见字如面,今天继续带大家看魔幻的楼市。11月交易第一天,小A就给老怨种和新韭菜们上了一课。妖股集体大跌,直接带崩微盘股,整个科技板块也是哀鸿遍野。我说过很多次,妖之所以是妖,就是因为它们早晚原形毕露。
游资跑起路来,那是谁也追不上。可怜的是老韭菜们,由于被割的次数太多,妖股一般是不碰的,也就是说整个十月没吃到肉不说,在11月第一天还跟着挨了一顿毒打,陪打不陪吃,找谁说理去。接下来的时间里,会有很多变量。等一切尘埃落定,在重新出发吧。昨天刚提到哈的胜面比较大,就看到了她票选暂时领先,不过也无所谓,无论是谁上谁下,它们都会针对我们的。所以科技替代依旧是主线任务。
回到楼市,万科今年前三季度亏损179.4亿元,成功晋升为地产“亏损王”,遥遥领先第二名114亿元。前9个月合同销售金额1812亿元,同比暴跌35.43%,第三季度净亏损81亿元人民币,销售额在9月同比暴跌46%,为今年2月以来最大单月降幅。优等生万科的也开始交出了不及格的答卷。只是这年头,关注这些消息的人真的不多了,都沉浸在狂欢的假象里。
据中指研究院监测,2024年10月,百城二手住宅平均价格,环比下跌0.60%,跌幅较9月收窄0.10个百分点。同比下跌7.27%。细分来看,一线城市二手住宅价格环比下跌0.17%,二线城市二手住宅价格环比下跌0.7%,三四线城市二手住宅价格环比下跌0.69%,二手房价格其实是对市场最真实的反馈,虽然销量在反弹,但价格依旧在回落。让那些鼓吹猛涨暴涨的朋友吃了苍蝇。还是等官方数据吧。
昨天看杜老师发文,提到目前的二手房市场开始筑底,同时说了一句让我很疑惑的话:“现在房地产价格趋向稳定正常,老百姓还有改善需求,这个时候唱衰地产,根本就不是一个有独立思考能力个体应该说的话。”作为地产从业者,离市场更近,离客户也更近,目前的价格其实即不稳定,也不正常。居民收入依旧在下降,就业环境也没有明显好转,供需矛盾依旧存在,房企的经营状况也是每况愈下,所谓改善需求其实也并不迫切。至于老小区多,可老小区的持有者们,也多数被迫高位接盘了。没有接盘的,也大概率没有能力接,侧面也说明目前的房价也并不便宜。
杜老师作为自媒体前辈,我无意冒犯,但对于房地产的独立思考能力,应该是建立在对行业,对市场,对整个体系和运行规则的了解之上的。迎合政策,迎合群体意识,迎合舆论,很容易,可真相永远是残酷的。最后,作为行业人,我也希望楼市可以止跌回稳,可目前为止,没有多大变化,在此希望有钱人抓紧买起来吧,楼市无比需要你们,多多益善。今天就这样吧,知命不惧,日日自新,为者常成,行者常至,晚安全世界,咱们明天见吧。