经常看到网上有人拿花都卖3万的项目去对比广州市区那些卖3万的项目。
先不说花都本身就是内生市场，花都的房子本身就有本地生活工作的客群消化，所以泡沫小。
再者单价3万就能买到花都地段最好，资源配套最成熟的新房，大型商场、省一级学校、三甲医院、下楼坐地铁30分钟回到天河。
你在白云3万块的单价能买到什么？
白云新城、设计之都、嘉禾望岗有哪个板块低于5万？
白云湖、金沙洲、北部四镇，你不是说荒凉就是没有配套。
所以不要田忌赛马，如果你要拿花都最好最贵的项目去对比，就要对比白云最好最贵的项目，那才有意义。
例如用白云区最好最贵的白云新城10万+/平的房价，来对比花都房价天花板，3万+的电建都汇府，性价比是不是一下子就出来了。
如果你拿花都最好最贵的项目去对比白云区那些同样也要卖3万/方的三线项目，那我只能说两个字：吊打。
电建都汇府作为花都的天花板项目，对比白云新城在价格上有优势，对比其他同价位项目几乎全面吊打。
虽然如此，但花都房价天花板的项目，也依然有着他的缺点，本期我们就来一起看看……
地段篇
条条大路通罗马，而有的人就出生在罗马，都汇府就是这么个含着金汤匙出生的太子。
当其他项目都在给你拼命画饼：学校什么时候建成、地铁什么时候开通、商场什么时候开张，以后会有什么医院、什么公园的时候。
都汇府告诉你：我们附近3公里都是花都的老牌名校、地铁距离300米已开通运营、花都最壕的商场骏壹万邦500米、三甲级的中西医结合医院800米。
一路之隔就是花都最有安全感的花都区人民政府，前后还有花都人民公园、花都广场，妥妥的中轴线轴心中的轴心。
可能光用文字描述大家体会不了，那就上图吧。
众所周知，花都规划的中轴线北起于芙蓉嶂水库，南至新街河，全长17公里。
轴线由南往北穿越花城、新华、新雅和狮岭四个镇街，而轴心所在，也是花都的中心：花都区人民政府。
自从2000年花都区政府搬过来以后，历时23年来的发展，区府板块本来早已再无地块可供开发。
可为了引进中国电建集团，花都可谓是诚意满满的将区府旁珍藏了22年的黄金地块以9900/方定向出让给了中国电建。
中国电建南方区域总部与广州市花都区人民政府签订合作协议，双方将在能源电力、水资源与环境、基础设施、轨道交通、机场、城市更新等领域开展全方位、深层次合作。
中国电建南方区域总部将在合作协议签订五年内，在花都区项目总投资1000亿元，提供就业岗位10万个。
下一步将引导中国电建成员企业及分支机构落户花都区，将花都区作为承载中国电建南方区域新增法人机构、产业转移的重要基地。
中国电力建设集团有限公司南方区域总部是世界500强企业、国务院国资委直接管理的特大型中央企业。
所以电建可不是单纯来卖房子的，而是带着发展经济的使命来的，随着电建的到来可谓是为花都的经济、就业都增色不少。
总结：
在地段上来说电建的位置已经是无懈可击，在花都没有比区政府旁更核心的地段了。
而核心的地段自然也聚集了成熟的配套和稀缺的资源，电建3公里范围内都是花都的老牌名校，读哪家都不会差。
花都最近地铁的项目，从花都广场C出口步行至售楼部仅300米，4分钟，去骏壹万邦500米，7分钟，去中西医结合医院800米，11分钟。
衣食住行，吃喝玩乐，全都在步行15分钟的时间内可以到达的范围，在花都没有比电建更成熟的配套，更便捷的生活圈了。
小区篇
由大至小，说完项目所处的地段和周边的配套，接下来我们聊聊项目的小区内部情况。
先看数据，电建·都汇府项目总占面：6万方，建面：27万方，容积率：4.3，绿化率：25%，车位比：1：1.7。
占面6万方属于正常地块，可惜包含商业在内建面去到27万方，容积率就飙升至4.3了（一般容积率为3.5，4.3为偏高了）。
且由于商业过多，绿化率也仅有25%（一般绿化率为35%）。
车位比方面还是很惬意的做到了1：1.7，平均下来每户有1.7个车位（看来开发商也默认了买电建的业主是不坐地铁的😂）。
接着我们就会聊到电建的缺点了，电建整个项目分为两个地块开发，一共规划了5栋住宅楼，502户。
1地块由4-1号/4-2号两栋住宅楼+一所9班幼儿园+一栋商办组成，通过商办间的天环连廊可连接到2地块。
2地块就比1地块大多了，由3栋住宅楼+一栋写字楼+150米的电建南方总部大楼+2.6万方的商业街区组成。
至此，电建的缺点也已经浮出水面了，就是商住混合，缺乏隐私；绿化率低，缺乏居住舒适感。
目前5栋楼全都开盘在售，看平面图不太清楚的话，那就上3D立体图。
花花君组建了一个花都楼市交流群。
群里不定期分享花都新房打折信息、开发商优惠活动、各板块分析。
还有文章里不方便说的买房，卖房，抵押，交税，过户技巧。
各路大神分析政府政策、资源规划、不对外消息、买房故事、事故等。
添加微信发送“进群”即可进群交流。
