上期跟大家盘点了花都楼市上车门槛最高的区府板块。
包括区府板块的大致划分、资源配套、在售新房等的情况。
区府板块作为花都楼市的高端局，新房上车门槛最便宜也要200万/套，最贵的700万+/套。
本期我们将目光朝南，来跟花花君去云看房一下上车门槛仅次于区府板块的：滨水新城。
滨水新城
滨水新城的大致的范围北至商业大道与区府板块接壤、南至新雅大道、东至迎宾大道、西至新华街。
自2018年广州市规划委员会通过了《新街河南部教育及产业综合功能区组团控制性详细规划》后。
花都区政府凭借滨水新城的概念引进了10家房企进驻拿地开发，7个项目应运而生而生，引得城中的各大媒体争相报道。
而整个滨水新城又分为花都湖沿岸和空港商务区两块。
花都湖沿岸是整个滨水新城的核心区域，花都湖的北岸与区府板块接壤。
既可以触达区府板块成熟的商业配套，又可以享受花都湖稀缺的自然资源。
花都湖的南岸城市面貌仅次于区府-新区板块，道路宽阔，配套齐全。
其中南岸的2025PARK、国光产业园，是花都区政府大力打造的国家级电子信息产业基地，助推花都的产业转型升级。
花都湖隔壁的空港商务区由于临近白云机场，所有住宅都有高度限制，没有全是高楼大厦的那种压迫感。
值得一提的是，由于滨水新城临近白云机场，购买这里房产的客户许多都是在机场工作。
收入较高的客户喜欢购买花都湖沿岸的房产，追求经济实惠的客户则更关注空港商务区的房产。
配套资源
购买滨水新城-花都湖沿岸房产的客户90%都是改善型的客户。
这些客户最看重的就是规模相当于4个合和新城的国家4A级景区：花都湖湿地公园。
花都湖湿地公园是整个花都城区中心规模最大，环境最好，最多市民爱去的市政公园。
花都湖的商业资源多数位于北岸，例如：百花广场、田美城、星旺广场。
北岸的教育上配套上有：都雅小学、培新学校、私立的花广学校等。
南岸知名的教育配套有如：公办的广大附小、广雅中学、新华五小（凤凰南校区）等。
可惜南岸的本身缺乏商业配套，日常的娱乐消费要不去北岸，要不就得去空港商务区。
而空港商务区的商业资源则都集中在迎宾大道的东边，如：嘉华广场、拉丁茂广场、天河城奥莱公园、中恒广场。
这几个商场门口分别有花都地铁9号线的清塘、清布站，在交通和商业这两点上十分便利。
空港商务区的教育资源也不可小觑，公办学校有：新雅小学、新华四小（珑华校区）、民办学校有：黄广中学、花都凤凰学校。
除了商业和教育资源，空港板块最值得期待的资源配套主要有两个。
其一是在建中的18号线凤凰南路站，地图中蓝色星星的位置，这是18号快线属于花都段的三个站之一。
其二是花都最新的一所三甲医院中山大学孙逸仙纪念医院（天蓝色），未来除了和空姐空少为邻，又多了一批医生护士的邻居。
在售新房
最后我们把在售新房的位置给大家标记出来（白色）。
顺带一提，红线是滨水新城的大致范围、蓝线是现有的地铁线路。
黄色是公立，私立的小学，初中位置、紫色是大型商场、天蓝色是三甲医院。
滨水新城在售的新房项目有5个，分别是：都湖国际、翡澜花园、合和新城、中建天骄、空港1号。
在以改善客户为主的滨水新城5个新房项目中，价格最贵但却也是目前性价比最高的是南驰·都湖国际。
这两点其实并不冲突，都湖国际国际由于是大户型的改善盘，单价高总价也高，平均300-400万/套房，最贵的顶复总价千万。
虽然单价高总价高，但性价比也高，而性价比则来自于对比，没有对比就没有伤害。
前两年看要400万/套的房源，今年同一栋楼同一户型仅需要300万/套，连都湖放盘的二手房卖得都比新房贵。
与都湖同在花都湖北岸的阳光城·翡澜花园，和都湖一样都是现楼。
自从开发商阳光城公开违约快2年以来去化一直艰难，项目最大卖点是家门口即是地铁站。
民办名校花广学校也在家门口，两侧更是田美城和星旺广场商业体，南望花都湖景观。
可惜户型设计落后90方仅做三房一卫，梯户比低2梯6户，居住舒适度大打折扣。
最关键一点翡澜花园的所有房源全都处于抵押状态，能不能顺利解押得看开发商阳光城。
看完北岸再来看南岸，曾经的滨水新城销冠大盘越秀滨湖悦府也已进入清盘。
现场在售的都是一些最后卖不掉的2楼和顶楼，位置肯定就差了，况且新政后越秀的二手房也都可放盘出售了。
花都湖南岸的正规新房项目已全部售罄，唯一在售的是政府人才房桐悦17栋。
桐悦17栋虽然与桐悦的商品房都在同一个小区内，但从整栋楼的装修标准、装修风格、公共区域等都能看出与正常商品房有很大区别。
这些房源的产权已全部过户了给政府，只是政府不需要那么多的房子，再拿出市场来变卖。
接着是空港商务区板块的网红盘中建天骄，是目前目前所有新房项目中离18号线最近的一个。
除了有18号线的加持，小区更是配备了新华四小，步行范围内即可到达豪利广场。
加上天骄的低密度、板式小高层的设计，在整个空港板块的居住舒适度最高。
总价在200-300万/套，面积段88/97/110方，偶尔促销打特价的时候适合捡漏。
不过现在天骄的房源也不多了，最后几栋楼卖完后也将进入清盘阶段。
在花都有购房需求的铁子也欢迎考虑花花楼市的线下导购服务。
花花君组建了一个花都楼市交流群。
群里不定期分享花都新房打折信息、开发商优惠活动、各板块分析。
还有文章里不方便说的买房，卖房，抵押，交税，过户技巧。
各路大神分析政府政策、资源规划、不对外消息、买房故事、事故等。
添加微信发送“进群”即可进群交流。
