
一般楼盘的来访、成交量上升30%-50%，城市热门楼盘的来访成交量激增100%-200%。
中介带看忙得团团转，销售讲解讲得嗓子都冒烟了，花花君可以很负责的告诉你：这是真的。
由于人手不足，花花君国庆7天都得下场帮同事接待来不及带看的客户。
这7天里几乎花都各个热门的楼盘都去了，从1号到7号，就没见过哪个售楼部是有闲着的时候。
自9.26国家喊出“促进房地产市场止跌回稳！”的口号后，叠加上各种政策、利好配合，到年底的这一波持续利好是大势所趋了。
庞大的国家机器一旦开启执行命令，那就不会说轻易的再停下来，所以对于目前还在观望的客户。
花花君的建议是：如果本来就要买的，那就早点买，再观望只会观望到更贵的价格，更差的楼层。
往后的11、12月价格定会有所回升，要不然就等2025年过完年后的3月再回来看看是继续涨还是跌。
由于花都楼市的新规产品全都集中在这个国庆集体开盘或加推，所以这个国庆节带看成交火热的都集中在以下这几个新规项目。
区府板块的保利琅悦、湖山雅筑，融创板块的凤凰于飞、翰林世家，广花路的禧悦时光，北站的璞樾天序。
前面4个属于花都的新规后改善型项目，最低总价都要200万以上，这4个项目我们后期专门做一期盘点。
今天我们先把目光放在后2个花都新规后刚需刚改型的项目，平均总价都在200万以内，适配的客户群体更多、辐射更大。
地段配套
从地段及板块来看，禧悦时光属于花都南部的广花路板块，璞樾天序属于花都中西部介乎于区府旧区与北站板块之间。
南部的广花路板块长期以来因其来往白云方便、房价便宜，备受白云区外溢客户的青睐。
加上近年来的开发提速、各项公共资源、配套设施的兑现，也吸引了许多花都本地客户。
中西部的北站板块是花都发展最早的地方，老新华才是花都的中心，这里的各项资源配套都是现成，无需等待。
除了花都重要的交通枢纽北站TOD，还有一批如新华四小、花都区实验中学等的老牌名校本部。
未来还有由中旅和金地打造的高端综合商业体北站东广场、西广场。
从配套资源上来看，禧悦时光楼下有8号线的雅源站，不过8号线北延段去年才正式动工，完工时间未定。
在这一点上家门口就是广州北站的璞樾天序更占优势，9号线的广州北站已开通运营，集地铁、高铁、城轨与一身。
未来广州北站还会接入南北大动脉18号线和目前正在动工的8号线北延段。
从广州北站出发，能连通到达的目的地比8号线更多、更广，并且广州北站现在就能立刻使用，无需等待。
教育配套上禧悦时光会与隔壁的智都越秀臻智府共用一个36班的小学，不过目前仍未有关于这所学校的任何消息。
引进的教育集团品牌、学校的动工完工入读时间，这些全都属于未知。
但就花花君的行业观察来看，这所小小36班的小学决定着臻智府和禧悦时光两个楼盘合计近4000套房源的销量。
又有花都区属国企的智都集团、广州市属国企的越秀地产、广州城投，三家都是不缺钱的主，未来引进的学校都不会太差。
而璞樾天序所处的北站板块寸土寸金，已无新地且也无新建学校的需求，附近的教育资源充足。
如果按过往的学区划分，璞樾天序的地段是可以划分入读到花都老牌名校新华四小的本部。
这不比那些新建的学校更香？起码学校的甲醛没那么重吧？
但由于学位的划分是需要开发商正式完工收楼后，教育局才会安排对应的教育资源。
所以如果你要100%确认且保证入读新华四小的话，那就等2026年教育局发布的《招生计划》为准。
商业设施上是广花路的短短板，整条广花路上没有拿得出手的商业设施或商业规划。
广花路上的各个楼盘基本上都只能去蹭自由人的自由里，要不你就沿着广花路南下白云新城或北上骏壹万邦、融创茂。
但路程都太远不太现实，开30-40分钟车去到了商场可能都不太想玩了。
商业这点璞樾天序比禧悦时光幸运得多，除了本来就是处于老新华，吃喝玩乐样样有。
门口就是太子步行街，去花都的热点商圈如骏壹万邦、花都广百、大润发、来又来本来就近。
未来还有广州北站西广场、东广场的大型商业综合体配套，写字楼、商办、Shopping Mall等一应俱全。
总结：
地段及板块上广花路的禧悦时光更适合白云外溢客户，北站的璞樾天序更适合花都本地客户。
配套资源里的交通及商业，北站的璞樾天序比禧悦时光更有优势。
老城区的北站所见即所得，旧是旧了点，但真的是什么配套都有，且无需等待。
教育资源上两者平手，禧悦时光引进什么学校还未知，璞樾天序能不能100%入读新华四小要等教育局确定。
小区户型
接着来看这两个盘的开发商品牌、小区园林和户型设计。
禧悦时光的开发商品牌是广州的市属国企广州城投，虽然都叫城投。
但与凤凰于飞的智都集团，翰林世家、湖山雅筑的花都城投这类区属国企不同。
前者是市属国企，后者都是区属国企。
广州城投在广州开发的项目有很多，在花都也有一个空港板块的空港1号项目，在禧悦时光开盘前也大幅降价抢跑了一波。
璞樾天序的开发商品牌是百年央企的中旅集团，中旅集团是直属国务院国资委管理的中央企业。
集团总部设立于香港，中旅集团的历史可以回溯到1923年，距今足有100年，历史悠久、背景雄厚。
中旅集团旗下在花都除了北站的璞樾天序、还有花都热盘中旅名门府、中旅阿拉那九龙湖项目，可谓是重仓花都。
两个项目都是由国央企兜底，所以在工程及质量上都无需担心。
两个小区中禧悦时光占地面积6万方，璞樾天序占地面积8万方。
但由于璞樾天序的项目内还包含了商场、商办等商业综合体，所以容积率会比禧悦时光更高。
璞樾天序与隔壁的金地一样都是超100米45层的超高层，每栋楼中各设置3层避难层，都是3梯6户设计。
与金地在售的6号楼不同之处在于璞樾天序为新规后使用率100%产品，卖点为更优的0.4窗地比与大块的玻璃幕墙。
除了套内的使用面积更大，平均单价更便宜外，室内的光线及采光效果都会比新规前产品更佳。
禧悦时光与璞樾天序一样小区只有5栋楼，2梯5户26层高。
由于整个小区不像璞樾天序一样有配建大型商业，所以容积率比璞樾天序更低，但对应的也缺少商业配套。
户型设计上禧悦时光打造了花都首个刚需中的战斗机户型，78房给你做3房2卫，98方给你做4房2卫，118方做4房3卫。
并且所有户型都是南向，可以说目前整个花都你都找不到比他更卷的户型。
总结：
禧悦时光的开发商广州城投是广州市属国企，璞樾天序背后是百年央企中旅集团。
两个项目背后都是国央企的开发商兜底，品牌和工程质量无需过虑。
在小区上各有取舍，璞樾天序的容积率高但家楼下的大型商业配套可令物业更加保值增值，未来流通或出租都更好。
禧悦时光容积率比璞樾天序更低，但对应的小区内也没有如璞樾天序那么大的商业配套，各有取舍，有舍有得嘛。
当然，如果你要地段核心、家楼下学铁商齐全、梯户比2梯2户、板楼设计的小区，那我还真的想到一个：电建😂。
是吧，买房是这样的，人都没有十全十美，何况房子呢？
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