见字如面，今天继续带大家看魔幻的楼市。昨天本土官宣，楼市新政截止时间为2024年12月31日。同时也宣布了其他九条救市措施。大家关注的点可能集中在时间的问题上。但是对于品质，比如公摊面积、比如容积率的优化其实更重要。还有关于土地的带押过户，这又是一个创新之举，是需要点赞的，方便一些玩不下去的企业下牌桌，洗牌出清还在加速，有点意思。
关于截止时间，我之前也说过，不要去赌。从影响层面来看，其实所有标有截止时间的政策，开头和结尾，都会有效果。只是边际效应会递减。当然我最担心的还是这一波过后，明年的市场，今年在新政推动下，其实市场表现并没有达到预期，房企的资金面也没有明显好转，这一点从今年土拍情况就可以看出来，头部民营房企拿地已经寥寥无几。
从供需层面来看，今年年底和明年还有不少新盘会落地推盘。其实这里有个两难的选择，今年抢进度赶一赶新政的尾巴，还是明年直面惨烈的市场。城东某高端楼盘其实也给了答案。如果我来做操盘，如果我是民营企业，那我一定会选择今年开盘。各位自己琢磨琢磨吧。
明年的市场会是平台公司竞争的舞台，民营房企虽然土储还可以，但今年不动，明年动的概率就不大。对于平台公司来说，新政意义并不大，（新政的目的一是为了卖地。二是为了去库存，其实还是为了卖地。三是顺道让利客户。）这也是他们不愿意参加的原因，你懂的。或许这也是明年新政取消的真正原因，为了平台公司项目重新获得竞争力。但明年的市场竞争一定会非常激烈。咱们拭目以待。
今年接下来的时间，各个案场的优惠会继续下去，甚至加大剂量，无它，就是要抓住新政的尾巴，抢客户。其实对于他们来说，很难，手里20%的补贴额度，明年还要用来拿地。对，你没看错，那拿了地干啥呢？总不能用来种玉米吧。而且很巧妙的是，它也有截止时间。
如果你只考虑新房，并且可以接受目前新盘的品质，有住房需求，有购买能力，又把买房当成消费，可以承受房价的下跌。你可以趁着政策买房，也可以后台咨询我。至于很多朋友关心明年的政策，我只能说决定权在市场手里，同时也在顶级操盘手手里。市场层面很好理解。至于操盘手，顶层万一给高库存的城市搞点紧箍咒，那就不好说了。
最后，老政策会过去，新政策会到来，好房子、好价格会拥有。这是我的态度，也是我的观点。目前的市场成交有回升，但还是集中在让利新盘和降价二手房身上。以价换量还是主流。明年以价换量的基础上，还会有品质的提升，昨天九条政策其实也在放松公摊面积的认定，也在优化容积率。特别是得房率的提升上，比如你现在买房，100平米100万，公摊20%，未来你买房100平米100万公摊可能达到-20%，说白了优惠政策会以别的方式延续。今天就这样，静等LPR调整吧，无妨无妨，来日方长。晚安全世界，咱们明天见吧。
