良禽择木而栖，凤凰更是非梧桐不栖，非练实不食，非醴泉不饮。
在一年前中铁四局刚拍下文旅城北地块时，花花君曾写过：
而一年后的今天，曾经的文旅城北地块，今天的中铁·梧桐院正式拿证预售。
据消息由于中铁人才房内部认购不多，届时将会有更多的房源开放给外部客户。
今年的中轴CBD板块在继翰林世家后，又一新盘准备强势切入。
配套篇
中铁·梧桐院这个项目太新，且前期属于内部认购阶段，传出的信息较少。
所以在开始前给不太了解的铁子们，先大概简介一下梧桐院外部的各项配套。
梧桐院项目位于中轴线CBD板块的中区，项目两侧是曙光路与凤凰北路。
项目南面望融创酒店群、北面是农田村落、西面是回迁房天贵雅苑、东面是中铁的配建商业与学校。
除了能更便捷的享受到18号线与融创八大配套外，梧桐院最引人注目的配套还是东面中铁配建的中轴线学校。
花都中轴线学校占地7.4万方，建筑面积6.1万方，总投资4亿元，是一所集小学与初中一体的公立九年一贯制学校。
内部建筑包含两栋教学楼、一栋综合楼、一栋食堂、体育馆、冰雪馆、宿舍、400米跑道标准运动场，人防地下室、园林等。
不过目前关于中轴线学校引进的办学主体依旧众说纷纭。
从最早的推测是引进华师附，从而分流老融创华师附的生源。
到如今的广铁一中即将开学，又传出中轴线学校可能会托管给广铁一中。
总之各有各的说法，各有各的依据，花花君还是一贯的观点：一切以官宣为准。
小区篇
梧桐院整个小区采用的都是板式设计，户户朝南、南北通透，但缺点就是楼间距太窄。
所以一般的板楼社区为了弥补楼间距窄这个不足，都会将小区楼栋做成南低北高的设计，尽量避免楼间距窄的问题。
梧桐院小区内部还设有一所幼儿园、托儿所、邻里中心。
而在小区的最东侧还有一栋中铁集团的总部办公大楼。
梧桐院项目总建筑面积：28.4万方，分一二期开发，总共1246套房源。
目前已拿证预售的是：5、6、10、11、17、20、21号楼，首推414套房源里已网签29套（7%）。
从公布的效果图上来看，梧桐院除了全小区纯板楼设计，还采用了大面积的玻璃铺设外立面。
小区最北的5/6号楼为3梯4户31层高，户型涵盖125-133方三至四房。
10/11号楼为2梯2户31层高，全是142方的四房。
21号楼为2梯2户16层高，全是167方的大平层。
20号楼为2梯2户16层高，全是210方的大平层。
户型篇
来到梧桐院的重头戏户型篇了，梧桐院一期项目共有125/133/142/167/210方五个户型。
另外每栋楼的顶层还有121/155/219/270方的空中别墅户型。
先来看梧桐院最小的125方三房二卫。
双开门电梯打开后门口有赠送的电梯厅（现在电梯厅都成板楼的赠品了）。
入户后就是厨房、餐厅、客厅，简称LDK客餐厨一体。
这个户型亮点在于11.5米长的阳台，客厅和两个房间都有阳台。
然后是和125方同一栋楼的133方四房二卫。
电梯开门经过赠送的电梯厅后，除了多了一间房外内部的整体格局基本与125方一样。
两个户型较大的区别在于，125方都是中户，133方都是边户。
中间的两户125方共用一部双开门电梯，两边的133方就都是专梯专户的了。
接着到144方的四房二卫，全部一梯一户，赠送的电梯厅面积也更大。
而除了电梯厅，餐厅、客厅、厨房、阳台等都做了等比例的放大。
遗憾在于144方所在的10/11栋南向正望邻里中心，低楼层会受到影响
167方的四房三卫双主套已开始逐渐变态。
电梯厅入户后是个正宗的玄关，玄关后是一间次卧带卫生间和衣帽间的套房。
然后是一个17米长的南向大阳台，这还没完，北面还有一个超大的生活阳台。
这个户型的缺憾在于21号楼十分靠近幼儿园，特别是西边户。
最后的一个210方四房三卫双主套的大平层。
在整体的布局上与167方是差不多的。
但怎么说都是大了43平方，所以各空间都做了等比例的放大。
南向开间更是做到了18.7米，净阳台12.7米，别再说晒不到太阳了。
最后就是每栋楼的楼上都有的1-2套空中别墅。
其中219/270方的户型各仅有一套，其余的户型各两套。
由于货量少、需求的客户更少，花花君在这里就仅放些户型图给各位看官欣赏欣赏吧。
最后
有一直留意关注梧桐院的铁子跟我们反馈说。
自己去看过梧桐院，销售给她开出2.1-2.3万/方带装修的报价。
并且开发商还觉得自己的这个定价太便宜，要上涨10%……
当然，现阶段梧桐院近属于内部认购阶段，暂无对外发售。
所以以上铁子跟我们反馈的情况还不能进一步的落实。
但如果真像铁子反馈所说的2.1-2.3万/方带装修的报价，那基本上就与片区的同类型新房价格一致了。
而一开始所说的市场价打8折也仅是针对符合认定标准的花都区人才。
最后，问题来了，如果是你，2.1-2.3万/方带装修的价格，你会买梧桐院吗？
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