你是不是以为区府板块已经是花都楼市的天花板？电建已经是花都最贵的房子了？
No，在花都还有着比电建更贵的房子，而且每套总价逼近甚至超越3000万。
来来来，今天我们就来看看花都那些均价过千万的房子都在哪里。
新鸿基凯旋门
凯旋门位于区府板块的北端。
南面是三东大道，往南步行至骏壹万邦不过800米。
西面是龙门苑、花都政务中心、保利国际金融中心、花都人民公园。
北面是石岗村、东面是三东村别墅、沿着曙光路北上到融创滑雪仅1.8公里。
凯旋门的发展商是香港四大家族之一郭得胜家族创办的新鸿基地产。
作为香港四大开发商之一，新鸿基擅长兴建优质住宅及大型商业项目供销售及投资。
开发的香港豪宅系列有：天玺、凯旋门、壹号云顶、葡萄园、曼克顿山君汇港、珀丽湾等。
花都除了凯旋门，还有4A级景区内的新鸿基玖珑湖项目，新鸿基御华园等。
凯旋门于2008年正式对外发售，当时的开盘价也已经要去到1万/平方。
整个小区由11栋高层洋房+9栋独栋别墅组成，最小面积段127方洋房至780方别墅。
空中别墅、天际复式、空中花园、超大露台、高层洋房里自带私家游泳池……
你能想到现在才开始探索的第四代住宅概念，凯旋门在16年前就已经开始做了？
花都目前在售二手房中最贵的就是凯旋门的一套780方独栋别墅，业主报价3875万，单价4.9万/方。
还有一套529方的别墅业主报价2760万，单价5.2万/方。
接着是三套空中别墅，面积段从254-362方，总价从850-1145万/套。
而凯旋门127-200方的平层，总价从280-490万/套，均价不过2-3万/方。
凯旋门的户型越大设计得就越好，越小就越一般，所以因户型和朝向的价差会很大。
南驰都湖国际
都湖国际位于区府板块的南端。
东南向是270度全屏的花都湖湿地公园湖景，占据整个花都湖最佳的朝向和观景位。
家楼下自带配套广雅教育集团联办的都雅小学、另外还有花都第三师范幼儿园。
西面是时代天境，北面是培新学校、百花广场。
都湖国际的开发商是1995年成立的南驰地产，至今已深耕广州28年。
总部位于琶洲CBD，琶洲的会展城、水蓝郡、江山国际都是出自南驰地产之手。
南驰目前在广州有3个项目，分别是番禺的广地花园、黄埔的富颐华庭、花都的都湖国际。
南驰地产自身业务稳健，且深耕广州，都湖国际也是现房豪宅。
都湖国际占地面积12万方，建筑面积36万方，容积率仅2.8，绿化率高达44%。
除了再远点的郊区别墅，都湖就是目前市区豪宅中容积率最低、绿化率最高的一个楼盘。
整个小区共由6栋高层洋房+4栋别墅组成，洋房有82方两房至247方的大平层。
每栋楼的顶层还有178-460方不等的天际复式，而整个都湖里最贵的就是那4栋别墅。
都湖国际的那四套独栋别墅建筑面积444方，实用面积可达2183方，使用率491%！
看完是不是觉得现在的新规产品使用率100-130%都弱爆了？
花园面积646方，地下室面积711方，首层挑空8米，反正花花君去看的时候差点迷路了。
是的，是在室内差点迷路了😂。
目前这四套别墅开发商报价3000万/套，而其一套今年刚刚卖出了。
除了这四套3000万的别墅，每栋的高层洋房楼上还有4-7套不等，178-460方的天际复式。
每套复式的总价在368万至1500万不等，和别墅一比性价比是不是就出来了？
但哪怕是顶豪客户，看毛坯的房子依然无法直观的感受得到顶豪的实际魅力。
所以都湖现在打算重金装修一套别墅和几套复式，让客户更直观的体验和感受，大家可以期待一下。
万科兰乔圣菲
兰乔圣菲位于花花君鲜少提及的山前旅游大道板块。
西北面也是零距离的全屏270度芙蓉嶂水库水景。
在山前旅游大道这种别墅豪宅扎堆的地方我们就不谈什么学铁商这些配套了吧。
我只记得以前带个客户看别墅，刚好业主在家，两人交谈起来。
客户：你天天住在这里买菜是不是很不方便啊？
业主：不会啊，我的菜天天都从巴拿空运过来的。
客户：那你为什么要卖这套别墅啊？
业主：这里连着4套都是我的，住不了那么多就卖掉一套咯。
客户：😂
兰乔圣菲是万科地产旗下的高端住宅系列。
