见字如面，今天继续带大家看魔幻的楼市。由于昨天关键消息比较多，发了两篇千字长文案。很遗憾，流量都比较一般。严肃的内容，特别是财经内容，咱们低能级城市关心的朋友真不多。昨天小A变大A，国庆假期回来后，终于又硬气了一次。但尾盘还是冲高回落。追进去的朋友又被套了一次。说实话，这种走势最伤害新韭菜。每次信心满满杀进去，结果却是漫漫回本路。老怨种，就淡定多了，你冲高我就减仓，你回调我就加仓。来回收割新韭菜。新韭菜们，学吧，学会了都是自己的。
昨天多重利好叠加下（比如降准降息预期），地产板块走的比较强弱。原因有很多，主要还是脱离基本面之后，涨不动了。资本市场还是不看好楼市。这个大家还是要看明白。说白了，其实就是政策利好不够。导致预期变差。当然，还有我们前三季度的经济数据，其实也说明了一切，地产拉跨成那样，投资增速下降超过10%，GDP依旧增长4.8％，你说你是支柱产业，那自断一臂，好像也没有即可死亡，那未来我们还需要你吗？别继续拖后腿就行了。
后台不少朋友发来一些本土中介渠道的作品。内容竟然是说准备取消二手房交易环节增值税，利好二手房交易，我真是有点笑不活了。会议的原话是说：正在抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。土地增值税就不说了，因为只牵扯到房企端。这个税种，可能 99%的行业人也搞不明白。它也确实很复杂，特别是项目土增清算环节，嗐，超纲了。
会议提到的取消增值税，其实是针对一线城市部分区域的普宅和非普宅而言。一般的划分标准是144平米为界限。超过144平米的住宅叫做非普通住宅。一线城市在二手房交易环节，普通住宅满二年，是免收增值税的。而非普通住宅，不免收。这次会议提到的就是，未来非普通住宅可能也要执行满二免收政策。而对于三四线低能级城市来说，无论是非普通住宅还是普通住宅，都已经在执行满二免收政策。也就是说，这个政策就不是针对我们的。就他们这个水平，能看懂楼市趋势？
也有人说，可能会针对商铺、公寓、写字楼调整差额增值税。这么说的有点专业知识，但也不多。商铺、公寓、写字楼，其实是划分为非住宅性质的，会议里压根儿没提到。嗐，又超纲了。
最后，就本土而言，楼市的话语权，不知道为什么会掌握在中介渠道手里。这真是全地产行业人的悲哀。中介渠道足够努力，可他们对于房地产的理解，是不够深入的，也注定不会深入的，因为他们的目的是卖房，而不是建好房，更不是推动地产行业的发展。专业严肃的房地产知识，还是看看我的文案吧，以后楼市科普也会经常做。今天就这样吧，生而为人，活着不是目的，好好活着才是，晚安全世界，咱们明天见吧。
