市场情绪就像流感，是会人传人不断传染的。
自9.19美联储降息、9.24央妈出手、9.30广州全面解除限购以来。
买股票的买股票、买房的买房、卖房炒股的、卖股炒房的。
花花君在朋友圈刷到一条很有趣的段子：
什么消息面？
什么k线图？
什么板块？
什么财报？
抄就完了！！
虽然是段子，但却真实地反映出了现在的情况。
羊群效应中没有一只羊是无辜的。
当大家都感觉自己能在股票房子中赚钱的时候，没人能抵挡套牢的诱惑。
昨晚是国庆假期的第一晚，朋友约了花花君去广州喝酒。
席间，朋友带来的朋友知道我是从事房产行业的，顿时来了兴趣，和花花君聊了许多关于买房的话题。
朋友的朋友是一位年轻的单身小姐姐，由于想买房，一直以来就有关注房产的习惯。
和屏幕前年轻有为的你一样，小姐姐每个月的收入很高，有很强的赚钱能力。
但也由于年轻，并没有存下太多的首付，按最低15%的首付比例只能买到总价一百多万的房子。
当我问及她购房的需求和动机时，小姐姐是这么告诉我的：
1，在广州每个月的房租都要去到3000块，倒不如买套房以月供的方式存进房产里，以后还可以卖掉以房换房。
2，最近发生了那么多新闻，出了那么多的利好政策，感觉手上的钱不买房不买股票拿在手里不踏实，怕被通胀稀释掉了。
说毕，她询问我的建议，我说道：
1，出于职业习惯，我总会先了解客户的购房预算，毕竟200万有200万的标的物，400万有400万的标的物。
但老实说总价100多万别说是在广州，就算是在花花君的花都，其实也买不到什么优质的不动产，不要为了上车勉强购入劣质、流通差的不动产，这是其一。
你月租3000能租到的房子和你月供3000买到的房子，两者间的居住品质不是一样的，月供3000的房子居住品质会比月租3000的房子差。
你3000的月供里还包含了银行的利息成本，你真正能以月供的方式存进房产里的钱其实是很少的，大部分都还了银行利息，这是其二。
房地产市场越来越分化，越好的产品越贵，越差的产品越便宜，你今年以100万购入的房子，会一年一年的不断折价。
每个月的月供又大部分都还了银行利息，不单止存不下钱，以后想要再换房还会被这套流通性差的房子套住，这是其三。
综上，我的建议是：不要勉强上车，房地产大涨的时代已经过去了，不需要再有像以前那种全款变首付、首付变车库的焦虑。
目前我国的人均住房面积已经比以前高多了，房子不会再供不应求，未来只会是优质的房子受到追捧，不如继续努力赚钱，把首付存够，直接买一套好的房子。
2，最近的新闻是很多，美联储降息、央妈出手、解除限购，一夜之间好像大家纷纷都在跑步进场，生怕跑慢一步就来不及了。
A股能涨到什么时候？房地产会不会迎来大涨？说实话谁也不知道。
如果没有需求动机，单纯受到市场情绪传染而去买房其实没有必要。
那些坚定看空房地产的空军更不会出手。
有明确购房需求动机的客户，有没有政策都会出手。
我唯一在劝的是那些明明有购房动机，但不断在等更低的首付比例、更低的房贷利率、更多的购房政策的客户。
不用再等太久了，现在就可以下手了。
在昨晚与这位想买房的小姐姐聊完后，给我的感觉是现在的客户掌握的基本信息与最新资讯一点都不会比我们从业者少。
那些再想像以前一样靠信息差卖房做中介的人会越来越难混，直至被市场淘汰。
现在信息传递如此方便，你知道的客户都知道，客户需要的不再是你对信息的简单传递。
而是想听你对于整件事有条理有深度的看法与见解，并针对他不同的情况给出对应的建议方案。
毕竟，大家有没有想过，你们买的房子是开发商的，二手房产权是业主的。
房子不是中介建的，产权也不是中介的，中介凭什么赚你的钱？
买新房你大可直接去售楼部，买二手房你也可以跳过带你看房的中介直接和业主交易。
为什么还需要房产中介呢？
如果只能说一点，那我会说是：建议。
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