见字如面，今天继续带大家看魔幻的楼市。小A的整体走势还是比较弱，但也在预期之内。我还是坚持我的看法10月没有什么行情，要看11月。所以这段时间还是谨慎参与吧。四川板块比较活跃，但我觉得也到了该回调的节点了。资金无处可去，只能找个热点搏一搏。至于网络传言的拆迁暴富，那都是扯淡。但整个西部大开发计划，我觉得还是有的看。低端产业转移也是大势所趋。
昨天的会议，很多朋友让谈一谈，其实真的乏善可陈，市场的失望情绪是反应在了资本市场上的。整个房地产板块，又跌了回去。如果你对地产政策没有基本的判断能力，就去看看当天地产板块的走势就行了。涨跌就说明了一切，虽然不能完全代表市场，但可以用来判断到底是不是利好。
展开来说，其实没有什么增量。市场期待的政策，也没有颁布。怎么说呢，还是求稳为主，保交楼依旧是最重要的任务，所谓4万亿计划，也都是为了保交楼。其他的，比如100万套棚改计划，其实还是货币化和房票相结合为主，就体量而言和2015年到2022年简直不可同日而语，那段时间棚改数量可是超过3000万套。本土就有超过10万套。在和100万套对比，这个体量，不用多说了。而且会集中在35个特大和超大城市，低能级城市大概率分不到多少额度。再说，低能级城市几乎都来了一遍了，哪还有多少空间。
保障房和保障性租赁住房，还是政策推动的重点。我说过无数次，这对市场其实是个利空，需求就那么多，又被保障性安居工程拿走一部分，结果可想而知。但对普罗大众是好事，穷则保障租赁，富则别墅洋房，这也是大势所趋，也是我们所谓的楼市新常态。所以没必要担心没有房子住，更不用担心孩子没有学校可以上。
其他比如，严控增量，对于库存过大的城市，严格限制供地。这个影响还是挺大的，再结合因城施策的全面放开，那地方操盘手为了还可以继续卖地，会不遗余力的去库存，当下去库存最好的办法，只有降价。我们的323楼市新政，也已经给出了答案。就这一点来说，新政延续的可能就多了几分。但还是不要去赌政策。
最让我意外的是，竟然公开提到了《虹吸作用》，更让我意外的是，竟然承认了虹吸作用。提到趋利避害是本能。和我再三强调的，人往高处走，水往低处流，逻辑是一样的。虽然强调了因城施策就是为了避免虹吸作用，但也侧面给了答案。对于被虹吸的城市而言，怎么办呢？只能加大优惠剂量了。
最后，不少圈内陌生朋友，后台给了很多肯定。卧虎藏龙，高手在民间，这种赞美对我来说还是有点受宠若惊了。我说过，我只是个小角色，发表的文字，也只是代表我个人观点。在进入自媒体这个赛道之初，也就是2021年，我说过五个方向：融入城市更新和老旧小区改造，参与乡村振兴，盘活存量资产、提高运营能力，做好物业服务、提供增值服务，放弃大开发计划和野心。如果当时有房企听进去了，是不是就没那么难了？
今天还有非常重要的经济数据需要公布，到时候见吧。没有期望，就不会失望，勿以有限身，常供无尽愁。先就这样，时来天地皆同力，运去英雄不自由，咱们明天见吧。
