见字如面，今天继续带大家看魔幻的楼市。最近后台不少朋友，咨询棚改回迁房的问题。这两年随着楼市的降温，安置房，其实价格下跌的幅度是非常大的。核心区比如明望台，比如厉家庄子，价格目前就在4000元区间。
至于偏远地区的安置，比如长春路棚改项目，价格已经到了2000元区间。而且随着安置回迁房陆续交付，整个市场的租金也跟着下降。比如明望台社区，90平米左右的房源，租金也到了1万元左右，这可是学区环绕之地。其他地区的租金也不遑多让，与租金比起来，其实更严重的是空置率的上升。价格再低，也不太好租。这让一些房源，彻底成为现金流黑洞。卖也没人买，租也无人租。
安置回迁房在2023年，有过大规模办证的消息。但到了2024年计划也开始搁浅。今年一年在市场上没听到任何政策面的消息。或许这也是在保护商品房市场吧，特别是新房市场。安置回迁房，一旦办证，大规模上市，这个冲击力不言而喻。特别是对于重点学区房。
那安置房，能不能买，这个真是因人而异。如果你只是为了居住在核心区，上班方便，或者养老方便，我觉得可以买，毕竟价格便宜，配套又差不多，甚至无差别。但如果是为了学位，还是要慎重，同时要去咨询相关学区政策。非核心区的安置房，价格即使非常便宜，也不要试图去捡漏，空置率太高了，住起来很难受，配套管理很难保证。还有不要为了过渡去买安置房，这类房产的交易属性，和流动性都非常之差。简单点说，就是买入容易，卖出难啊。
我们的楼市，其实成也棚改，败也棚改。未来棚改其实推进难度非常大，因为棚改项目很难再赚钱。以前把土地腾空，或者就地安置一部分，其余净地出让，房子好卖还可以，房子不好卖谁会去参与呢？是真赔钱啊。当然还是先把没交房的棚改项目交付了吧。有些老人，真等不起了。
最后，看本土中介渠道又开始嘲讽不买房的朋友。也算是每年的保留节目了。其实我想说的是，如果当年他们在你们的冷嘲热讽之下，高位接盘买了房。如今的日子会过得更好吗？可能只会让你们的日子过得更好吧。今天就这样吧，闲来无事不从容，睡觉东窗日已红，晚安全世界，咱们明天见。
