前段时间，花花君陪同母亲去养老院看望两位长辈，让花花君对于养老院的印象彻底改观。
由于两位长辈的子女已定居国外，一年回国的机会有限，这两年开始，年迈的两位长辈搬进了养老院。
当我把车停好下来的时候发现，与印象中的养老院不同，现在的高端养老院装修的富丽堂皇，对比售楼部有过之无不及。
两位长辈居住的一房一厅约有80平米，电梯直达，房间内中央空调24小时恒温，冬暖夏凉。
配备有私人护理，每天12小时陪护，照顾日常的生活所需，衣食住行。
养老院内更是各项美食餐饮、医疗护理、文化娱乐、健身运动设施应有尽有。
但相应的消费也不低，24小时恒温的一房一厅租金2万/月，12小时的私人护理1万/月，护理人员的餐饮费用另算。
在园内还有专门用于宴请的宴会厅、私人医生、健康体检、三甲医院急诊绿通……当然这些都是另外收费的。
近年来随着生育率降低和人均寿命延长，总人口中年轻人数量减少、老年人数量增加，国家也开始积极应对人口老龄化，解决居民养老问题。
在前几年房地产市场火热的时期，也有许多远郊盘，没地铁、没学校、没商业、没医疗，啥都没有，只有一片绿油油的树林。
于是开发商的营销天才们给项目找到的卖点就是：养老度假休闲大盘、万亩原生态山水大盘。
但其实真正有养老需求的客户最需要的不是一片绿油油的树林，而是优质的医疗资源与成熟的生活配套。
花都3家三甲医院
花都目前有三所公立三甲医院：中西医结合医院医院、花都区人民医院、花都区妇幼保健院。
广州市中西医结合医院创立于1984年12月8日，是花都区唯一以中医药为主中西医结合的综合性三级甲等医院。
中西医结合医院健康体检中心于2005年独立开科，为集健康体检、健康管理、健康促进为一体的医疗体检机构。
秉承医院“承中融西、创新致远”的核心理念，践行“未病先防、已病早治、既病防变”的健康管理经营理念，以满足客户多层次、多元化的健康需求。
院内具备独立管理的专业医技及护理团队，配置全套先进的医疗检测设备，拥有成熟的体检质量管理体系。
可承接团体健康体检与职业健康体检业务，个人客户个性化健康体检与健康管理业务，驾驶员体检等业务。
广州市花都区人民医院创立于1950年，依托医院先进的技术设备，医院强大的医疗专家团队，提供完善的检后健康管理服务及专家特诊，绿色就医等服务。
同时如发现可疑重大疾病可及时组织多学科专家会诊MDT，进而针对性诊疗等，以满足广大客户的不同需求。
在环境方面，体检中心位于医院总部4号楼二楼及5号楼二楼，占地面积共约1200平方米。
环境优雅、温馨舒适，体检设施齐全，布局合理，并提供一站式服务及VIP特诊服务。
中心进行了精细化的划分，设有普检区及贵宾体检区，普检区位于4号楼二楼、贵宾体检区位于5号楼二楼。
广州市花都区妇幼保健院，又名胡忠医院，始建于1991年，是由旅港先贤胡忠先生带头捐资，政府拨款兴建的公立医院。
是集医疗、保健、教学、科研、预防为一体，以产科、妇科、儿科、口腔、保健为特色专科,具有较强综合实力的三级妇幼保健院。
在环境方面，体检中心配套齐全，设有设有内、外、妇、眼、耳鼻喉等诊室，环境舒适。
在设备方面，中心拥有全身CT机、三维B超、彩色B超、乳腺钼铑双靶X光机、腹腔镜、宫腔镜、呼吸机、全自动生化分析仪、等检测设备。
第4家三甲医院
花都目前的这3所三甲医院，中西医结合医院在区府新区的迎宾大道，人民医院和胡忠医院则在区府旧区与北站之间。
但花都其实还有第4所的三甲医院，那就是位于空港商务区板块的：中山大学附属孙逸仙纪念医院。
