怎么样铁子们，最近都很忙吧？
这几天各种利好政策、新闻频出。
有快马加鞭进场A股满仓梭哈的，有人一天就赚到一套房的。
有说要转行来跟花花君干中介的，还有一些铁子还在一头雾水，各种政策、新闻都还没有看完的。
感觉一切来得太突然，有点不知所措，身处时代的洪流之中却不知最后会流向何处的……
别急，今天我们就来聊聊这个话题，这一切都要从9月19日美联储降息50个基点开始说起。
9.19美联储降息
自2022年3月起，历时2年半的美元加息周期于2024年9月19日结束。
美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75%至5.00%之间的水平。
而这次降息的50个基点只是前菜，不想一下子降的太多、太快，接下来还很可能继续降。
美联储历时2年半的加息周期和这次9.19的降息跟我们有什么关系？
简单来说：美国的高利息难以为继，就会有大量的全球资金出逃，去寻找更高回报的资产投资。
金钱永不眠，资本都是逐利的。
大量的全球资金离开了世界灯塔的美国还能去哪？中国。
举个最近的例子：中东土豪就在9月20日抄底了中国奥园，成为奥园单一最大股东。
所以最近“中国资产”炙手可热。
9月25日人民币兑美元汇率破7，这其中会发生的3个影响。
1，缓解人民币贬值压力。
2，利好进出口企业，以更少资金购买更多外国商品，境外游、境外购物更加划算，促进旅游、消费市场繁荣。
3，中国资本市场、中国房地产市场信心上扬，中国资产对全世界的吸引力大幅上升，热钱流入中国，进一步推动市场复苏。
简而言之，对中国全是利好。
如果想进一步研究关于汇率、进出口贸易、通货膨胀、通缩等宏观经济学的问题。
花花君推荐各位铁子可以读一读清华大学韩秀云教授的《宏观经济通识课》《推开宏观之窗》等系列丛书，非常通俗易懂。
9.24央妈出手
美联储降息的5天后，轮到我们的央妈出手了。
9月24日国务院新闻办公室举行新闻发布会，主要就是三件事：降息、降准、买房子买股票（买买买）。
降息：引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
之前天怒人怨高房价、高利率站岗的业主终于盼来的存量房贷利率下降，降低利息的本意是想让大家把提还的钱都拿出消费，促进经济循环。
但这显然还是不够的，因为很多业主会把降息后省下来的钱更多的提还房贷，这样就没意思了，于是需要继续出招。
降准：下调存款准备金率0.5个百分点，从之前的7%降至6.6%，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。
假设整个社会只有1000块的纸质现金存在银行，法定准备金率是20%，那通过银行信用活动就能创造出5000块的资金流动。
同理，1000块的纸质现金存在银行，法定准备金率降至5%，那通过银行系统就能创造出5000块的4倍，2万块的流动资金。
以上为了举例方便花花君假设的是1000块，但如果换算成现实那将是提供流动性1万亿，钱又多了。
买房子：房贷最低首付比例统一为15%，各地因城施策自主确定（广州现在无论首套二套房的首付都是15%）。
在降息、降准之前市场上不是没钱，所以缺的不是钱，而是信心。
再降首付比例的意义除了引导购房，更深层的用意是提振信心，相信国家，放心购入中国不动产。
买股票：创设证券、基金、保险公司互换便利，支持符合条件的证券、基金、保险公司通过资产质押，从中央银行获取流动性。
只要你是符合条件的证券、基金、保险公司，你就能把手里的股票ETF、沪深300成份股等资产抵押，换取流动性更高的资产。
比如国债、央行票据等。然后，再进行融资，解“没钱”的燃眉之急。
简单来说就是，随着卖出行为减少，优秀公司的股价，也就稳定下来了。
降息、降准、买买买，一套组合拳下来，供给需求两头抓，刺激消费、促进经济。
接着仅仅两天后9月26日，ZZJ会议通稿发布：
1，促进房地产市场止跌回稳！
2，努力提振资本市场！！
当天，上证重回3000点。
如果觉得花花君有些地方可能解释的还不够准确到位的。
或者对于这方面感兴趣的铁子可以读一下陈志武教授的《金融通识课》和曼昆的《经济学原理》。
9.30广州全面解除限购
从9.19美联储降息、9.24央妈出手，我们已经聊的够宽、够泛的，接下来我们聊窄、聊细一点。
就在昨天的9月29日，广州天河临江大道北地块（面粉厂），经过保利、中海、越秀御三家混战5小时，狂杀148轮后。
最终，保利胜出，豪掷117亿，折合楼面价约6.7万/平，住宅实际可售楼面价7.65万/平，广州土拍的第二地王面世。
房地产作为资金密集型企业，开发商掌握着比我们普通人多得多的信息。
