这两天的新闻都看了吧？
降准降息拉爆股市，天花板利好全网热传。
只要你最近有上网或看电视新闻、各种政策解读估计都看了不少，我就不多赘述了。
简单一句：市场上的钱多了需要找足够大的资产容纳，优质不动产必定水涨船高。
这两天新闻一出后，事情多得花花君就没停下来过。
事实证明，春江水暖鸭先知，每次窗口期先知先觉的都是一小部分人。
当消息从刚公布到逐渐发酵到变成大众的共同认知的时候，许多人早就在观望中一步步地错过了最佳的下手时机。
当等等党从+1发展到等等党+99，在舆论中不断寻求安慰和认同的时候，第一号等等党+1已经买好房并把群里等等党+1的备注默默消除掉了。
当然，花花君一直以来都不鼓吹大家盲目买房，炒房更是一直不提倡，我们一直都是建议：有需要的可以买房。
花花楼市一直秉持为客户服务的理念是：有需要就可以买，如果你不知道自己是否有需要买房？买什么样的房子？以什么方式买？
那么，我们可以基于多年来的从业经验与专业知识，给予你一些中立客观的建议，具体落地的购房实操，这就是我们的服务，专业、省钱、省心。
而接下来，随着国家宏观经济的不断调整，油门将会越踩越深，如果你还想等着房价崩盘，那么就当我没说好了，认知不同，不必强融。
以下我将重发一篇花都买房的详细攻略，感兴趣的铁子可以一看，有购房需求的铁子可添加文末的微信预约线下看房。
花都楼市在广州11区中常年处于神秘的位置。
广州主流的楼市公众号没有写，花都泛民生类的公众号不侧重。
信息资讯的不畅通、加上地理位置的距离，导致广州的中介都不愿意推花都的房子。
客户一问就是说：“在花都那么山卡拉的地方买房亏都亏死你，别去了。”
所以就更别谈能像黄埔一样欧先生带全国炒楼团扫楼的盛况了，花都一直都是个偏内生型的市场。
花都的房子在花都生活工作的人自己买，但也得益于此，花都的楼市不像南沙、黄埔一样过热积压了那么多泡沫。
后来的情况怎么样大家都是有目共睹的，高峰时泡沫积累的越多、数据上的房价涨的越快有什么用？
挤泡沫时房价下跌就越狠，资产缩水就越严重，而且投机买房越多的地方，踩踏出货的现象就越严重。
那接下来，我们来聊一聊这个“神秘”、“内生型市场”的花都楼市。
花都区位于广州市的最北面，再往北去就是清远市、东边是从化区、南面是白云区、西侧是佛山市。
花都全区总面积970平方公里，常住人口172万人，户籍人口90万人，2023年，花都区地区生产总值1801.51亿元，全年增速2.1%。
花都区下辖管理有四街六镇，而由于花都楼市热门的购房板块分为五个，所以我们统称4街6镇5大板块。
位置核心的4街分别是：新华街、新雅街、花城街、秀全街。
位置较偏的6镇分别是：花东镇、花山镇、狮岭镇、梯面镇、炭步镇、赤坭镇。
花都楼市最热门的5大购房板块分别是：区府板块、滨水新城、广花路、中轴线CBD、广州北站。
区府板块
区府板块是整个花都位置地段最核心、配套资源最全面、城市面貌最好看的一个板块。
由2001年花都区政府搬迁于此（迎宾大道89号）而得名。
区府板块大致的范围在北至三东大道、南至云山大道、东至百寿路、西至建设北路。
整个区府板块从左往右又为分三块，分别是区府-旧区、区府-中区、区府-新区。
区府-旧区位于整个区府板块的西侧，再往西去就是花都发展最早，最古老的广州北站、铁路西的板块区域了。
曾经那儿才是花都的中心，也是花都发展最早的起源地，但时过境迁。
由于旧区发展的早，旧房子也多，可供城市新发展规划的土地不足，区府的发展一路向东移
区府-中区作为花都城市规划中的中轴线核心段，其代表着花都的门面，是花都对外最重要的一张名片。
从北至南分别的建筑物分别是：保利金融中心、花都政务中心、花都人民公园，花都区政府、花都广场等的高大上、高端建筑。
区府-新区目前是整个花都平均单价最高的地方，由于新区聚集了花都大量的商业配套如：骏壹万邦、花都广百、大润发等。
所以也是整个花都人流量最大、居住人口最多、人口密度最高的地方，也是整个花都最繁华的地方。
配套资源
区府-新区的配套资源主要以商业为主，就如上述的骏壹万邦、花都广百、来又来都是聚集在新区。
交通上有地铁9号线的花都广场和马鞍山公园站，其中马鞍山公园站未来可换乘18号线，亦是9号线与18号线唯一的换乘站。
