见字如面，今天继续带大家看魔幻的楼市。小A回归理性，我觉得这是个好事，10月不会有太大的机会了（9月陆续公布的各种经济数据的压力太大），一切要等11月，这个期间会有接连不断的政策出台。盘面来看，地产板块很强势，与其说是因为今天10点的会议，不如说是小作文的煽风点火。小作文的内容我看了，有点魔幻，但似乎又比较符合政策上的走向，编的有点水平。但主流媒体没有特别关注，说明还是不确定性非常大。
发行高级别操盘手特别债，去收储存量房。这是一个好的解决方案。毕竟地方操盘手财力有限啊。只是对于收储价格（估计市场价5-6折），房企能不能答应呢？即使同意，那后续这些房企也基本退出开发行列了。一朝被蛇咬，十年怕井绳啊。收储的房源用来做保障房，这也是好事，只是对于低能级城市而言，人口流出趋势严重，保障房未来的收益就无法保障，这也是值得考虑的问题。特别是高能级城市一旦提供更加便宜的保障房，那人口势必虹吸明显。低能级城市又陷入一个死亡螺旋里。所以收储模式，未来最大的难点，是保大还是保小。依旧考验的是智慧。
其他比如说，老旧小区改造，这是民生工程。我是非常同意的，特别是消防系统、电力系统、电梯系统和小区内部路，以及适应新能源汽车充电方面的改造。只要不走大拆大建的老路，都可以接受。让老小区，老项目重新焕发活力。当然话说回来，一旦这样，那改善动力就弱了下来。自古忠孝难两全一个道理。
我最为关注的是对于多孩家庭的住房免费政策。这一点如果可以推行无疑才是最大的利好。如果再结合一定额度的现金补贴，那人口出生率一定会有反弹，特别是低能级城市。有人就会有未来。这一点操盘手无比清楚。就看力度到底有多大了。
一切都要等今天的会议，不过也不用过多期待。这是系统工程，如果能取消交易环节增值税，渐进式取消公摊面积，优化预售制度，已经谢天谢地了。外媒的小作文，现在就是在无限拔高我们的预期，然后再进行打压，惯用伎俩了。希望这次不要让他们得逞。
最后，我说过这次在房地产政策上看到了一些不一样。但也觉得步子不会迈的那么大。房住不炒依然会是重要的底层逻辑。我们的社会需要房地产，但也不在需要靠炒房拉动经济了。时代过去了。对于普通老百姓来说，也不用过分关注楼市。本土的抵账房卷土重来，这一次动作明显快了很多，知进退，识时务者为俊杰，趁着热度还有，先跑为敬。今天就这样，我们只有奋力前行，逆水行舟，哪怕被不断地向后推，直至回到往昔岁月，咱们明天见吧。
