见字如面，今天继续带大家看魔幻的楼市。周末咱们整体消息面比较平静。国际上地缘局势依旧紧张，美宣布股市交易时间延长至22个小时。地缘局势没啥好说的，一时半会不会有缓和，但也不会有什么大规模的战争，短时间内S3不可能的。延长交易时间，说白了就是想要稳住自己家的股市，控制资金外流，不得不说，美对股市的重视程度真的非常之高。毕竟他们大多数老百姓的财富在股市里。希望我们也能有一波像样的牛市，让普通投资者不再是金融消费者。
其实如果我们也能有一波稳定的牛市，普通人真的能够从股市赚到钱了，也说不定会有人在牛市末期，卖股买房，特别是改善型需求。既然提到改善型需求，那就展开来说一说。改善型需求，这两年为什么会萎靡。一是因为市场上的项目品质确实一般。二是因为客户手里的房子不好卖。三是因为收入的变差和预期的变弱。四是对于学区的置换不再那么执着。五是二胎，多胎计划在推后，甚至取消。
所谓改善型需求，无非就是小换大，老换新，差学区换好学区，低品质住宅换高品质住宅，偏远地区换核心区域。所以改善需求的核心是有没有钱，未来收入能不能稳定。那现在的置换群体有钱吗？收入稳定吗？有稳定收入的那些铁饭碗们，可能也不需要改善置换了。剩下的原本可以改善的群体，比如做的还不错个体老板，比如广大民营企业的管理人员，比如平台公司的普通员工们，但是他们现在的日子真的好过了吗？工资及时发了吗？今年的收入超过去年了吗？
他们说，你们买不起，要问问自己这么多年是不是努力了？于是我们扪心自问，好像我们也确实很努力996，甚至711，不知劳动法为何物。你们买不起，是不是因为脱不下孔乙己的长衫？于是我们再次扪心自问，我们不仅脱下了长衫，甚至穿上了黄马褂成为了拯救世界的骑士。
当我们能做的都做了，可这个世界奖励的从来都不是努力的人。奖励财富，奖励天赋，奖励出身，可唯独不会奖励努力。说这些也不是让大家躺平，只是希望我们都可以认清现实而已。不要随随便就掏空六个钱包，透支30年的劳动剩余，去买一套房子。当一个人套上过于沉重的枷锁，他的创造力，他的激情和勇气，就会荡然无存。
如今的本土楼市，已经是刚需主导的市场，一些主打改善的产品，价格也下探到刚需市场，比如高新区的电梯洋房。这种趋势也会持续下去，未来的市场，想做高端改善盘，其实不太容易。150-300万这个区间，本土客户真是凤毛麟角，所以价格战依旧会继续，还有动辄100万起的高端学区房，随着学龄儿童的减少，我只能说自求多福吧。今天就这样吧，得失从缘，心无增减，万物一府，死生同状，晚安全世界。
