见字如面，今天继续带大家看魔幻的楼市。昨天最大的消息就是化债方案的出炉，千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面。新增6万亿化债规模，符合预期。炒股的认为利好股市。炒房的认为利好楼市。其实从普通老百姓视角来看，我觉得是利好中国经济的稳定发展。地方债务早就到了不得不解决的程度。
从市场情绪看，股市投资者觉得不符合预期。外媒小作文把预期拉的实在是太高了（12-16万亿）。这也是大家长为何选择盘后（小A和港股双双收盘）公布的原因。给市场两天时间去消化，也给各路媒体一个解释宣传的时间。很遗憾没有具体提到楼市和消费刺激政策，以及生育刺激计划。而且这6万亿和2008的4万亿根本不是一个概念。
再说数具体数字，新增6万亿规模分三年使用，同时存量的4万亿分5年投放使用，合计10万亿规模，用于化解地方隐性债务。总得来说规模不小。很多人解读为大放水，水漫金山，会把通胀带起来。其实化债并不是传统意义上的超发货币，而是把地方债务做置换，短债变长债，高息变低息。从而降低地方操盘手的压力。从债务缠身的焦头烂额中缓口气，未来才有精力去高质量发展。在说直白一点，就是去降低地方债务成本，但债务规模并没有减少或消失，债务置换只是改变了债务的形式，将原本不透明的隐性债务转化为公开透明的债务，但是长期债务风险依旧存在。
我知道诸位最关心的还是对于楼市的影响，特别是既得利益者又开始推波助澜，说化债利好楼市，房价要涨。在我看来，努力化债恰恰是要地方的发展和房地产进行脱钩。过去地方过度依靠土地财政，可卖了那多地，建了那么多房子，可地方债务有增无减，老百姓也背上了沉重的房贷。这次的动作，就是要对过去的发展路径进行纠偏，轻装上阵后努力去发展产业。同时也对未来债务的增加进行了严格的控制。救你一次可以，救你第二次没门。
昨天看到，有中介说，我们的二手房市场规模已经突破4万套，接近5万套。说老实话，我不知道他这个数据怎么来的。公开市场是看不到这个数据的，当然新房库存也看不到。我只知道确实很多，但也没想到会这么多。按照这个口径计算，哪怕是把销售数据拉满，每月1000套销量，去化周期也要4年之久，属实有点可怕了。希望这个数据是假的吧，反正也不可验证。
最后，房地产的历史使命已经完成，未来一定是拼科技、拼产业的时代。懂王刚刚竞选成功，就联合马斯克出手，控制湾湾对我们AI芯片的供给。加关税虽然可怕，但也是杀敌一千自损八百的方式。可对于科技的封锁，我们不得不防啊。再说亿次，唯地产论，才是真正的唱衰中国。今天就这样，判教狼藉醉清尊，为问世间醒眼是何人，晚安新世界，咱们明天见。码字不容易，坚持写更不容易，继续打个广告，宁可用不上，不可不保上 #“日照暖心保 ”（第四期） 每天不到4毛钱，安心守护一整年。扫码投保吧。谢谢大家支持啦。