很多时候不单止要看他们说了什么，更重要的是看他们都做了什么，地王是不会平白无故出现的。
广州还是四大一线城市中最依赖土地财政的城市，而在中国，政府即是经济规则的制定者，更是经济发展的高度参与者。
市场由“看不见的手”和“看得见的手”共同组成，在中国做生意如果不了解政府政策是完全不行的。
关于了解中国政府与经济发展，花花君推荐各位铁子可以一读兰小欢教授的《置身事内》。
有些铁子说：拍来拍去还不都是一些央国企在拍，你有看到民营的开发商拿地吗？
其实有的，只是不在广州，在美股上市的房产中介服务商巨头贝壳，今年就在西安和成都合计花了13亿各拿了两块地。
贝壳今年以来共参与了4次投地，投中2次。
而其中贝壳9月20日在成都拿下的金融城H12地块还刷新了成都土拍的楼面价，一出手就创造了成都的地王。
说完供应端的开发商，我们再来看看需求端的政策刺激。
就在昨晚11点，广州官宣《取消居民家庭购买住房各项限购政策》。
束缚了广州十余年的限购政策彻底解除，一丝不留。
虽然在此之前，花都早就属于是不限购区域，想买随时都可以买。
在花都买房，没有名额从来都不是理由。
包括花花君团队接待的许多客户都是，手握现金，持币观望。
对于他们来说，名额和钱都不是不买房的理由，信心才是。
政策挤牙膏式的一天出一点，客户的心理都变成：早买早享受，晚买享折扣。
都担心自己一旦进场就被套，在没有更强有力的信心支持下，就算有购房需求也迟迟不愿意进场。
这下好了，作为四大一线城市之一的广州首个全面解除限购。
“促进房地产市场止跌回稳”的政策信号已十分明显，降息降准释放资金。
国家就差把钱亲手交给你让你去买房了。
并且广州全面解除限购除了增强市场信心外，亦会造成一部分的轮动效应。
第二地王在天河出现，广州又解除限购，接着全国的有钱人都可以来买天河、海珠了。
水涨船高，随着老四区优质的不动产价格上涨，逐渐会有一些客户退而求其次买番禺、黄埔、白云。
而当白云的优质不动产价格也上升到了一定阶段时，就会外溢到花都，这就是轮动效应。
当然，花花君一直强调的都是“优质不动产”，并不是说所有不动产都能从轮动效应中获益。
10.1的花都房地产
花花君今天所说的“优质不动产”一大部分都是新规后高使用率的产品。
在花都就如：区府板块的保利琅悦、湖山雅筑，中轴线板块的凤凰于飞、翰林世家，北站板块的璞樾天序，广花路的禧悦时光。
这6个新规后的产品除了统一的高使用率外，也各有各的特色。
例如区府板块的保利琅悦、湖山雅筑，地段核心、配套齐全、资源丰富，应有尽有，所见即所得。
例如中轴线板块的凤凰于飞、翰林世家，都是大面积户型、主打纯改善客户，追求无与伦比的居住体验。
例如北站板块的璞樾天序、禧悦时光，瞄准的是注重交通通勤、刚需首置的年轻客户，不需要在因为价格而忍受低质的产品。
这个国庆最受关注的这6个新规产品中，又特别以凤凰于飞、翰林世家、保利琅悦的关注度最高。
而这3个项目的核心卖点也非常雷同：新中式园林、T2纯板楼、高交付标准。
有些铁子非要我在这几个项目中简单直接的给出他一个答案：你就告诉我哪个适合我，我买哪个就好了。
说实话，对于这种问题我是十分无语的，我俩素未谋面，对你的情况一概不知。
你有多少购房预算、买房主要的需求是什么、购房动机等的什么都不知道。
你就要我给一个答案你，我随随便便随口说一个你信么？
你明明只有总价100万预算我让你去买琅悦、你孩子明年就要读书我让你去买禧悦时光可以不？
亲，我是中介，又不是算命先生。😂
还有，花花君是要赚钱的，你都不打算找我看房买房。
老实说：我也不想浪费时间回答你那么多问题。
我有这个时间还不如多看几本书，多看几个项目，专心为愿意找我成交的客户服务不香吗？
你非要问我的建议不问别人，还不是知道我给出的建议跟普通街边的中介不同吗？
你被街边中介或被黑心销售忽悠买错一套房的成本分分钟让你白打10年工，不要捡芝麻扔西瓜。
当然，熟悉花花君的铁子都知道，当你一旦成为我的客户，一向高冷的花花君马上就是另一幅面孔。
想了解什么专业信息，随便问；想听到更客观、更中立的建议，我知无不言，温柔体贴、热情洋溢。
因为此时，你已经是我的客户，我们缔结了服务关系，我就会为你提供我能提供最好的专业服务。
商业社会，知识、经验、资讯、咨询都是有成本的。
花花君看似简单的回答你了几个问题，背后可能看了200本书，2000条新闻，实勘过无数楼盘和面谈过无数的客户而得出知识、经验。
你尊重我，最好的方式是成为我的客户，谢谢。
好了，爱你，我的客户们。
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