中大附属孙逸仙医院是广州市、花都区两级重点建设的普惠民生工程。
医院位于花都区镜湖大道北以东、雅瑶东路以南、黄冈中学广州学校以西，总建筑面积约17万平方米。
中大附属孙逸仙医院是按照三级甲等综合医院标准建设，规划设置床位1000张。
建设内容主要包括医疗主楼、住院楼、行政宿舍楼和医疗设备配置、地下室及道路广场等。
项目建成后，将交由中山大学孙逸仙纪念医院管理，标志着花都将新增一所国内一流综合性三甲医院，完善花都区卫生医疗保障系统。
成为广州西北部区域一流的重要医疗服务机构，从根本上完善医院的功能布局和医疗流程，为患者提供更加优质的就医环境。
在空港板块的这第4所花都三甲医院：中大附属孙逸仙纪念医院，最快预计今年年底正式开幕。
在中大附属孙逸仙医院附近分别分布着合和新城、中建天骄、空港1号三个盘。
地理位置上靠近18号线的凤凰南路站、9号线清塘站之间，商业配套有永利广场、嘉华广场、京仕广场等。
教育资源上有公立的新雅小学、新华四小（珑华）、私立的黄广中学、花都凤凰学校。
天骄 VS 空港1号
前两天花花君团队也带看了一组客户看空港板块的新房。
首先看了空港1号，然后看天骄，这两个盘的距离无限接近、配套几乎共享。
两个盘距离18号线凤凰南路站的距离相差不大、两个盘小区内都配建有幼儿园。
新华四小（珑华校区）今年9月已开学，天骄一期的业主子女也已入读。
由于空港1号最早一期也要今年年底才收楼，所以今年教育局的招生计划里新华四小（珑华）是没有空港1号的。
但今年的招生计划中没有空港1号的名字，并不代表以后空港1号一定不能入读。
因为只有楼盘通过竣工验收给业主收楼后，当年教育局才会安排就近的教育资源给到楼盘的业主。
像是今年空港1号楼都还没有收，那就等于还没有人入住，你都还没住进来，教育局是不会安排学位给你的。
还有一个说法是：空港1号的开发商广州城投和空港集团没有A引进新华四小的费用，所以不给他们读。
虽然学校是开发商配建的、引进是开发商出资的，但移交给教育局后学位的分配是由教育局安排的。
但当然，最后空港1号能不能入读新华四小（珑华）肯定是以教育局2025年公布的招生计划为准的。
如果十分介意和担心买了空港1号能否入读新华四小这一点的话，请慎重考虑。
还有就是新华四小（珑华）今年才开学的学，只开了一年级，那些2年级以上的家长就不要想着插班了。
说了两个盘中关于教育资源上的一些区别后，第二个大的区别就是建筑设计了。
天骄建的是板楼、空港1号建的是塔楼，关于板楼和塔楼的区别，花花君也曾经写过文章。
天骄和空港1号最后一个区别当然就是价格了。
由于天骄是板楼空港1号是塔楼，所以天骄每平方都会比空港1号贵起码3000/方。
特别现在空港1号降价后单价仅1.8-1.9万/方，总价在165-215万之间。
而板楼的天骄单价在2.1-2.5万/方，总价185-265万之间，同面积下总价能差20-50万/套。
在配套资源几乎共享、地理位置无限接近的情况下，之所以会产生这个价差。
最大的因素一是建筑设计，天骄板楼、空港1号塔楼；二是空港1号的开发商突然降价清货。
我们以前老是说天骄和空港1号这两个盘的时候，常常都忽略了花都第4所三甲医院的这个卖点。
但随着社会人口老龄化，未来有一部分会到高端豪华的养老院养老，但更多的人则会是居家养老。
而对于一个70岁+高龄的老人家来说，优质的医疗资源和成熟的生活配套，才是他们最需要的。
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