教育资源上有骏威小学、云山中小学，市政资源有马鞍山公园。
区府-旧区的配套资源主要以教育、医疗为主，例如花都最有名的三甲级医院：中西医结合医院。
还有花都的一众老牌名校：秀全外国语学校、新华四小本部、新华五小本部。
交通上有地铁9号线的花果山公园、花城街站，商业资源比较欠缺。
区府-中区的市政资源如：花都图书馆、花都人民公园、花果山公园、花都广场、花都体育中心等新旧区都能共用。
上图中红色代表区府板块的大致范围，蓝色是现时地铁9号线的线路。
黄色是著名中小学，紫色是大型商场，浅蓝色是三甲医院。
可以看到，西边的区府-旧区在资源配套上有多所花都的老牌名校，及花都最好的三甲医院。
医生和教师都是极其看资历和辈分的职业，和旧区一样都是越老越吃香。
而东边的区府-新区在资源配套上以大型商场、地铁交通、城市面貌为主。
大型商场附近必须要有方便大家通行的地铁交通，不然来逛个商场都不方便。
更便捷的交通出行与更繁华的商业消费两者之间是相辅相成的，拉动了经济之余也增加了更多的就业机会。
在售新房
最后补充上白色的部分为区府板块的在售新房项目，一共有6个分别是：
电建·都汇府、锦东花园A区、凤凰瑞景、保利·明玥晨光、城投·湖山雅筑、保利·琅悦。
6个区府板块的在售新房项目中，紧靠花都中轴线核心、与花都区政府一路之隔的电建·都汇府位置最好。
房价也是全花都的天花板，单价3.3-3.6万/方，面积段有120-190方，总价400-700万/套。
由于整个项目本来就仅有500套房源，目前120/140方仅剩天地层尾货，主推190方的大平层。
在区府板块和电建一样都卖剩尾货的是保利·明玥晨光，经过今年上半年一轮疯狂打折去化后项目仅剩余十几套房源。
而明玥晨光之所以在上半年疯狂打折去化就是为了躲避同是保利的保利·琅悦项目入市。
果不其然晨光做了一个正确的抉择，保利琅悦2023年拿的地2024年6月正式预售。
凭借低价高质当月去化80套，7月去化20套，开盘仅2个月去化100套房源，而整个项目一共才400套不到的货量。
保利琅悦主打三大卖点：老城区的成熟配套、专梯专户的板式住宅、新规后100%使用率的户型。
面积段有135-168方，总价在300-400万/套，单价2.2-2.3万/方，当时首开价格最便宜，后期货量不多所以升价了。
然后是熬过了晨光打折促销，避开了琅悦低价首开的城投·湖山雅筑。
湖山雅筑项目与明玥晨光一路之隔，沿着云山大道开车到保利琅悦仅8分钟、2公里的路程。
湖山主打的也是新规后100%使用率的户型、整个小区所有户型都是南向、周边的生活配套也很成熟。
可惜首开在定价上没有琅悦那么激进，也无法像晨光一样打折力度那么大，所以去化一直较慢。
项目在售面积段有94/110/135方三至四房，单价2.2-2.4万/方，总价210-320万/套。
最后就是花都本地居民最喜欢买的锦东花园A区和凤凰瑞景了。
这两个项目彼此相隔不远，两个项目都是由花都本土的开发商开发。
由于拿地时间较长，地龄、楼龄较老，户型设计肯定没现在那么新，更不是新规后100%使用率的产品。
但胜在两个项目都是老一辈花都本地人心目中认可的地理位置，并且两个项目都是现楼，即买即入住。
然而缺陷也在于本地开发商不缺钱，项目定价较高，特别是与现在新规后100%使用率的新房项目一对比。
随着现在的网络资讯越来越发达，购房者获取新消息越来越方便，也不知道这种情怀还能卖多久。
除了新房项目，区府板块还是全花都存量房最多、二手房成交也最多的板块。
只是由于区府板块的各个二手小区体量都很小，所以在每个月房地产中介协会的统计月报上才没有体现出来。
关于区府板块的二手房花花君之前也写过，详情可回顾：
由于篇幅和时间有限，花花君下期再和大家聊聊花都楼市剩余的四个热门板块。
在花都有购房需求的铁子也欢迎考虑花花楼市的线下导购服务。
花花君组建了一个花都楼市交流群。
群里不定期分享花都新房打折信息、开发商优惠活动、各板块分析。
还有文章里不方便说的买房，卖房，抵押，交税，过户技巧。
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