见字如面，今天继续带大家看魔幻的楼市。看了看最近一线城市的销售情况，北京上海深圳的二手房市场，成交量不错。限购松绑后，有一个像样的成交反弹。但整体趋势依旧是以价换量，有人在着急抛售。新房市场的反应没有二手房市场明显，毕竟价格没有优势，豪宅这种特殊产品，没有啥好说的，因为他们的客户群体对于涨跌都相对无所谓，毕竟财富自由了。
总的来说，930效果还是比517新政效果略差。强二线城市，没有像样的反弹。其他低能级城市就更不用说了。其实趋势还是比较明显的，低能级城市客户逐渐向高能级城市流动，这在未来会让低能级城市房价的止跌回稳带来一定的难度。虹吸作用，永远不可忽视。人往高处走是自然规律，哪里有赚钱优势，哪里有就业机会，年轻人也会向哪里去。在人口下降的大趋势下，未来城市之间对于人口的争夺会白热化，那对于购房的补贴力度就会是一个重要的选择指标。
很多朋友坚持要求谈一下股市，我对于昨天的走势，其实还挺满意的。2%的涨幅不算小，市场对于财爸的会议有分歧，但整体来说，也算是中性偏利多。3200点，只要能守住，就还有机会。但是地产股的反弹还是有点弱，港股内房股集体高开低走，资本对于楼市的预期是越来越差的。这一点，要看明白。至于券商，调整很正常。银行板块的反弹在情理之中，毕竟化债，就是为了防止金融风险。至于化债概念股，比如城投公司，水泥板块等，我觉得没必要追高。总之，不要上头，虽然是牛市，但当反弹来做，最保险，见好就收，最明智。传言3年6万亿超长债，这个规模看市场怎么理解了。我觉得还是求稳的面偏大。
昨天9月经济数据公布，整体来看，不是很理想。选择收盘后公布，其实就说明了一切。其中和房地产息息相关的是：9月居民房贷2300亿 ，同比去年9月大幅下降58%。楼市的恢复依旧任重而道远。不过市场有自己的理解，认为9月数据越差，第四季度刺激力度就有多大。其实我觉得，9月这份成绩单，正是924以来，各种利好政策刺激的原因。接下来楼市应该会有更多更好的政策，比如二手房交易环节增值税的减免优惠。比如个税的优惠，至于契税的优惠不好说，因为我们已经在执行契税的优惠了。10月21日，LPR的继续下调或许也是情理之中的事。
最后，后台朋友问的比较多的问题是323楼市新政的结束时间。目前我得到消息依旧是12月31日。至于明年会不会执行，很难说。如果我来操盘，我会选择继续执行，同时限定额度，比如就给整个池子2亿元的额度，先到先得，效果会更好。或者让项目自愿原则参与与否。同时明年3-5月份，原本就是一个相对的销售旺季，如果继续执行，事半功倍。
当然，没有必要去赌政策，如果你非新房不买，需求又相对着急，可以考虑元旦前购买，这段时间房企还会加大购房优惠力度，这个毋庸置疑，一是为了抢夺客户，二是为了回款过年。大家心里都很清楚，今年需求集中释放完毕后，如果在叠加优惠取消，明年会更难，因为明年还会有不少高品质楼盘入市，从今年一些新盘赶着入市也能看出端倪。至于二手房，即使优惠取消，向下的趋势依旧不会改变。哦对了，如果你有购房需求，还是欢迎后台咨询。今天就这样吧，日出未必意味着光明 ，太阳也是无非是一颗晨星 ，只有当我们醒着的时候才是真正的破晓，咱们明天见吧。