兰乔圣菲这个名字源于美国南加州，是美国南加州圣地亚哥市北部的一个小镇。
那里气候宜人，景色秀丽，并且吸引着比尔盖茨、文莱苏丹等成功人士在那里居住，因此也被称作全美国最富有的小镇。
万科发现兰乔圣菲小镇之后，被南加州深厚的历史、人文底蕴以及低调的生活方式所吸引。
于是将兰乔圣菲小镇古朴的建筑风格及优雅的生活方式带入中国。
万科集团，先后在上海、深圳、沈阳、广州、佛山、长春等地打造了多座兰乔圣菲。
花都目前在售二手房中第二贵的就是兰乔圣菲里的一套698方的带装修别墅。
业主报价2980万，单价4.2万/方带装修，另外还有一套并列花都第二贵的二手房。
也是兰乔圣菲里的一套独栋别墅，毛坯416方，一线湖景，总价2980万，单价7.1万/方。
兰乔圣菲的独栋别墅500方起步，总价在600-2980万/套，也有联排和叠墅，总价300万/套。
雅宝新城
雅宝新城位于雅乐城板块，是花都占地面积最大的一个项目，也是花都的第一代刚需大盘。
雅宝新城占地100多万平方米，总建筑面积90多万平方米，天马河穿越其中，被花都区政府誉为“月亮工程”。
北面就是雅乐城商圈与雅居乐汇通国际等商业体，雅宝的知名度在花都可以说家喻户晓。
可惜东面是许广高速与京广高铁，靠近东面的房子呼啸山庄难以避免。
雅宝新城整个小区非常之大，分为A区、B区、雅瑟公馆、名门世家、英伦世家、雅龙名居、雅宝名居、别墅区。
目前还有新房在售，就是最靠近铁路的雅龙名居，位于整个雅宝的最南端。
由于小区占地面积大、居住人口多，小区内都配套有幼儿园、小学、初中一站式教育。
花都目前在售的二手房第三贵的就是雅宝新城里的一套毛坯别墅。
建筑面积377方，业主报价2800万，单价7.4万/方。
雅宝新城里还有一套独栋别墅，建筑面积358方，业主报价1780万，单价4.6万。
然后其余贵一点的就是一些顶复400-700万/套，再往下的洋房就更便宜了，单价1-1.5万/方。
最后
花都目前公开在售最贵的房源就是凯旋门的一套独栋别墅780方，3875万。
新房还有都湖国际的独栋别墅，建筑面积444方，使用面积2183方，使用率491%，3000万/套。
而花都总价2000-3000万的二手房有14套，分别涵盖：万科兰乔圣菲、雅宝新城、芙蓉墅、雍华廷、雍逸豪庭、桃花源、玖珑湖等。
无一例外这些2000万以上的房源都是别墅，面积段在251-1591方。
花都中心的别墅如雅居乐雍逸豪庭251方，业主报价2550万，单价10万/方。
雍华廷301方，业主报价2690万，单价9万/方。
山前旅游大道的别墅如芙蓉度假村1591方，业主报价2800万，单价才1.7万。
桃花源860方，业主报价2400万，单价2.7万/方。
单价从1.7-10万/方的差异，除了业主个人的出售意愿与报价艺术外。
别墅所在的地段、配套、景观、资源、赠送面积、室内装修、业主情况等等都是重要的参考因素。
花都中心的别墅业主能报出单价9-10万/方主要还是源于稀缺，客多房少，无论什么时候总有人有钱。
而像区府这种成熟的板块，最好的地段，各项配套资源云集，又寸土寸金，哪里再有这么稀缺的别墅产品？
山前旅游大道的别墅业主仅能报出1.7-2.7万/方的单价，主要还是同类型的竟品太多，购买客户又少。
之所以会报至2000万以上的总价，主要还是因为面积太大，总价再怎么低也要破千万。
购买别墅这类型的顶豪产品还和买大平层、住宅洋房不同，每套别墅都是独一无二的。
一线湖景、二线湖景、还是一线山景？花园赠送500方、1000方、还是3000方？业主放卖、急售、还是抛售？
就算是寸土寸金、客多房少的花都中心别墅，你反过来想，能一次过动用如此大额资金来买你家别墅的人，也是凤毛麟角，人中龙凤。
所以对于别墅这种超大额标的物，以上每一项的因素都可以极大的改变别墅的定价。
花花君组建了一个花都楼市交流群。
群里不定期分享花都新房打折信息、开发商优惠活动、各板块分析。
还有文章里不方便说的买房，卖房，抵押，交税，过户技巧。
各路大神分析政府政策、资源规划、不对外消息、买房故事、事故等。
添加微信发送“进群”即可进群交流。
