看完苹果最新发布的iPhone16，我悬着的心终于死了。
现在苹果手机每年的更新主要都集中在摄像头的排列、屏幕大小的调整、外观颜色的变更上了。
虽然花花君是一个房产博主不是专业的数码科技博主，但也看出来苹果的公关确实高。
明眼人都看得出来苹果的挤牙膏式更新，偏偏被说成了“因为设计经典，所以无需改变”这一类的鬼话。
反观和iPhone16同一天发布的华为非凡大师XT，人家都已经从双折叠屏更新到三折叠屏了。
老实说，iPhone16的更新还不如房地产新规后使用率超100%的户型更新大。
虽然新规后使用率超100%的户型仅针对和利好新房市场，但却是一条人为制造的鲶鱼。
随着这些新规后的鲶鱼产品陆续入市，同区域内新规前报建的产品就不得不降价迎战。
作为风向标的新房市场一降价，那附近的二手房业主只得跟着开发商降价，最终受益的还是购房者。
现在花都地产市场上的新规产品越来越多，建筑设计、园林景观、户型产品等也越来越考究。
但大家还记得在花都首开第一部新规产品的楼盘是哪个吗？
来，马上告诉你。
一
掰开手指数一下：保利琅悦、湖山雅筑、凤凰于飞、翰林世家、璞樾天序、智都越秀。
目前在花都已上市和准备上市的新规项目都已有6个，其中的琅悦、湖山已开卖了3个月。
禧悦时光今晚公布价格，凤凰于飞、翰林世家这两个月会开盘，智都越秀准备公布案名。
在现时那么多的新规项目中，花都最早的新规项目也不过才是3个月前正式开盘发布的保利琅悦。
还记得在2023年12月25日保利发展以5.6亿拍下党校地块的那天，花都地产市场上无论是地产从业者还是购房客户都一片欢呼。
“在土地极为稀缺的区府旧区终于有新房可买了”“党校地块是花都近年来拍出最好的地块了”的言论此起彼伏。
无论是从业者还是购房者，大家都对党校地块充满了期待。
而作为保利发展首进花都的第一个住宅项目，琅悦也确实没有辜负市场对他的期待。
在当时还是以塔楼、2梯4户、套模园林、户型落后的花都新房市场。
琅悦是花都首个出场的T2（2梯2户）纯板楼的中式园林小区，并且还是花都首个使用率超100%的户型。
在今年6月首次登场即创造出首月去化82套，在传统地产淡季678无办法中仍合计卖出109套房。
要知道整个琅悦也就一共373套货，整个项目在淡季开盘3个月去化率已达1/3。
在琅悦的火爆开盘后友商们纷纷火速跟进，基本上你现在看到的T2板楼、中式园林、纯改善等卖点，最开始做的就是琅悦。
二
在保利发展拍下党校地块后，为何花都的地产市场无论是从业者还是购房者都会对他抱有如此高的期待呢？
首先党校地块处于花都区府板块中的旧区，这里是花都发展最早的地方，配套齐全、资源丰富。
新华四小、五小、秀全外国语学校等的教育资源、花都老牌名校云集，居住人口多、生活氛围浓厚。
其次是区府-旧区板块的居住人口多、购房需求强，但新房供应为0，没有新房可售。
虽然配套齐全，但片区内多以10-20年楼龄的二手房为主，最新的次新房天隽峰都有6年楼龄。
所以在供不应求的情况下，大家才会对党校地块有如此大的期待。
党校地块就是后来的保利琅悦，琅悦整个小区共规划了7栋楼，全是17-31层高2梯2户的板楼。
小区内为中式园林的花园设计，采用南低北高的布局，尽可能的让每一户都享受到最佳的采光。
在户型设计上琅悦共推出107/135/168方三个户型。
其中首开5栋的107方已售罄，但5栋隔壁的2栋加推的109方可以考虑。
2栋的109方户型对比之前5栋的107方在价格上有微涨，但主要还是产品不同。
之前5栋的107方都是集中在中户，而这次2栋的109方则是东南的单边位，且主卧增加了面积，更大了。
135方是琅悦的主力户型，由于都是板楼，琅悦的全部户型都是南北对流。
由于都是专梯专户，琅悦的每一户门口都有约8个方的电梯厅可赠送给业主自己使用。
自己一户一部电梯，既能节省时间又能更好的保护隐私，未来专梯将会越来越普及。
最后168方的纯改善户型集中在6号楼，四开间朝南，入户设置了玄关，四房三卫双主套的设计。
并且琅悦还是新规后使用率100%的户型，所以琅悦这个168方是对标电建190方大平层的。
三
如果把房产比做数码产品，那动辄250-450万的保利琅悦绝对是花都市场的旗舰机了。
自从保利这个卷王带着琅悦在区府板块首度登场后，先是打死都不降价的凤凰瑞景难得一回低头降价。
接着电建的190方也从叫价730万降到现在的680万，更别提琅悦还没开盘就收到内部消息提前降价抢跑的保利明玥晨光了。
作为花都面貌最好、配套最全、房价最贵的区府板块一旦降价，引发的连锁反应时往下的其他板块也要跟着降。
一个保利琅悦的登场直接间接就整治了花都的各个楼盘。😂
所以不是大家都不买房了，而是对目前的产品和价格都不满意。
你试试看同板块T2纯板楼100%使用率的户型卖的比2梯4户的塔楼80%使用率的户型还便宜，你看大家冲不冲？
但如果你是没法改变后者，不如老老实实考虑下降一下价呗。
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